Analyse détaillée entre la poule et l’œuf.
Faut-il acheter sa résidence principale (RP) avant d’acheter de l’immobilier locatif ou faire le contraire ?
La réponse est claire et sans appel.
Faut-il vraiment déléguer à 100% sa location saisonnière à une conciergerie Airbnb ?
La location saisonnière attire de plus en plus de prétendants.
Normal.
L’activité est tellement lucrative qu’il serait fou de ne pas en profiter.
Tout le monde veut sa part du gâteau.
Celle avec la cerise au dessus.
La meilleure stratégie pour trouver un bien immobilier locatif rentable sans chercher !
Ahhhh qu’est-ce que j’aimerais trouver un bien immobilier ultra rentable juste en claquant des doigts.
Comme ça, par enchantement.
Pas vous ?
Bonne nouvelle.
C’est possible.
Lire la suite…Bilan 2018, perspectives 2019 : Immobilier, Internet
Ah les bonnes résolutions de début d’année.
Qu’est-ce que je déteste ça. Et je reste poli.
Mais si il a bien un truc que j’aime faire en début d’année, c’est de me retourner sur le chemin parcouru et faire le bilan de l’année passée pour mieux me projeter sur l’année suivante.
Lire la suite…Nouveauté Airbnb : louez gratuitement votre bien ! Ben voyons…
Airbnb voudrait que je loue mes appartements Gratuitement !
Sont-ils devenus fous ?
Les 3 erreurs à éviter lors d’un investissement dans un local commercial.
Voici un article invité de Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre habitués aux plateaux de BFM TV dès que l’on parle d’investissement immobilier. N’hésitez à aller voir leur site construire-sa-retraite.com !
L’investissement dans un bien immobilier reste en France un bon vecteur pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite. Il est rassurant par son côté palpable et offre des perspectives de rendement et de valorisation patrimoniale tout à fait intéressants. D’autant plus si vous optez pour des supports à haut rendement.
Parmi ceux-ci on peut trouver les locaux commerciaux. Même s’ils sont très attractifs, il faut rester raisonnable et bien penser son investissement avant de se lancer.
Comment devenir un vrai marchand de biens ?
Cette année a été absolument extraordinaire pour moi.
Riche en événements, rencontres et formations.
J’ai appris des tonnes de trucs nouveaux, des trucs qui ont changé ma vie.
Je crois que c’est ça le secret. Apprendre, apprendre, apprendre.
Après tout paraît plus simple. Lire la suite…
Comment monter un dossier de prêt immobilier en béton ?
Lors de votre achat immobilier :
- Vous trouvez que la recherche de financement ressemble souvent à un parcours du combattant ?
- Vous avez peur d’aller demander un prêt à votre banquier ?
- Vous n’avez pas envie ni le temps de toquer aux portes de toutes les banques ?
Je vous rassure moi non plus.
Et j’ai trouvé la solution…
Acheter 30 appartements en CDD ?
Vous pensez qu’acheter 30 appartements sans CDI n’est pas possible ?
Qu’aucune banque ne vous suivra ?
Qu’aucune banque ne vous accordera de financement ?
C’est ce qu’on va voir ! Lire la suite…
Retour d’expériences : location courte durée au Portugal
Je suis parti en long WE à Porto au Portugal.
J’adore le Portugal, les gens sont sympas, le climat est doux et la vie facile.
Je n’ai pas pu m’empêcher de regarder les locations de courte durée de la ville.
Et ce que j’ai vu m’a complètement surpris. Lire la suite…
Séminaire immobilier & location saisonnière IMMO WOW
Le séminaire IMMO WOW (prononcez wahou), 100% location saisonnière et location de courte durée, s’est déroulé avec succès le 23 septembre 2017 au Palais des Congrès de Lorient en Bretagne Sud.
Et il s’est passé des trucs incroyables. Lire la suite…
Enfin un livre pour les investisseurs « 107 principes Immobiliers » de Bruno Rako
Vous voulez que je vous envoie un vrai livre gratuitement pour investir facilement dans l’immobilier locatif ? Lire la suite…
Comment louer 25 % plus cher que ses voisins ?
Comment louer 25 % plus cher que ses voisins ? Et que vos clients arborent un sourire large épanoui après un séjour mémorable dans votre location ?
Ce n’est pas possible ?
Moi non plus je n’y croyais pas.
Et pourtant. Lire la suite…
LMNP contre SCI à l’IS : le Match !
Il est important de bien choisir son statut lors de l’achat de son bien.
Dans la catégorie location Meublée, deux statuts s’affrontent depuis la nuit des temps : le LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel et la Société Civile Immobilière à l’Impôt sur les Sociétés.
Passons en revue les avantages et inconvénients de chaque régime. Lire la suite…
Diviser un immeuble en appartements ? Oui mais attention !
Il est tentant de vouloir diviser un immeuble pour le revendre à la découpe ou en optimiser les espaces locatifs.
Mais attention à ne pas s’engager trop vite dans ce type de projet. Des autorisations sont nécessaires au plus haut niveau.
Explications ! Lire la suite…
Colocation ou division immobilière ?
Est-ce qu’il vaut mieux louer un T4 en colocation ou le diviser en 3 studios ?
La colocation consiste à louer un grand appartement à plusieurs personnes et la division à découper la même surface habitable en de plus petits appartements totalement indépendants.
Voici la question que je me suis posé au cours d’un achat.
Et la réponse n’est pas si simple que ça… Lire la suite…
Réglementation location meublée de courte durée : Max de 120 jours/an !
La location saisonnière, de courte durée est en pleine explosion.
Dans tous les médias en parlent.
Le problème ?
C’est qu’il est de plus en plus difficile de trouver des informations fiables.
