Expériences Immobilières
D'une simple location saisonnière à la liberté financière
Je ne devrais pas vous le dire mais je suis sur le point de vous dévoiler les secrets des pros de la location saisonnière pour rechercher et trouver des biens à très haut rendement...
Vous avez déjà commencé à regarder les petites annonces et ...
Mais avant, ATTENTION :
La plupart des acheteurs n'arriveront jamais à trouver une bonne affaire en location saisonnière.
90 % des personnes qui cherchent à acheter une location saisonnière vont sur le bon coin, tapent le nom de leur ville et choisissent la rubrique immobilier avant de lancer la recherche.
Puis ils trient les annonces en fonction du prix et constatent que...
Tout est trop cher.
La majorité abandonne leur recherche avant même d'avoir fini de consulter la première page.
Ils passent à autre chose persuadés qu'il n'y a rien à acheter.
Certains petits malins vont même plus loin.
Ils se créent une alerte pour être les premiers au courant de la publication d'une annonce.
Mais ils mettent un prix tellement bas que l'alerte sonne à peine 2 fois par an. A ce rythme là ça va être un peu compliqué.
Le problème c'est que si vous faites comme eux, vous aurez les même résultats qu'eux.
Dans 1 an vous serez toujours au même endroit. Dans votre canapé à tourner en rond persuadé (en plus) qu'il n'y a rien à acheter.
Alors il faut savoir que dans les sites il y a TOUJOURS des petites annonces, mais JAMAIS de bonnes affaires.
Et vous savez pourquoi ?
D'une, parce que tout le monde se ruerait dessus. Ce serait trop facile et les acheteurs auraient vite fait de remonter leur prix.
Et de deux, parce que les vendeurs sont généralement très gourmands et demandent systématiquement un prix trop élevé.
Ils attendent l'acheteur providentiel qui ne viendra jamais, vous le savez.
Mais...
Savez-vous qu'il n'y a pas un SEUL bien qui se vend au prix où il est affiché ?
Et puis je vais vous livrer un secret.
Ce n'est jamais le vendeur qui fixe le prix de vente d'un bien.
Je vous choque ?
Là aussi imaginez, je suis vendeur, je fixe mon bien à 100 000 € alors qu'il n'en vaut que 50 000 € et hop je marge un maximum. Et pourquoi pas 200 000 € pendant que j'y suis ?
Le prix de vente d'un bien est le prix qu'un acheteur est prêt à mettre sur la table.
Et généralement l'acheteur s'est renseigné sur le prix du marché. Un bon acheteur ne proposera jamais un prix au dessus du marché
La balle est dans le camp des acheteurs.
Elle est toujours dans notre camp des acheteurs.
Deuxième révélation
Le prix n'est pas la première chose à regarder en location saisonnière.
Désolé encore, mais je vous promets que le prix n'est pas à regarder en premier, surtout pas en premier. Sinon vous ne ferez jamais rien en immobilier saisonnier.
Alors je ne dis pas qu'il ne faut pas le regarder, il faudra le regarder de près pour avoir une excellente rentabilité (> 10 %) mais ce n'est pas la première chose à regarder.
En Immobilier et encore plus en location saisonnière, il y a un facteur à prendre en considération avant toute chose.
Ce facteur vous évitera des mauvais commentaires de vos futurs locataires et de vous faire black lister des plus grands sites de petites annonces.
Et ce critère, je ne devrais pas vous le dire mais c'est : l'emplacement.
L'emplacement c'est la chose la plus importante que vous devez regarder avant de rechercher un bien à louer en location saisonnière.
Tous les emplacements ne sont pas bons pour faire de la location saisonnière.
Si vous pensez qu'il suffit de mettre 2/3 meubles dans n'importe quel appartement pour en faire une location saisonnière, ce n'est pas comme ça que ça marche.
Si vous voulez afficher complet la majeure partie de l'année, il y a des critères très précis à respecter sinon, vous allez vous planter.
