Fiscalité LMNP. Comment choisir un bon comptable ?

fiscalité LMNPChoisir un comptable lorsque l’on est Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) n’est pas une mince affaire. Voici mes aventures au pays des chiffres et des nombres.

Une fois n’est pas coutume vous allez pouvoir regarder une vidéo, ou plutôt un audio. Il y a des jours où le sort s’acharne et il vaut mieux un audio que rien du tout. Merci de votre compréhension.

Retranscription Fiscalité LMNP :

Dans cette vidéo vous allez découvrir comment choisir son comptable, vous en aurez besoin si vous faites de la location saisonnière et que vous déclarez vos revenus locatifs au réel.

Bonjour c’est Emmanuel, j’ai commencé à investir dans l’immobilier en 2003 je suis loueur en saisonnier depuis 2008. Je suis l’auteur du blog experiences-immobilieres.com.

Je rappelle juste que déclarer au réel, c’est encore une niche fiscale qui bien souvent vous permet de ne plus payer d’impôt sur vos revenus locatifs. Et notamment grâce à l’amortissement de bien qui vient diminuer votre assiette imposable jusqu’à créer un déficit. C’est-à-dire que vos dépenses (d’un point de vue comptable) sont supérieures à vos recettes.

Alors déjà un comptable ce n’est pas obligatoire mais honnêtement j’ai choisi d’en avoir un pour ne pas avoir de problème et parce que c’est un vrai métier, que les lois changent et qu’il faut être réglo vis-à-vis de l’administration fiscale.

Alors choisir un comptable, ce n’est pas évident.
Pourquoi, parce que pour eux en fait vous n’êtes pas un gros poisson. Vous n’êtes pas un gros client. Un comptable ça gère des comptabilités d’entreprises, de grosses entreprises et vous, à moins que vous ayez plusieurs lots, vous n’êtes un gros client.

En clair ils vont vous facturer la prestation de 400 à 700 €. Ils vont passer une demi-journée de travail la première fois, parce qu’il y a l’amortissement à calculer puis après, les autres années, il y a 2 heures de boulot.

Alors moi, la première fois, comment je m’y suis pris pour trouver un comptable ? Eh bien j’ai fait les pages jaunes et j’ai pris rendez-vous.
ERREUR, c’est du temps et vous ne tombez pas forcément sur les bonnes personnes. Tous les cabinets de comptabilité ne sont pas spécialisés dans la location saisonnière. C’est un truc trop simple pour eux. J’ai fait plusieurs cabinets et quand le comptable avait du mal à répondre à mes questions ; je me disais que ce n’était pas le bon. Et puis ce sont des rendez-vous, c’est du temps…

Et cette année il faut que je vous raconte un truc.
En juillet j’ai reçu une mise en demeure du service des impôts, mon comptable n’avait pas fait ma déclaration. Donc j’étais super content. On pense bien faire les choses avec son comptable et en fait non !
Donc je l’ai relancé, ça a été la galère de l’avoir en direct, mail, téléphone il ne répondait pas. Il m’a redemandé les pièces que je lui avais déjà fournies. Enfin bon ça m‘a bien énervé. Donc il a fait la déclaration fin juillet et il a oublié plein de chose dedans, même moi je m’en suis aperçu… Il a oublié de déclarer les kilomètres (frais réels) alors que c’était plus intéressant que l’abattement de 10 %. Il a oublié de déduire des choses, ce n’était pas très sérieux.

Pourtant si je fais ça c’est vraiment pour ne pas m’en occuper.
Alors après, j’ai compris, il a eu des problèmes avec un de ses salariés et il n’a pas pu remonter l’affaire. Donc il nous a quand même fait les déclarations, rempli les liasses fiscales. On lui a dit au revoir. Et tenez-vous bien. Pour 2015 il ne nous a rien fait payé ! Comme quoi il reconnaissait ses errances.

Donc là je suis de nouveau à la recherche d’un comptable et cette fois je ne vais pas le faire par hasard. J’ai un ami qui m’a recommandé un cabinet où il y a des personnes qui sont spécialisées dans le régime LMNP Loueur de Meublé Non Professionnel.

Donc j’ai été les rencontrer, on a échangé, c’était très sympa. Et puis ils m’ont envoyé leur lettre de mission.
Et là gros problème, ils facturaient leur prestation 1500 €.
Je paie 1500 € de comptable pour ne pas payer 1500 € d’impôt donc aucun intérêt…
Donc là on écarte bien entendu, c’est dommage parce qu’elles étaient sympas.

Donc je suis parti sur un site en ligne qui m’avait été recommandé par un gros blogueur dans l’immobilier. On a pris contact avec lui. Et là ça a plutôt l’air de bien marcher. Il prend 450 €, un peu plus la première fois mais c’est normal et ça va me faire économiser environ 1500 € d’impôt CSG RDS. Donc, là il y a un intérêt !

Alors la morale de cette histoire.

1/ Avoir des problèmes c’est normal, il faut y faire face, prendre ses responsabilités. Ce n’est pas très grave.

2/ Cela m’aura permis d’avoir la ligne directe du contrôleur principal des impôts suite à la mise en demeure. Maintenant on se connait bien et si un incident comme ça devait se reproduire (je n’espère pas), je sais qu’elle est là, c’est une personne conciliante à qui j’ai expliqué mon problème et je sais qu’on s’arrangera. Et si j’ai d’autres questions fiscales je pourrais lui en parler.
Donc j’ai développé mon réseau grâce à mon comptable défaillant.

3/ Il faut chercher pour trouver les bonnes personnes. Moi je pensais être tombé sur le bon comptable et bien non, ce sera un autre. On n’y arrive pas forcément du premier coup. Même si j’espère que là ce sera le bon !

Donc voilà mes histoires de comptable.
Pour terminer j’ai un petit cadeau pour vous, un guide des démarches administratives pour se lancer dans la location saisonnière et mes meilleurs conseils pour se lancer dans l’immobilier, en cliquant ci-dessous vous pouvez les recevoir gratuitement
Je vous dis à très bientôt pour de nouvelles vidéos.

Pour aller plus loin sur la location saisonnière :

10 Des réflexions sur “Fiscalité LMNP. Comment choisir un bon comptable ?

  1. Bonjour, par quel site êtes vous passé pour trouver un comptable spécialisé? Pourriez vous transmettre les coordonnées de celui ci? merci

  2. Bonjour pouvez vous me communiquer les coordonnées de votre comptable spécialiste de la location meublée ? Merci, christine Goguet

  3. Bonjour,
    Futur loueur de location saisonnière, je suis actuellement en recherche d’informations.
    Pouvez vous me communiquer les coordonnées de votre comptable spécialiste de la location meublée ?
    Merci,
    Christophe.
    Ps: Félicitation pour votre site qui m’est d’une grande aide actuellement.

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