Je viens d’entendre que l’on ne peut plus louer plus de 120 jours par an.
VRAI ou FAUX ? Lire la suite…
Faut-il payer des cotisations sociales au RSI en location meublée ?
Après le durcissement de la législation, notre gouvernement vient de mettre en place une nouvelle charge sur notre activité de loueur en saisonnier : les cotisations sociales.
A payer au RSI… ou non ! Lire la suite…
Clause d’habitation bourgeoise exclusive : pas d’hôtel dans mon immeuble !
Notre belle activité de loueur n’a pas fini de faire couler de l’encre. Et nombreux (jeunes) investisseurs tombent encore dans le panneau de l’argent facile avec l’immobilier saisonnier.
On ne peut pas faire de la location saisonnière ou de la location de courte durée, n’importe où.
Il ne suffit pas d’avoir les autorisations administratives de nos collectivités locales.
Ce n’est pas suffisant. Lire la suite…
Séminaire IMMO WOW 2017 : comment gagner un salaire de cadre avec la location saisonnière ?
Après le succès du séminaire sur la location saisonnière « louez plus pour gagner plus » organisé en octobre 2016, j’ai l’immense joie de vous annoncer l’ouverture du séminaire IMMO WOW (prononcez Wahou) uniquement et entièrement consacré à la location saisonnière qui se déroulera le 23 septembre 2017.
Objectif : vous permettre de gagner un salaire de cadre avec la location saisonnière et de vous bâtir un empire avec l’immobilier !
l’art de négocier avec une agence immobilière, ou de s’en passer !
Lorsqu’on achète un bien, s’il y a bien truc qui fait peur, c’est de s’engager dans une négociation.
Proposer un prix.
Ou plutôt, argumenter la baisse de prix. Lire la suite…
Achat Immo : Ce gars va me faire gagner des milliers d’euros, et il ne s’en doute même pas !
« Bonjour M. GUENGANT, j’ai un bien pour vous, est-ce que vous pourriez me rappeler ?»
Voilà ce qu’il m’est arrivé il y a quelques semaines… Lire la suite…
Comment attirer deux fois plus de voyageurs ? (2 techniques, mais je ne parlerai que d’une)
Pour attirer des locataires dans nos logements nous disposons uniquement de 2 choses fondamentales :
Lire la suite…
Comment fixer le prix de sa location de vacances : 2 techniques redoutables (et complétement contre intuitives, mais qui marchent)
Chez les loueurs on a des problèmes de riches.
Et s’il y a bien un problème que tout le monde rencontre c’est de trouver la meilleure technique pour fixer le prix de sa location de vacances.
Le prix juste.
Ou le juste prix comme vous voulez.
Le prix maximum que pourra mettre un client pour venir chez nous et pas chez notre voisin. Lire la suite…
Financièrement libre avec la colocation ?
J’ai eu la chance de pouvoir interviewer Audrey la reine de la colocation. Ça fait des années qu’elle fait ça et elle n’a jamais eu d’impayé, et fait même du surbooking sur son planning ! Lire la suite…
Location de courte durée : Comment déclencher une réservation sans effort ?
Vous savez ce qui déclenche l’acte de réservation chez nos voyageurs ?
En comprenant ça vous aurez tout compris.
Il n’y a qu’une seule chose. Lire la suite…
Comment faire de l’argent rapidement avec l’immobilier ?
Vous cherchez à faire de l’argent rapidement avec l’immobilier ?
Vous ne voulez pas vous limiter simplement à quelques centaines d’euros par mois (comme la majorité des loueurs y compris les loueurs en saisonnier) ?
Vous voulez empocher tout de suite une belle plus-value et passer à un autre projet ?
J’ai ce qu’il vous faut. Lire la suite…
Comment louer plus : 75 % des loueurs connaissent cette technique mais ne la mettent pas en application…
Il y a des trucs tout simples à mettre en place pour louer plus.
C’est tellement simple que la majorité des loueurs ne le font pas.
Comme quoi ce n’est parce que c’est évident, qu’on le fait. Lire la suite…
Arnaque location saisonnière : vomi, pisse de chat et lit qui grince…
Exceptionnellement je suis parti en WE via BNB dans une destination lointaine dont je tairai volontairement le nom pour préserver l’anonymat de mon cher confrère loueur par pure solidarité corporative. Lire la suite…
Immobilier saisonnier : trouvez le bon plan !
Lorsque l’on cherche à investir dans la location saisonnière, il y a des pièges à éviter.
Laissez-moi deviner : Lire la suite…
Comment se batir un empire avec la location de tourisme ?
De retour du Sri Lanka j’ai dormi dans un appart hôtel à côté de Roissy Charles de Gaulle.
174 chambres, regroupées autour d’une bonne dizaine de pavillons de 2 étages.
La Chine.
L’industrialisation de la location saisonnière…
Bonne nouvelle, il y a plein de choses à copier ! Lire la suite…
Location de vacances : est-ce vraiment un jeu d’enfant ?
Le top du top pour aménager sa location de vacances
J’ai reçu ça de Véronique, une lectrice.
Je publie encore trop rarement des messages de mes lecteurs.
Mais là je voulais vous le faire partager.
Elle pousse la réflexion de l’équipement de nos locations saisonnières encore plus loin. Lire la suite…
Marre de se serrer la ceinture en fin de mois ?
Arghhh alors ça je n’aime pas ça !
Compter ses sous à la fin du mois et attendre avec impatience sa paie, je déteste.
J’ai opté pour une autre technique depuis des années.
Pas la plus simple.
Et un poil plus compliqué.
Mais tellement plus réconfortante. Lire la suite…
3 idées étonnantes pour aménager sa location de vacances
Je rentre tout juste d’un périple inoubliable au Sri Lanka.