Et le plus grave c'est que vous allez vous planter dès le départ : à l'achat. N'importe qui peut dire oui à une offre d'achat. Même en croyant qu'il a fait une bonne affaire.
Et si vous êtes au mauvais endroit, vous ne pourrez pas vous récupérer un peu plus tard dans la gestion du bien.
Vous n'arriverez pas à atteindre le chiffre d'affaires que vous aviez prévu de faire. Et là c'est grave, parce que vous ne pourrez plus rembourser votre crédit immobilier.
Donc dans un premier temps il faut choisir le bon emplacement (campagne, ville, quartier, immeuble...) puis ramener le prix pour que votre affaire soit hyper rentable.
Là aussi, il ne faut pas faire n'importe quoi sous prétexte que l'on fait de la location saisonnière et que l'on va toucher des loyers 2 à 3 fois, plus importants qu'en location nue.
Il ne faut pas acheter trop cher.
Il faut acheter au bon prix : celui de la rentabilité.
Il faut que votre bien vous rapporte de l'argent tous les mois et pas dans 20 ans.
C'est la technique de Robert Kiyosaki, l'auteur du best seller Père Riche Père Pauvre que vous connaissez certainement.
L'idée est d'acheter un actif, quelque chose qui vous rapporte de l'argent, plutôt qu'une dette que vous allez devoir rembourser tous mois et qui va vous appauvrir.
Et puis contrairement à ce que disent la majorité des non-investisseurs : il est toujours possible d'acheter sans apport, en faisant financer l'ensemble de votre projet : c'est-à-dire le prix net vendeur + frais de notaire + frais d'agence + travaux + meubles.
Vous ne déboursez absolument rien. Pas un centime.
Vous gardez votre épargne pour vous. Vous ne l'injectez pas dans votre projet.
C'est possible parce que je l'ai encore fait et que je suis comme vous.
Mais attention, il ne faut pas faire n'importe quoi lorsque vous allez voir votre banquier.
J'essaie toujours de tourner les choses pour qu'il n'ait pas d'autre choix que de m'accorder mon financement : il serait devenu fou de ne pas me financer.
Rien n’est laissé au hasard.
Si vous achetez de l'immobilier sans en connaître les rouages, sans avoir toutes les cartes en main, vous prenez de grands risques pour vous et votre famille.
Vous allez vous retrouver avec un bien mal placé et vous devrez sortir de l'argent de votre poche tous les mois pour payer votre crédit.
Vous aurez acheté une dette et non un investissement qui rapporte tous les mois.
Si comme la majorité des acheteurs, vous n'avez pas de méthode, vous aurez probablement les mêmes résultats.
Est-ce vraiment ce que vous souhaitez ?
Faites comme les 10 % restants, ceux qui connaissent les astuces et qui investissent au bon prix et au bon endroit parce qu'ils savent ce que les autres ignorent et connaissent les astuces qui font la différence.
Et en location saisonnière c’est ce qui fait toute la différence entre ceux qui gagnent de l'argent tous les mois et ceux qui n'arrivent pas à payer leurs charges.
Je m’appelle Emmanuel
J'ai commencé par faire de la location nue et meublée à l'année.
J'ai eu quelques déboires avec un locataire indélicat qui prenait du retard dans le paiement de ses loyers.
J'aurais bien aimé passer mes logements en location saisonnière pour ne plus avoir ces problèmes mais les appartements n'étaient pas bien placés pour cela.
Alors j'ai tout vendu.
J'ai beaucoup réfléchi pour trouver un nouvel investissement bien placé et rentable en location saisonnière.
Et je me suis formé auprès des meilleurs.
En 2010, j'ai acheté une vraie location saisonnière, bien placée et qui correspondait parfaitement à la clientèle que j'attendais. Je l'ai eu au bon prix, le prix qui me permettait de gagner de l'argent tout de suite et pas dans 20 ans.
