Spécial photographie immobilière

 

photo immoUne photographie vaut mieux que mille mots

Avoir de belles photos de son bien est une des premières choses à faire avant de commercialiser sa location saisonnière.

Vos photos doivent être remarquables pour être remarquées.

L’objectif est de se démarquer des autres pour attirer encore plus de clients.

La photographie immobilière

Vos clients vont prendre leur décision de réservation en quelques secondes après avoir regardé les photos de votre meublé de tourisme.

Certes, d’autres critères rentrent en jeux, comme  les commentaires ou le prix, mais les photos ont un impact majeur.

Elles restent l’élément principal et déclenchant pour la prise de décision de vos clients.

Jusqu’à présent, dans nos annonces sur Internet, on se satisfaisait de nos premières photos prises un peu à la va vite, juste avant la mise en location de notre hébergement, il y a plusieurs années.

On les trouvait, claires, belles et reflétant bien notre hébergement.

Et puis j’ai vu un reportage à la télévision (je regarde peu la télé, j’ai même vendu mon canapé) où le site airbnb.fr payait des photographes professionnels pour faire des photos d’appartement sur Paris.

Le résultat était impressionnant : volume, couleur, netteté…

L’idée de recourir à un photographe professionnel m’était restée en tête, mais sans jamais passer à l’acte.

Avoir recours à un professionnel pour ses photos dans l’immobilier

Jusqu’au jour où j’ai fait la connaissance totalement par hasard, entre midi et deux et alors que j’arpentais la côte, d’un photographe pro.

Oui j’ai la chance de travailler en bord de mer. Enfin de la chance, je l’ai un peu provoqué quand même…

Et devinez quoi ? Nous avons les mêmes passions : sport nautique, blogueur et en plus il fait des formations photos pour des agences immobilières…Il sait de quoi il parle.

Cet homme providentiel s’appelle Yannick et bien entendu, c’est devenu un ami.

Voici son site progresser-en-photo.com

Ni une ni deux, je l’ai fait venir pour qu’il shoote notre location saisonnière et avoir d’excellentes photos.

Il n’a pas été facile de fixer un RDV, entre les périodes louées (+ de 90% de taux d’occupation sur la période) et ses disponibilités.

Après une première annulation de ma part, le deuxième rendez-vous s’est accompagné d’un petit crachin breton (tellement rare que s’en était merveilleux) qui est venu perturber les prises extérieures.

Ceci dit, c’était parfait pour les photos d’intérieur.

Le truc pour faire de belles photos

J’ai découvert un truc incroyable.

Est-ce que vous connaissez la principale différence entre des photos d’amateur et de professionnel ?

L’amateur mitraille en se disant qu’il y en aura bien une de bonne, alors que le professionnel, prend son temps pour que tout soit parfait (cadrage, lumière…) et n’en prend qu’une, mais une bonne.

Voici quelques moments saisis lors de la préparation des photos (attention ne partez pas en courant ce sont mes photos, elles sont soit floues, soit sous exposées, au choix) :

photo immobilier

 

Photographie immobilière : le résultat

Pour 13 photos d’intérieur, Yannick est resté 1h30. Le temps de retouche sur Photoshop sera en plus.

Une seule prise nécessite entre 5 et 15 min, entre le cadrage, la mise en scène (le petit bouquet de fleurs, avoir des lits nickels…), l’ajout de lumière artificielle ou pas…

Mais le résultat est vraiment spectaculaire.

Inutile de vous préciser que ci-dessous vous trouverez sur votre gauche, mes photos (le avant), et sur votre droite ses photos de pros (le après).

 

 

 

 

 

 

Alors, qu’est-ce que vous en pensez ? La classe, non ?

Quelques conseils pour votre photographie immobilière :

  • Une des clés de réussite des photos en intérieur, c’est vraiment le grand angle qui donne plus d’espace et de volume. Mon ami a utilisé un 20 mm.
  • J’avais lu qu’il fallait monter sur une chaise dans un angle de la pièce pour avoir plus de visibilité. Erreur, ça écrase les reliefs. Alors qu’une prise plus basse (au niveau de la poitrine) donne plus de perspective.
  • La gestion de la lumière est capitale. Naturelle ou artificielle (tout en évitant les zones d’ombre), tout est dans le dosage. Et là, c’est l’œil du photographe qui parle.

Je me suis vu repousser le trépied lumineux de 5 cm pour m’entendre dire que là : c’était parfait. Si tu le dis, je veux bien te croire c’est toi le professionnel.

Conclusion sur la photo dans l’immobilier

L’investissement (je ne vous ferais pas l’affront de parler de coût…) a été de 240 € pour ma maison.

Ce qui en soi apparait comme une somme plutôt modique par rapport à ce que cela va me rapporter tout au long de l’exploitation de mon hébergement.

Si j’arrive à louer rien qu’une semaine de plus grâce à ces photos, l’investissement est déjà rentabilisé.

En optant pour une fiscalité au réel vous pouvez même ajouter cette dépense à vos charges et la déduire de vos recettes.

Il n’y a pas à hésiter une seule seconde, lancez-vous dans la photo de pro.

 

Pour finir, séquence bêtisier  :

 

 

                                                       

J’ai beaucoup apprécié ce moment de photographie et la rédaction de cet article.

Les photos c’est les premières choses qu’il faut faire pour louer plus. Les suivantes se trouvent derrière ce lien.

Dites-moi si vous aussi cet article vous a plu et si vous trouvez que ce sont de belles photos. Répondez juste ci-dessous.

 

 Pour aller plus loin dans votre réflexion saisonnière :

 

5 Des réflexions sur “Spécial photographie immobilière

  1. Bonjour Emmanuel,

    Ah la la toujours à faire le c.. lol

    Excellent article, tu as de superbes photos (même si les tiennes étaient pas mal) mais sans t’offenser tu n’es pas un pro et le prix est modique pour la qualité que ça apporte.

    Tu as pu prendre celle de l’extérieur quand même ou elles ont été reportées ?

    A Bientôt

    Romaric

    http://www.sortir-du-rsa.fr

    • Bonjour Romaric,
      Je suis super content du résultat pour les photos. C’est vraiment classe. Pour celles d’extérieur, il manquait un peu de lumière le jour de la prise et même avec Photoshop pas facile de trouver le bon compromis. Yannick va refaire un petit shooting de la maison sous un rayon de soleil.
      A bientôt
      Emmanuel

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