Avec ma petite famille nous avons été hébergés dans plusieurs guest house dont le niveau et la nature des équipements m’ont bien surpris.
Voici des idées pour le moins étonnantes (proche de l’hotelerie) à transposer chez nous : Lire la suite…
Ils ont tout quitté pour vivre de la location saisonnière
Vivre de la location saisonnière avec un seul bien, vous pensez que ce n’est pas possible ?
Lire la suite…
Photos de pros : Comment obtenir plus de réservations pour votre location courte durée
Vous êtes propriétaire d’une location de vacances?
Préoccupé par la saison prochaine?
Besoin de plus de réservations?
Eh bien, voici quelques astuces de base pour vous aider à louer plus
Lire la suite…
Investissement immobilier locatif : 3 bonnes raisons d’investir dans la location saisonnière
Se lancer dans un projet d’investissement immobilier reste un engagement très intéressant pour cette année 2017.
Les particuliers en quête de rentabilité ont tout intérêt à se tourner vers l’immobilier locatif. Lire la suite…
Armor-vacances.fr : la technique infaillible pour trouver des clients tout le temps !
J’ai eu au téléphone Bruno Lagadec du site armor-vacances.fr .
Son site m’apporte presque 30 % du chiffre d’affaires de ma location en bord en mer.
Alors c’est toujours un plaisir que d’échanger avec un de mes meilleurs partenaires d’affaires.
Et puis Armor-vacances c’est un peu le régional de l’étape, le 100% pure beurre made in Bretagne. Et moi j’aime bien travailler avec des partenaires locaux. Pas vous ?
J’ai fait mes calculs. Lire la suite…
Pourquoi une formation sur l’indépendance financière ne vous fera jamais gagné un seul centime ?
Malheureusement c’est vrai…
Quand je pense indépendance financière, je pense tout de suite à ne plus travailler et siroter des mojitos au bord d’une piscine à débordement, entouré de charmantes plantes tropicales appelées couramment palmiers.
Ma femme relit mes textes pour les fautes. Je ne peux pas me permettre de déraper dès les premières lignes (merci de votre compréhension).
L’indépendance financière c’est un peu comme un mirage en plein désert : plus on avance et… plus on avance. Lire la suite…
Le jour où j’ai planté mon premier business
Allez on y va,
Oui en 2003, j’ai lu Père riche et père pauvre de Robert Kiyosaky.
1 mois après, j’essayais de monter ma première affaire.
8 mois après, je jetais l’éponge… Explications Lire la suite…
Acheter des actifs et être sur la route de l’indépendance financière à l’insu de son plein gré ?
Ce n’est pas possible ?
Lorsque j’ai commencé à investir dans l’immobilier en 2003, j’avais lu un seul et unique bouquin sur le sujet.
C’était Père Riche et Père Pauvre de Robert Kiyosaki.
Un livre que vous avez certainement dû lire tant il est cité en référence.
A l’intérieur se cachait un TRESOR. Lire la suite…
2017 // No limite, en voiture Simone !
Y’en a marre des bonnes résolutions !
Non seulement je ne coucherai pas sur le papier mes bonnes résolutions mais en plus je ne me fixerai pas d’objectif.
Rien, Niet, Nada.
Location saisonnière, Milliardaire, ISF et sapin de Noël
Vous avez déjà entendu ça ?
« On touche le même revenu que ses 5 amis les plus proches »
Mais alors pour s’enrichir, il n’y a rien de plus simple, non ? Lire la suite…
Comment faire de la location saisonnière SANS travailler ?
Chers loueurs, vous pensez que ce n’est pas possible ?
Avec mon épouse, on exploite depuis des années une location saisonnière en bord de mer, et on vient d’en acheter une seconde l’an dernier.
Nous avons acheté des Actifs qui apportent beaucoup de valeur à nos clients et qui nous rapportent de l’argent tous les mois.
Alors en VIVRE ? Lire la suite…
Actualité : Hôtellerie 1 – Loueur en saisonnier 0
Les hôteliers ne nous aiment pas.
Ils pensent qu’on leur pique leur clientèle.
Ce n’est pas totalement faux.
Mais dans la grande majorité des cas (malheureusement), les loueurs en saisonnier n’arrivent même pas à la cheville du plus petit hôtel qui soit. Lire la suite…
Est-ce que votre location saisonnière ressemble à cette affreuse cantine d’entreprise ?
Il y a des jours où attirer et séduire le client n’est pas chose facile.
Que l’on soit restaurateur ou loueur en saisonnier nous rencontrons tous le même problème. Lire la suite…
Comment une simple table en Formica peut détruire votre location saisonnière ?
Juste avant le séminaire sur la location saisonnière d’octobre 2016, j’ai été contacté par un lecteur qui voulait plus d’informations.
Lorsque je sens que de répondre à un mail va être plus long que de passer un coup de téléphone, je choisis le téléphone, c’est plus simple et plus rapide. Lire la suite…
Comment attirer des locataires avec une déco mieux que V. Damidot ?
« Moi la mer elle m’a pris et mon bateau aussiiii » tralala…
J’ai pris beaucoup de plaisir à aménager ma dernière location saisonnière.
Je voulais un truc sympa, moderne et j’ai mis beaucoup de cœur à l’ouvrage pour choisir les matériaux, les couleurs des murs, la décoration. Lire la suite…
Comment trouver les meilleurs sites de petites annonces et plateformes de réservation ?
Lorsque l’on fait de la location saisonnière, on entend souvent dire qu’il faut mettre son annonce sur le maximum de sites et de plateformes de réservation.
En mettant son annonce un peu partout on a le maximum de visibilité pour toucher le maximum de clients potentiels.