Ça n'a pas été facile de se lancer dans ce nouveau projet mais bon je l'ai fait.
Depuis je ne le regrette pas.
Sur les 9 premiers mois de 2015, j'ai affiché un taux d'occupation de 93 % et un chiffre d'affaires de 12 007 €.
Je cartonne tellement avec cette petite maison que j'ai racheté en 2016 un appartement, mais cette fois, dans un lieu complétement différent.
J'ai trouvé la perle rare, l'emplacement idéal qui permet de faire le plein de locataires en toute saison.
Il n'y a pas de hasard, il faut juste suivre une démarche étape par étape.
Pour le financement c'est la même chose. Mieux vaut savoir comment fonctionne une banque avant d'aller lui demander 100 000 €.
Plus vous en savez et plus ils vous comprendront.
J'ai acheté l'appartement avec Zéro apport.
Je n'ai pas mis un centime dans l'opération. Et je vais générer plus de 5000 € de cash flow la première année d'exploitation.
Tant que je gagne je joue.
On ne fait pas de la location saisonnière n'importe où, n'importe comment.
Et maintenant je sais ce qu'il faut faire et ne pas faire.
Voici LA méthode que j'ai mise au point après toutes ces années d'expérience, qui va vous permettre de choisir le bon emplacement, (celui qui vous permettra de remplir votre location tout au long de l'année), d'acheter au bon prix (celui de la rentabilité), d'avancer des arguments imparables à votre banquier et tout cela en sécurisant votre parcours d'achat.
ETAPE 1 : Où acheter sa location saisonnière pour cartonner ?
A la fin de cette partie vous saurez exactement où chercher et quelque type d'appartement il vous faut.
ETAPE 2 : A quel prix acheter pour faire une excellente affaire ?
A la fin de cette partie vous saurez exactement à quel prix acheter votre bien pour ne pas dépenser un centime de plus !
ETAPE 3 : Comment effectuer ses recherches étape par étape ?
A la fin de cette partie vous connaîtrez exactement les étapes à franchir pas à pas pour trouver votre location.
ETAPE 4 : Comment obtenir rapidement et facilement votre prêt bancaire ?
A la fin de cette partie vous saurez exactement comment monter un dossier en béton pour votre banquier.
ETAPE 5 : Comment dompter la réglementation (Guide validé par mon comptable) ?
A la fin de cette partie vous saurez TOUT sur la réglementation des locations saisonnières.
L’objectif est de vous éviter de perdre des années comme moi
et d’obtenir des résultats beaucoup plus rapidement
Je sais ce que cette méthode va vous apporter, et combien elle va vous faire gagner d’argent.
Un bon emplacement au bon prix et vous êtes tranquille pendant des années.
Je le sais parce que je suis loueur et investisseur depuis longtemps et je sais ce qui marche.
Partons de l’hypothèse la plus basse, dans le pire des cas.
Cette méthode va vous permettre d’économiser des milliers d'euros (négociation avec le vendeur, banque et notaire tout confondu) et vous rapportera tous les mois des centaines d'euros de gains. Ma première location m'a rapporté 12 007 € de CA en 2015.
Imaginez... Plus de 1000 euros par mois.
Une formation de qualité dans l'immobilier se vend à plus de 597 €. J’aurais pu vous proposer ce tarif mais je le trouve excessif.
J’ai bien conscience qu'il n’est pas encore à la portée de tout le monde.
Je ne suis pas du genre à garder pour moi tous les bons conseils pour trouver un bien rentable en location saisonnière.
Alors pour que le plus grand nombre de loueurs puissent TROUVER leur location, j’ai fixé le tarif de la méthode à 247 €.
247 € c’est le tarif pour accéder à l'ensemble de la formation pour dénicher la bonne affaire en location saisonnière.
