Logement saisonnier : booster votre location hors saison

logement saisonnier

Le printemps arrive et il est temps de faire preuve d’ingéniosité pour promouvoir notre hébergement saisonnier.

La demande locative se réveille, mais il ne faut pas s’endormir sur ses lauriers et rester dynamique dans la gestion de sa location.

Objectif : faire le plein, ou presque…

Attention : ne jetez pas cet article sur la voie publique, il contient un cadeau à la fin…

La basse ou la moyenne saison sont vraiment des enjeux forts pour un loueur en saisonnier.

La réussite d’une année locative se trouve d’ailleurs plus dans le taux d’occupation en basse ou moyenne saison, qu’en haute saison où normalement, vous êtes complet.

Lorsque vous avez compris cela, vous pouvez mettre l’accent sur cette période sans modération.

Comment rendre visible votre location de vacances ? (dossier complet ici)

Bien préparer la commercialisation de sa location saisonnière ne s’invente pas.

Il ne suffit pas d’être sur internet pour être visible.

Et être sur les sites phares n’est pas toujours synonyme d’afflux massif de vacanciers sur son offre locative.

Vous pouvez très rapidement vous retrouver noyé parmi des dizaines d’annonces de logements saisonniers, toutes plus belles les unes que les autres.

D’ailleurs, vous pensiez peut-être que d’avoir la plus belle maison à louer allait systématiquement vous démarquer des autres.

Et bien non, aujourd’hui tout est question de marketing. Il faut se vendre et se démarquer des autres pour exploser sa rentabilité.

Il y a des règles à respecter si vous voulez être choisi par les vacanciers : titre, contenu de l’annonce, photos, commentaires, mise à jour du calendrier… tout y passe.

D’ailleurs, à ce sujet, j’ai contacté un ami photographe qui va venir prendre des clichés professionnels de la maison.

L’objectif est vraiment de mettre d’excellentes photos sur nos annonces. Des photos qui donnent envie d’en savoir plus et de cliquer sur l’annonce.

Le plus compliqué est de trouver un créneau de disponible entre les locations qui s’enchaînent et l’emploi du temps de mon ami. Mais on devrait y arriver pour début avril.

Je vous en reparlerai et surtout je vous montrerai le résultat : avant/après.

Choisir les bons sites pour votre logement saisonnier

Donc oui, revenons à notre sujet principal aujourd’hui.

Il ne faut pas être sur n’importe quel site : il faut être sur les bons, ceux qui vous amènent des clients, et être très visible, voir incontournable.

Donc pour préparer la communication de ce printemps, nous avons fait le choix de booster notre visibilité :

  • Sur les sites gratuits ou payants où nous sommes (abritel.fr, armor-vacances.com, leboncoin.fr…). La solution est de choisir la bonne option qui nous fera remonter dans la liste (interminable ?) des offres locatives. Il faut être en haut de page pour être vu, il n’y a pas de mystère.
  • Développer notre blog personnel pour notre location TY REVE.

Nous avons toujours eu un blog pour mettre en valeur notre location.

Le blog, ce n’est pas indispensable dans une location saisonnière. Mais c’est un peu comme une piscine dans un camping.

Ça a un coût, il faut l’entretenir, la surveiller et ça ne rapporte rien en direct.

Mais en moyenne ou basse saison, lorsque la demande se fait plus rare, elle attire les vacanciers.

Eh bien le blog, c’est un peu la même chose.

Et puis je trouve que c’est une belle vitrine pour notre hébergement saisonnier. Ça professionnalise notre prestation et rassure les vacanciers.

Depuis cet hiver, nous avons fait une refonte totale du site en passant d’overblog à wordpress (pour les connaisseurs).

Le site fait plus professionnel, mais il est également plus jeune.

Il faut maintenant s’attacher à son référencement, c’est-à-dire à le rendre visible sur google.

D’ailleurs, pour le moment nous n’avons toujours pas enlevé l’ancien blog, si bien que nous en avons deux sur la toile.

Faire des Promos ?

Eh bien pourquoi pas.

La semaine dernière je discutais avec le directeur d’une grande chaîne de magasin d’ameublement qui me disait : 

S’il n’y avait pas de promotions, les gens n’achèteraient pas.

 

Voici l’offre que je vous fais : pour toute semaine réservée en basse saison, je vous offre un repas pour une personne avec vue sur mer dans une des meilleures crêperies de Guidel dans le Morbihan.

Offre limitée aux 5 premiers inscrits, 30 € par repas.

Si vous voulez passer un bon moment en famille c’est parfait.

Si vous voulez que l’on se rencontre pour parler immobilier, blogging ou business, c’est aussi une option envisageable…

 

 Que pensez-vous de ma promo ? Merci de laisser votre commentaire ci-dessous !

 

Pour aller plus loin :

 

5 Des réflexions sur “Logement saisonnier : booster votre location hors saison

  1. Bonjour,

    J’ai personnellement hâte de voir les photos avant/après !

    Avez-vous envisagé de poster votre annonce sur le site airbnb ?

    Cordialement,

    Nicolas

    • Bonjour Nicolas
      Patience patience pour les photos ! Je trouvais déjà que les photos actuelles étaient pas mal, mais si on peut en avoir de magnifiques ce sera encore mieux.
      Pour airbnb, nous sommes également sur ce site. Mais il ne nous attire pas énormément de vacanciers. Il faudra que je prenne le temps de faire un article dessus car comme les autres sites wimdu, tripadvisor, housetrip ils ont un mode de rémunération différent.
      Au plaisir

  2. Bonjour,
    C’est vrai qu’être le plus visible possible sur le net demande du travail.
    Actuellement sur combien de sites de location spécialisés avez posté l’annonce de votre logement en plus de votre blog personnel qui représente vraiment une superbe vitrine pour présenter son bien.
    Je suppose que se chiffre à diminuer avec le temps avec ceux qui fonctionnaient le mieux pour vous.
    Merci

    • Salut Vincent,
      Alors Wall Street c’était bien ?
      Nous sommes sur 7 ou 8 sites. D’ailleurs certains nous inscrivent à l’insu de notre plein grès… Par exemple si tu t’inscris sur abritel ils vont mettre ton annonce sur homelidays, si tu t’inscris sur armorvacances, tu seras sur 5 autres sites du même gérant. Mais c’est plutôt positif pour la visibilité de ton annonce et le référencement SEO des sites comme tu le sais.
      Alors est-ce que ce chiffre a diminué avec le temps ? eh bien c’est une excellente question. Non au contraire, il y a de nouveaux sites tous les mois (ça doit être vraiment lucratif ! mais la concurrence est rude) et comme il faut être partout.
      A bientôt Vincent

      • Oui, ce petit séjour à New York était sympa, même si un peu froid quand même.
        C’est plutôt pratique si à partir du moment où tu t’inscris sur leur site il utilise leurs réseaux de partenaires pour donner plus de visibilité à ton annonce.
        7 à 8 sites ça parait un bon compromis pour avoir une visibilité assez large sur le net et limiter le travail sur chaque site.
        Merci pour tes conseils Emmanuel.

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