Alors je dirais oui et non. Il faut le faire et ne pas le faire. Lire la suite…
Comment avoir un TITRE royal et séduire vos futures conquêtes ?
Je veux bien évidemment parler du titre de votre vignette d’annonce et de vos futurs locataires et non de votre rang seigneurial et de votre vie extra-conjugale. Ça ne meuuh… regarde pas !
Enfin pour votre vignette d’annonce si un peu. Lire la suite…
Il paye ses locataires pour avoir de meilleurs commentaires !
Offrir des petits cadeaux à ses locataires est pratique courante en location saisonnière. Je ne sais pas pour vous, mais moi j’aime bien aussi recevoir des cadeaux.
C’est toujours agréable de recevoir des cadeaux, surtout quand on ne s’y attend pas.
La rareté crée de la valeur. Lire la suite…
Séminaire immobilier & location saisonnière, une première !
J’ai organisé mon premier séminaire sur l’immobilier et la location saisonnière » Louez plus & gagnez plus » à Lorient en Bretagne Sud. Voici le récit de cette aventure incroyable menée avec mon ami Yannick, photographe pro de la photo immo. Lire la suite…
Comment louer un appartement ? ou plusieurs !
Je ne sais pas pourquoi j’ai fait ça mais j’ai invité chez moi un lecteur du blog Lundi 1er aout.
Ca faisait quelque temps qu’on échangeait par mail, et il était de passage dans le coin (il rénove une maison pour la mettre en loc saisonnière). Alors je lui ai proposé de venir manger à la maison. Lire la suite…
Séminaire location saisonnière
Découvrez le programme de la journée uniquement consacrée à la location saisonnière le 02 octobre 2016. Lire la suite…
Premier achat immobilier : évitez les arnaques !
Acheter un appartement sans apport, c’est possible !
Voilà l’appartement que nous avons acheté et rénové avec ZERO apport.
Objectif : location saisonnière Lire la suite…
Comment bien préparer sa demande de prêt immobilier ?
Voici 5 conseils pour bien préparer sa demande de prêt immobilier lors de l’achat d’un bien locatif.
Appartement à rénover : 2 surprises majeures !
Voici en image notre nouvel appartement locatif. Il nous a réservé deux surprises : une bonne et une moins bonne…
Armor Vacances : ma technique pour louer plus
Voici comment louer plus sa location de vacances en utilisant le site de petites annonces Armor Vacances. Vous allez voir que je suis un peu gonflé…
Louez plus avec le label Clévacances !
Je viens de découvrir une astuce incroyable pour booster sa location saisonnière. Je ne m’y attendais pas du tout. Voici l’histoire d’une rencontre assez étonnante et qui commence par une grosse erreur. J’étais dans mes petits souliers… (si vous voulez plein d’autres astuces pour louer plus c’est par ici)
Lire la suite…
Appartement locatif : notre dernier achat
Vous allez découvrir mon 5ème achat immobilier. Nous allons voir en détail le prix d’achat de cet appartement, le taux de rendement et nous verrons également ma stratégie locative pour cette année. Lire la suite…
Fiscalité LMNP. Comment choisir un bon comptable ?
Choisir un comptable lorsque l’on est Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) n’est pas une mince affaire. Voici mes aventures au pays des chiffres et des nombres.
Lire la suite…
Revenus complémentaires 2016 : mes objectifs
Voici le bilan chiffré de mes revenus complémentaires avec l’immobilier saisonnier et Internet pour 2015 et mes objectifs pour 2016. Ne plus échanger son temps contre de l’argent reste la meilleure stratégie pour se générer des revenus alternatifs. Lire la suite…
J’ai testé pour vous le site de ventes privées batiwiz
J’ai été contacté il y a quelques semaines par Maxime du site de ventes privées Batiwiz dédié aux produits et matériaux du bâtiment (neuf/rénovation, isolation, sol, plomberie, peinture + grandes marques BOSCH, AEG, KARCHER…)
Il m’a proposé un drôle de partenariat… Lire la suite…
Revenus passifs : Immobilier, Internet et Kiwis
Sur la route de l’indépendance financière, nous sommes nombreux à courir derrière les revenus passifs.
Mais c’est un peu comme l’arlésienne, tout le monde en parle, mais bien peu goûteront au plaisir d’y toucher.
Voici ma stratégie pour avoir des revenus passifs dans l’immobilier, internet, et les Kiwis.
Analyse et explications… Lire la suite…
Investissement : l’importance du MADE IN MOI
Quand avez-vous produit pour la dernière fois pour votre propre compte ?
Je ne sais pas si vous vous êtes déjà posé cette question un jour mais elle est vraiment digne d’intérêt et pour plusieurs raisons. Lire la suite…
Comment investir dans l’immobilier ?
Devant la réussite de notre location saisonnière, nous sommes à la recherche d’un autre appartement à acheter.
Notre stratégie est clairement de multiplier nos revenus avec l’immobilier locatif.
Lire la suite…
Investissement immobilier : mon meilleur conseil
Vous est-il déjà arrivé de ne pas faire quelque chose parce vous êtes persuadé de ne pas y arriver ?
Dans la vie comme dans l’ immobilier nous sommes remplis de croyances limitantes.
Qui ne s’est jamais dit : ce n’est pas pour moi, je n’y arriverai jamais, c’est impossible ça ne marchera pas, ça ne peut pas marcher je le sais bien, on me l’a dit et rabâché toute ma vie, si je le fais je vais me planter, je ne suis pas capable de le faire…
Eh bien je vais vous raconter une histoire incroyable. Lire la suite…
Investir dans l’immobilier : tous mes achats
Voici la liste de tous mes investissements dans l’immobilier : achat, revente, location nue, meublée à l’année, saisonnier, et résidence principale.