Vous allez enfin pourvoir toucher de confortables revenus de votre location saisonnière
Mettez-vous en chasse dès aujourd'hui et
accueillez vos premiers locataires dans quelques mois
Cette méthode n'est pas faite pour tout le monde. Elle est différente des autres.
Je comprends que vous soyez sceptique et si dans les 30 jours après votre achat, vous n’étiez pas entièrement satisfait par la méthode, je vous la rembourse intégralement sous 48 heures et sans vous poser de question. Vous ne prenez aucun risque.
Ecrivez-moi directement à cette adresse : postmaster@experiences-immobilieres.com et je vous réglerai ce que je vous dois immédiatement et intégralement.
Si vous ne trouvez pas une bonne affaire en location saisonnière d'ici 30 jours, j'insiste pour que vous me contactiez par mail et je vous aiderai personnellement dans vos recherches.
Je ne veux que des clients entièrement SATISFAITS
Si vous trouvez, n'importe où sur internet, une méthode pour trouver une bonne affaire en location saisonnière, qui soit aussi complète, pratique, et moins chère, je m'engage à vous rembourser 3 fois la différence.
Ecrivez-moi directement à cette adresse : postmaster@experiences-immobilieres.com et je vous réglerai ce que je vous dois immédiatement et intégralement.
Alors ce programme est fait pour vous
Que se passera-t-il si vous ne passez pas à l’action aujourd’hui ? Vous voulez vraiment rester regarder les annonces dans votre canapé alors que d’autres se remplissent les poches avec la location saisonnière ?
Deux possibilités s’offrent à vous :
Soit vous continuez à faire ce que vous avez toujours fait et vous aurez toujours les mêmes résultats, des résultats qui ne vous plaisent pas.
Soit vous passez à l’action et choisissez d’appliquer des techniques qui marchent, pour avancer et trouver la perle rare qui vous permettra de dégager du cash flow tous les mois.
Entrez dans la cour de ceux qui veulent cartonner.
Après tout il n’y a pas de honte à vouloir s’enrichir légalement avec humanisme et éthique. Notre belle activité de loueur en saisonnier le permet, pourquoi refuser d’avancer et de franchir le pas pour s’enrichir ?
Mon grand-père disait toujours qu’il valait mieux faire envie que pitié. Mettez toutes les chances de votre côté pour réussir vos projets et soyez une source d’inspiration pour votre entourage.
On mérite tous de s'enrichir.
Qu’est-ce qui se passe si je clique sur le gros bouton violet ?
Si vous cliquez sur le gros bouton violet "oui, je veux accéder aux conseils...", vous serez dirigés sur une page de commande totalement sécurisée https, qui vous demandera votre nom, prénom, adresse, numéro de téléphone.
Entrez bien votre meilleure adresse e-mail, car je vous enverrai à cette adresse votre lien d'accès vers la formation.
Et puis vous n'aurez qu'à choisir votre mode de règlement : Carte Bleue, chèque, virement, Paypal.
En choisissant Carte Bleue vous serez dirigés vers un des sites les plus sécurisé au monde : STRIPE. C'est LE concurerent de Paypal c'est pour dire le niveau de sécurité de ce site.
Après votre paiement, vous recevrez directement dans votre boîte mail le lien vers la plateforme de formation. Il n'y a qu'à cliquer.
Rien de difficile.
La méthode est essentiellement en version papier, avec quelques vidéos. Mes élèves préfèrent le papier pour prendre des notes, y revenir quand ils veulent.
La fomation se compose de plusieurs guides que vous pourrez télécharger.
La méthode est stockée sur la meilleure plateforme de formation sécurisée. J'utilise le site Kooneo. Hyper simple d'utilisation pour vous comme pour moi, en un seul clic.
Dès la fin de votre paiement, je vous envoie un lien d'accès, vous le mettez sur le bureau de votre ordinateur, vous cliquez dessus et hop vous êtes sur la plate-forme avec tout le contenu.
