Fiscalité et location saisonnière : faites le bon choix

fiscalité location saionnièreLa fiscalité de son meublé de tourisme est une vraie question.

Pour déclarer les recettes de sa location meublée, il faut bien choisir son régime fiscal.

Le piège serait de se laisser tenter par la déclaration la plus simple et la plus rapide à remplir.

Elle ne sera certainement pas la plus intéressante fiscalement

Fiscalité de mon meublé de tourisme, histoire…

Il y a six ans, nous avons investi dans une petite maison au bord de la mer pour la louer en saisonnier (comment déclarer son meublé de tourisme ?).

Par simplicité, nous avons toujours déclaré nos recettes en Bénéfices Industriels et Commerciaux non Professionnels (régime micro entreprise).

Notre revenu imposable était alors déterminé en appliquant un abattement de 50 % sur nos recettes. Nous étions imposés sur 50 % des loyers et prestations (linge, ménage…) que nous percevions.

Si nous avions fait les démarches pour être reconnu comme meublé de tourisme classé (avec des étoiles, comment classer son logement saisonnier ?), l’abattement aurait été de 71 % des recettes.

A l’époque, le gain espéré ne nous paraissait pas suffisant par rapport à la lourdeur des démarches administratives à engager.

Fiscalité location saisonnière : notre choix

Après quelques recherches sur internet, je me suis aperçu qu’il était, à priori, extrêmement intéressant de déclarer ses revenus locatifs saisonniers au Réel simplifié.

Nous pouvions même bénéficier d’une baisse importante de notre imposition sur notre location saisonnière.

Le principe est de déduire de nos recettes l’ensemble des charges de la maison (intérêt d’emprunts, ADI, amortissement des murs et des meubles, eau, électricité, assurances, petits matériels…), jusqu’à créer un déficit.

Le choix de cette option demande quand même d’avoir recours à un comptable : il faut faire un bilan annuel, comme pour une entreprise.

Selon certains internautes, cette démarche semblait particulièrement intéressante.

Comment choisir un comptable pour la fiscalité de sa location saisonnière ?

J’ai pris rendez-vous avec un premier comptable, trouvé totalement par hasard dans les pages jaunes.

Après une heure d’échanges et de calculs à la louche, il m’annonce le gain pharaonique de 200 € par an… soit un WE de location pour ma petite maison ! Je suis rentré chez moi résigné devant de si maigres possibilités de gains.

Mais, j’avais également lu qu’il était très difficile de trouver un comptable vraiment spécialisé dans le domaine.

Et je me disais que je n’étais peut-être pas tombé sur le bon, enfin je l’espérais…

J’ai donc continué mes recherches en achetant un e-book sur la location saisonnière dont l’auteur mentionnait un chapitre sur la fiscalité d’une remarquable pertinence (depuis j’ai fait mon propre programme sur la location saisonnière ;-)).

Bingo, je m’aperçois que les frais de comptabilité sont normalement 3 fois moins élevés que ceux de mon comptable. On passe de 1200 € pour mon comptable à une fourchette entre 400/700 €. Ça change tout !

Je reprends donc rendez-vous avec un deuxième comptable qui m’accueille un soir vers 18h00.

Trois heures plus tard, il me relâche après un cours magistral sur l’économie française : aussi clair qu’incisif ! 

Il m’annonce donc que je ne devrais plus beaucoup payer d’impôts…

Sympa, compétent et cerise sur le gâteau : il facture sa prestation à 400 €…
Je crois que je suis tombé sur la bonne personne.

Démarche pour réaliser sa déclaration fiscale

Première étape, c’est déjà de déclarer son activité.  Ensuite il faut notifier au centre des impôts que vous souhaitez faire votre déclaration au réel simplifié.

Il faut remplir la déclaration de début d’activité POi que vous pouvez télécharger ici  pour avoir un numéro de SIRET (comme une entreprise).

Puis la déposer au Greffe du Tribunal de Commerce.

Le Greffe n’a qu’un rôle d’enregistrement de la POi. Il la transmet après directement au centre des impôts et à l’INSEE qui va attribuer le numéro SIRET.

Et vous, comment déclarez-vous vos revenus locatifs saisonniers ? Laissez votre commentaire ci-dessous.

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