Il fallait bien un article en entier pour vous présenter tout cela et ne rien oublier. Lire la suite…
Booster le développement de son blog d’investissement sur l’immobilier
Le WE dernier j’étais à Toulouse pour un séminaire de 2 jours sur l’entrepreneuriat dans le web.
Rien ne s’est passé comme prévu…
Il y a plusieurs mois, mon ami Yannick (vous savez le photographe pro qui a fait des clichés de ma location saisonnière) m’a transmis une invitation pour ce séminaire. Lire la suite…
Rénovation appartement : 7 erreurs à ne pas commettre
J’ai été très surpris par la rénovation du logement.
Entre le choix des matériaux et la qualité de pose, j’aurai pu écrire un roman.
Bien de loin mais loin d’être bien… Lire la suite…
Location immobilière & Cocaïne
Immobilier à l’île Maurice : opter pour l’investissement locatif
L’investissement immobilier sur l’île Maurice présente de nombreux avantages pour les étrangers.
Le cadre légal et fiscal y est très avantageux.
Les joies d’être propriétaire bailleur…
La location saisonnière est pleine de surprises, je n’arrête pas de le dire.
Il nous est arrivé un truc incroyable avec ma femme…
En quête du meilleur investissement locatif
Depuis que nous affichons un taux d’occupation de près de 90 % sur les 6 premiers mois de 2015 avec notre location saisonnière, nous nous sommes mis en tête d’acheter un second bien immobilier pour le louer en saisonnier.
Nous voilà donc sur la route de la perle rare, du meilleur investissement immobilier possible.
Investissement immobilier : qu’est-ce qu’un bien avec du potentiel ?
J’ai commencé à investir dans l’immobilier en achetant une vieille maison squattée, avec un trou dans la toiture mais qui présentait à mes yeux un énorme potentiel.
Mais c’est quoi un bien immobilier avec du potentiel ?
J’avoue que cette question, posée par un lecteur, m’a bien fait réfléchir. Lire la suite…
Investir dans un mobil-home, est-ce rentable ?
Aujourd’hui vous allez découvrir si acheter un mobil-home pour le louer est vraiment rentable.
J’ai bien analysé la situation.
J’ai rencontré plusieurs gérants de camping, lu des dizaines de pages d’information sur le net et voici mes conclusions.
Elles sont sans appel. Lire la suite…
Comment faire un investissement locatif sans apport ?
Beaucoup de personnes pensent qu’investir dans l’immobilier est réservé aux classes aisées qui souhaitent placer leur argent.
Faut-il vraiment de l’apport personnel pour obtenir de sa banque le financement d’un bien locatif ?
Voici 4 solutions pour s’en passer. Enfin 4…
Location airbnb : 3 astuces pour booster ses réservations !
airbnb est le site incontournable lorsque l’on fait de la location saisonnière.
Airbnb enregistre entre 1 et 2 millions de vues sur internet par mois. C’est énorme.
Il y a quelques semaines j’ai reçu un mail pour le moins étrange…
Revenu complémentaire 2015 : bilan intermédiaire
Acheter un investissement locatif demande quelques aptitudes en mathématique au démarrage et pendant l’exploitation du bien.
En début d’année 2015, je vous avais annoncé mes objectifs de revenus complémentaires dans l’immobilier pour cette année.
A mi-parcours (nous sommes début juillet 2015), il est temps de tirer un premier bilan de ce début d’année.
Vendre sa résidence principale à une SCI familiale?
Peut-on vraiment revendre son habitation principale à une Société Civile Immobilière ?
Mon ami banquier m’a révélé une astuce incroyable pour redonner une capacité d’emprunt aux propriétaires de leur résidence principale qui désirent investir dans l’immobilier. Explications…
Peut-on encore investir avec 40 % de taux d’endettement ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en achetant un bien à crédit, votre banquier va regarder de très près votre taux d’endettement.
Mais attention, ce n’est pas le seul indicateur qu’il va passer au peigne fin.
Le « reste à vivre » sera l’ultime critère de décision… Lire la suite…
Spécial photographie immobilière
Une photographie vaut mieux que mille mots
Avoir de belles photos de son bien est une des premières choses à faire avant de commercialiser sa location saisonnière.
Vos photos doivent être remarquables pour être remarquées.
L’objectif est de se démarquer des autres pour attirer encore plus de clients.
Lire la suite…
Il ne faut pas louer en saisonnier !
Faire de la location saisonnière présente de nombreux avantages.
Mais quelques inconvénients également, ne nous voilons pas la face.
Gestion locative : gérer seul sa location saisonnière ?
Faut-t-il gérer seul sa location meublée de courte durée ou en confier la gestion à une agence immobilière ?
Chaque solution présente des avantages et des inconvénients qu’il vaut mieux connaître avant de s’engager.
Mais d’abord c’est quoi la gestion locative ?
Et maintenant… dans quoi investir ?
Comme vous le savez, nous avons investi avec ma conjointe dans une petite maison proche de la mer que nous louons en saisonnier depuis 2008.
Mais depuis quelques temps j’en ai vraiment assez…
Renégocier son crédit immobilier avec sa banque
Comment passer d’un gain de 0,5 euros à 22 491 euros en 2 heures ?
Les banques sont nos partenaires pour avancer dans nos projets immobiliers.
Connaître leur fonctionnement, leur raisonnement, leurs contraintes et leurs objectifs vous aidera à mieux négocier ou renégocier avec eux.
Laissez-moi vous raconter une petite histoire…
Rendement locatif : comment le (ou les) calculer simplement
Dans certaines petites annonces immobilières « spécial investisseur », nous voyons apparaître des rendements en pourcentage qui sont sensés nous inciter à l’acte d’achat.
Mais de quoi parle-t-on réellement ?