Oui elle est accessible en totalité et en permance 24h/24, 7j/7 à partir de n'importe quel ordinateur connecté.
Pas d'abonnement, pas d'obligation, pas de frais caché.
Oui c’est une formation pratico-pratique qui vous fait avancer pas à pas dans la bonne direction. Il n'y a rien de compliqué dedans. Il suffit de suivre les conseils étape par étape et d'avancer à son rythme.
J'ai rédigé les guides de manière simple, concise et sans vocabulaire technique.
Cette formation est vivante, je l'enrichis régulièrement de mes dernières trouvailles. Et vous bénéficierez de bonus ou de mises à jour totalement gratuitement.
J'ai rassemblé, condensé, résumé, simplifié toutes les informations pertinentes pour vous faciliter l'apprentissage.
Il n'y a que des informations pertinentes, pas de superflu ou d'informations "bateaux" qui vous font perdre du temps dans votre apprentissage.
Je vais droit au but sans blabla.
Je vous mentirais si je vous disais que la recherche d'un bien ne vous demandera pas un peu de temps.
Oui ça demande un peu de temps. Mais comme vous allez dans la bonne direction tout de suite, vous allez gagner un temps monstre.
Autant être franc avec vous, si vous attendez une méthode miracle qui va vous trouver un appartement jusque en claquant des doigts, vous n'êtes pas au bon endroit.
Je ne peux pas vous le garantir bien entendu. Je ne suis pas un vendeur de rêves.
Mais ce que je peux vous promettre c'est que vous allez irrémédiablement vous en rapprocher.
Avec tout ce programme, vous allez enfin chercher au bon endroit, faire des propositions au bon prix et acheter en toute sécurité.
La bonne affaire est à portée de main.
Cette méthode est certainement le meilleur investissement de toute votre vie.
Un seul de ces conseils peut vous rembourser le prix d'achat de la méthode.
Il n'y a rien de plus désagréable que de ne pas savoir où l'on va et d'avancer à tâtons.
Je vous offre donc GRATUITEMENT ce guide qui va vous détailler dans des termes très simples à comprendre, étape par étape, toutes les phases de l'achat (offre d'achat, compromis de vente, acte authentique...) et toutes mes techniques pour limiter au maximum les frais de notaire. Vous allez pouvoir faire des économies et acheter sereinement votre première location saisonnière.
(Valeur : 47 €)
J'ai donné une conférence sur internet de 3 heures sur la location saisonnière à une poignée de privilégiés où j'aborde tous les aspects de la location saisonnière. Le plus intéressant ? Le jeux des questions/réponses pendant plus d'une heure trente pour tout savoir sur la location saisonnière. C'est pour vous et c'est gratuit.
(Valeur : 99 €)
Je n'ai pas beaucoup de temps à vous consacrer parce que je m'occupe de mon immobilier, du site, de ma famille et de mes amis. Mais je me ferai un point d'orgue à vous conseiller en direct pour vous aider à avancer. Il n'y a rien de plus désagréable que de rester bloqué sur un truc dont quelqu'un connaît la solution. Vous choisissez la date et on s'appelle au téléphone ou on se voit par Skype.
(Valeur : 127 €)
Franck vous dévoilera tous ses secrets pour faire grossir votre patrimoine et vivre de vos loyers.
1h28 de pur bonheur où vous allez comprendre le système qu'il a mis en place, ce qu'il préfère acheter et pourquoi, comment il négocie avec la banque, comment il a pu lever 2 millions d'euros à la banque...
(Valeur : Inestimable)
Est-ce que je peux régler par chèque ?
Oui bien sûr. Cette option vous sera proposée une fois que vous aurez cliqué sur le bouton commander.
Besoin de plus d’information ?
Si vous voulez plus de précision avant de vous inscrire, vous pouvez me joindre directement à l'adresse mail postmaster@experiences-immobilieres.com, je vous contacterai personnellement et très rapidement.