A-t-on vraiment besoin de ces chiffres avant d’investir dans l’immobilier ?
Comment acheter un bien immobilier et trouver la bonne affaire
C’est par ici que ça se passe.
Pour éviter de tomber dans les pièges de l’immobilier et de la location saisonnière, il faut suivre ce lien : Oui je ne veux pas me planter.
Lire la suite…
Attention aux conditions suspensives lors d’un achat immobilier
Dans un compromis de vente, il y a des clauses suspensives à ne pas oublier.
Lors d’un précédent achat immobilier, il me manquait 4 mots. J’ai failli perdre 100 000 €.
Je déconseille fortement la lecture de cet article à tous ceux qui n’ont jamais investi. Enfin, vous pouvez jeter un œil avant que l’article ne soit censuré.
Lire la suite…
Comment exploser la rentabilité locative de votre logement ?
Investir dans un hébergement meublé c’est bien. Le rentabiliser c’est encore mieux.
Pour exploser le rendement locatif de votre logement, vous pouvez soit l’acheter à un prix très bas, soit essayer de le valoriser au maximum pour lui donner tout l’éclat dont il mérite.
Attention article adulte only. Lire la suite…
Certains locataires nous réservent de drôles de surprises…
Acheter un gîte pour accueillir des locataires peut parfois réserver de drôles de surprises…
Voici le top 3 des événements qui nous ont le plus étonnés.
Sur la route de l’indépendance financière
Sur la route de l’indépendance économique, j’ai eu la chance de croiser Mr et Mme P. du site Notre Indépendance Financière.
Ils ont, comme moi, investi dans l’immobilier locatif.
Mais je les ai rencontré lors d’un séminaire sur l’entrepreneuriat.
Quel est le prix à payer pour votre maison en ossature bois ?
Analyse de deux devis de maisons en bois : les tarifs, les matériaux. Je passe tout en revue.
Lorsque l’on veut faire construire une maison en ossature bois, comparer des devis, analyser les prix n’est pas chose facile pour celui qui n’a pas d’expérience.
Loueur en saisonnier : profitez de la haute saison pour partir en vacances !
Nous louons notre petite location saisonnière en bord de la mer depuis 2010.
Cette année, nous avons pratiquement loué tout l’hiver, à notre plus grand bonheur et celui de notre banquier.
Point sur les réservations d’été et notre challenge estival pour la location de notre petit gîte.
Logement saisonnier : booster votre location hors saison
Le printemps arrive et il est temps de faire preuve d’ingéniosité pour promouvoir notre hébergement saisonnier.
La demande locative se réveille, mais il ne faut pas s’endormir sur ses lauriers et rester dynamique dans la gestion de sa location.
Objectif : faire le plein, ou presque…
Attention : ne jetez pas cet article sur la voie publique, il contient un cadeau à la fin…
Prêt immobilier : obtenir un accord de principe en 1 heure !
Pensez-vous qu’il est possible d’obtenir un accord de principe pour le financement de votre projet immobilier en moins d’une heure ?
Un ami banquier est venu manger à la maison et je n’ai pas pu m’empêcher de lui parler boulot.
Voici ses meilleurs conseils pour bien négocier votre crédit immobilier et optimiser votre première bonne affaire.
Objectif 2015 : 15 000 € de revenus alternatifs
Cela faisait longtemps que j’y pensais… mais je n’avais pas encore franchi le pas.
Alors voilà, ça y est, je suis prêt, alors je me lance : il est temps de se fixer des objectifs pour 2015 en terme d’investissement locatif
Comment savoir où l’on va, si on ne sait pas d’où l’on part ?
Vous savez que j’aime bien avoir des projets, avancer, aller de l’avant.
Il fallait donc que je commence par le commencement.
Voici mon objectif pour 2015 : 15 000 € de revenus alternatifs avec l’immobilier.
Pour atteindre cet objectif, je vais utiliser 2 leviers :
1. L’immobilier physique
En continuant à développer ma location saisonnière en Bretagne, améliorer encore son taux d’occupation (65% en 2014), développer son CA (10728 € en 2014).
Les années ne se ressemblent pas et je suis en perpétuel veille/recherche/analyse de solutions plus efficaces pour développer notre petite entreprise et nous faciliter la tâche au quotidien.
La semaine dernière (nous sommes début février), ma femme était ravie d’avoir loué en une soirée 4 semaines de location pour l’été prochain.
Elle me demandait d’un ton presque résigné et ironique :
Et bien… qu’est-ce que je vais faire maintenant ? J’ai pratiquement tout loué pour cet été…
Être complet en haute saison c’est bien, disons que c’est le minimum.
Tout l’enjeu est de remplir en basse saison, et là il est plus rare que les réservations se fassent 6 mois à l’avance.
Me voilà rassuré, il nous reste quand même un petit challenge à relever pour développer nos revenus !
En location saisonnière plus vous louez et plus votre planning se remplit. Jusque-là rien d’anormal me direz-vous.
Mais plus vous louez, et plus il est difficile de louer.
Les semaines les plus faciles (haute saison) partent en premier et il ne reste au fur et à mesure que les plus dures à louer (très basse saison).
Si bien que d’augmenter son CA de 2000 € lorsque vous en faites 10000 €, demande beaucoup plus d’effort que vos premiers 2000 € (faciles à encaisser).
Il faut multiplier les efforts, être inventif, créatif et réactif.
Le résultat d’une année ne se juge pas au taux de remplissage de la haute saison mais de la basse saison…
D’où l’importance de mettre tous les moyens nécessaires dans la communication en basse saison… Action !
2. L’immobilier participatif et collaboratif
Ce que j’appelle l’immobilier participatif et collaboratif c’est au travers de votre site experiences-immobilieres.com : participatif et collaboratif dans l’échange, le partage, l’aide, l’accompagnement…
Double objectif :
- Fournir encore plus de contenu gratuit et de qualité. Un article par semaine me semble la bonne fréquence et vais essayer de m’y tenir.
- Mais également de proposer en parallèle, dans les mois à venir, un programme d’aide et d’accompagnement pour les :
- Personnes voulant se lancer et réussir dans la location saisonnière.
- Les propriétaires loueurs désirant développer leur location de vacances.
Voilà bientôt 6 ans que nous gérons avec ma conjointe notre propre location saisonnière.
Faire partager notre expérience pour louer plus et gagner plus, m’apparaît maintenant comme une démarche toute naturelle.
J’avoue prendre un certain plaisir à organiser, mettre en page, expliquer, détailler, toutes les techniques et astuces que nous avons mis au point pour booster notre location.
Alors pourquoi 15000 € de revenus complémentaires en 2015 ?
Eh bien, écoutez… Je trouve que cela sonne bien, c’est tout. Il ne faut pas chercher midi à 14 heures.
Et puis, se fixer des objectifs (quels qu’ils soient d’ailleurs) est un engagement fort.
Pour vous… et pour moi. Je vais devoir mettre en place une stratégie sans faille pour les atteindre. C’est motivant et stimulant. Ça va me pousser à réfléchir et à préciser ma feuille de route.
Pensez-vous que j’arriverai à atteindre cet objectif de 15000 € de revenus alternatifs ? Laissez votre commentaire ci-dessous.
Si vous voulez savoir où j’en suis dans mes objectifs 2015, voici un premier bilan intermédiaire (établi en juin 2015) de mes objectifs en immobilier.
Si vous voulez directement connaitre mes objectifs dans l’immobilier et internet pour 2016 cliquez ici
Comment investir à l’étranger facilement ?
Comment acheter et louer à l’international ?
Cette semaine je suis invité sur l’excellent blog d’Adriana : job de rêve international.
Attention, en allant sur son site, vous risquez de boucler vos valises et partir à l’étranger en moins d’une semaine.
En attendant, je vais parler d’immobilier locatif…
Fiscalité et location saisonnière : faites le bon choix
La fiscalité de son meublé de tourisme est une vraie question.
Pour déclarer les recettes de sa location meublée, il faut bien choisir son régime fiscal.
Le piège serait de se laisser tenter par la déclaration la plus simple et la plus rapide à remplir.
Elle ne sera certainement pas la plus intéressante fiscalement… Lire la suite…
Investissement rentable : la location saisonnière ?
Nous sommes tous à la recherche d’investissements rentables.
D’investissements où nous n’achetons pas une dette mais où nous gagnons de l’argent tout de suite.
La location meublée représente un excellent moyen de se créer des revenus alternatifs pour celui qui sait attirer des locataires par centaine.
Acheter pour louer : la stratégie gagnante
Acheter un bien immobilier pour le louer est pour moi la meilleure stratégie pour se constituer un patrimoine et s’enrichir.
L’investissement locatif n’est pas réservé à une élite fortunée en mal d’investissement, bien au contraire.
Parmi tous les différents types de location (à l’année, meublé…), j’ai choisi la location saisonnière…
Taxe de séjour pour la location saisonnière : vos obligations…
Vous connaissez certainement la taxe de séjour pour l’avoir payé au cours d’un séjour à l’hôtel ou en camping.
En tant que propriétaire d’une location saisonnière ou d’un hébergement de tourisme, quelles sont vos obligations vis à vis du Trésor Public ?
Location meublée de courte durée : quel label choisir ?
Pour votre location meublée de courte durée (ou location saisonnière), adhérer à un label peut être très intéressant.
Mais vous pouvez aussi commercialiser votre hébergement seul et ce n’est pas compliqué.
Explications…
Classement du meublé de tourisme : la course aux étoiles ?!
Vous venez d’investir dans un hébergement meublé pour le louer en saisonnier ?
Après avoir déclaré votre meublé de tourisme (cliquez ici pour savoir comment déclarer votre location saisonnière) vous pouvez demander, si vous le souhaitez, le classement de votre hébergement.
Voici la démarche pour avoir les étoiles tant attendues.
Mais avez-vous intérêt à classer votre location saisonnière ? La réponse en fin d’article Lire la suite…
Meublé de tourisme ou location saisonnière ?
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
Quelles sont les différences avec une location saisonnière ?
Rien de plus simple.
Explications et démarches à suivre avant de vous lancer dans la location saisonnière.
Entreprendre au féminin : suivez Adriana !
Pour une fois je ne vous parlerai pas d’immobilier.
Comment réussir et entreprendre au féminin ?
Cette semaine, j’ai le plaisir d’accueillir Adriana que j’ai rencontré il y a quelques mois.
Elle est jeune, dynamique et déborde d’énergie et de projets. Un exemple à suivre pour beaucoup d’entrepreneurs !
Interview exclusive…
Lire la suite…
Appliquer les DTU pour rénover dans les règles de l’art !
Les DTU sont vos amis pour la vie !
Poser un parquet, un bardage ou du carrelage ne s’improvise pas.
Que ce soit pour un investissement locatif ou votre résidence principale, il existe des règles de pose à connaître et à appliquer pour tous vos matériaux de construction.
Cours de bricolage : comment se faire payer pour les suivre ?
Vous allez découvrir comment j’ai pu suivre pendant 8 mois des cours de bricolage et de rénovation, sans quitter mon travail et en étant rémunéré.
Tout cela est parfaitement légal et vous pouvez faire exactement la même chose que moi Explications…
Comment se motiver pour travailler efficacement ?
En voilà une bonne question ! Comment se motiver pour travailler ?
Il n’y a pas que la location saisonnière dans la vie !
Aujourd’hui, je suis invité sur le site d’un jeune entrepreneur : Stéf de Powermycv.com pour parler de motivation.
Comment se protéger des cambriolages avec efficacité ?
Comment se protéger des cambriolages ?
Eh bien je vais tout vous dire dans l’article vous trouverez toutes les bonnes raisons pour sécuriser sa maison dès la phase de conception ou lors de travaux de rénovation.
Mais également des conseils techniques et pratiques auxquels vous ne pourrez pas déroger si vous souhaitez protéger efficacement votre habitation contre les cambriolages.
Castors de l’Ouest : payez moins cher vos matériaux
Les Castors de l’Ouest ne sont pas seulement des petits animaux sympathiques qui construisent leur maison dans les cours d’eau de l’ouest de la France.
Vous aussi, vous pourriez en avoir besoin pour bénéficier d’importantes RÉDUCTIONS sur les prix de vos matériaux de construction.
Explications…
Comment devenir entrepreneur à 28 ans ??
Comment devenir entrepreneur ? Eh bien, une fois n’est pas coutume, je ne vous parlerai pas d’immobilier mais d’entreprenariat.
Je voudrais vous faire rencontrer un jeune entrepreneur plein d’inspiration et de motivation pour booster votre avenir.
Travaux de rénovation maison : 5 astuces pour être efficace ! (Partie 2)
Pour faciliter ses travaux de rénovation maison, nous avons vu dans la première partie (travaux de maison) la nécessité de se fixer des objectifs et de bien organiser les tâches de son chantier.
Dans la seconde partie, je vous fais partager les 3 conseils pour être super efficace dans vos travaux de rénovation maison.
Travaux de maison : 5 astuces pour être super efficace ! Partie 1
Lors de travaux de rénovation de maison ou d’un appartement, nous avons souvent l’impression de ne pas avancer.
Voici 5 astuces que j’aimerais partager avec vous pour aller plus vite et éviter de perdre du temps dans vos travaux de rénovation.
Rénover une maison et réaliser soi-même les travaux ?
Rénover une maison est à la portée de tous : avec du matériel, une formation adéquate, et une bonne dose de motivation, n’importe qui peut y arriver.
Estimer un bien immobilier en 3 minutes chrono !
très bel appartement !
Estimer un bien immobilier pour vérifier son auto-financement est la première chose à faire avant de s’engager chez le notaire.
Pour investir dans l’immobilier facilement j’ai une technique toute simple pour arriver rapidement à un chiffre réaliste.
Autofinancement immobilier ? Comment y parvenir facilement !
L’autofinancement, c’est possible !
L’autofinancement d’un bien immobilier est une notion très simple en théorie.
En pratique, l’atteindre reste un exercice délicat, un peu comme un funambule en recherche permanente d’équilibre.
Investir dans l’immobilier et avoir un bien rentable tout de suite ne s’invente pas. Il faut suivre quelques techniques précises que vous aller découvrir ici.
Idées de business dans l’immobilier : à qui en parler ? Partie 2
A qui parler de vos idées de business dans l’immobilier ?
Nous avons vu dans la 1ère partie, pourquoi il faut éviter de parler de ses projets d’investissement à ses amis (cliquez ici si vous ne l’avez pas encore lu !)
Dans cette seconde partie, je vous dévoilerai (enfin!) à qui parler de vos projets pour bénéficier d’un conseil incomparable et d’un soutien sans faille.
Idées de business dans l’immobilier : à qui en parler ? Partie 1
Des idées de business dans l’immobilier, tout le monde en a.
Avant de se lancer dans ce projet, il est très tentant d’en parler autour de soi, de prendre des avis de son entourage pour devenir un véritable expert immobilier.
Choisissez bien vos interlocuteurs pour bénéficier du soutien tant attendu
Devenez riche avec l’immobilier : les 2 techniques incontournables !
Devenez riche avec l’immobilier.
Deux options s’offrent à vous pour maximiser vos profits.
A vous de choisir ! Lire la suite…
Cloison vitrée : des atouts incomparables !
Avant de me lancer dans la rénovation immobilière, je m’étais fait un book contenant des aménagements sympas glanés dans les magazines de décoration.
Je m’étais juré de les réaliser un jour.
C’est chose faite pour la cloison vitrée intérieure. Lire la suite…
Comment changer un WC et décorer des toilettes !
Avant de mettre en location un appartement, il est souvent nécessaire de rénover les toilettes, voir de changer un WC.
Cette rénovation mérite toute notre attention, que ce soit en terme de choix de matériaux ou bien d’équipements. Lire la suite…
Comment épargner facilement ?
Comment épargner facilement et rapidement avant de se lancer dans un projet immobilier ?
On entend souvent dire qu’il faut se payer en premier.
Mais qu’est-ce que cela veut dire ? Lire la suite…
Devenir riche rapidement avec l’immobilier : un travail de fainéant ?
Pour devenir riche rapidement,est-ce que vous pensez que tous les propriétaires bailleurs passent leur journée à se reposer en comptant leurs chèques de loyer ?
(certains oui mais il ne faut pas le dire !)
Investissement immobilier locatif : les deux principales fausses croyances !
L’investissement immobilier locatif est un excellent moyen de s’enrichir.
Mais, faut-il être riche pour acheter des appartements ?
Est-ce vraiment le vendeur qui fixe le prix d’un bien ?
C’est ce que vous allez découvrir… Lire la suite…
Comment s’enrichir facilement avec des dettes ?
s’enrichir avec des dettes
Comment s’enrichir avec de bons crédits et éviter de vous appauvrir avec de mauvaises dettes ?
Selon la nature de vos investissements vous allez gagner ou perdre de l’argent.
Explications Lire la suite…