Faut-il vraiment déléguer à 100% sa location saisonnière ?

La location saisonnière attire de plus en plus de prétendants.

Normal.

L’activité est tellement lucrative qu’il serait fou de ne pas en profiter.

Tout le monde veut sa part du gâteau.

Celle avec la cerise au dessus.

Mais beaucoup en ont marre de s’occuper de leur location saisonnière :

  • Marre de faire les check-in check-out.
  • Marre de remplir les contrats.
  • Marre d’attendre les cautions qui ne viendront jamais.
  • Marre d’envoyer des factures.
  • Marre de collecter la taxe de séjour… et de la reverser à nos chers élus.
  • Marre d’attendre des locataires le dimanche soir pendant des plombes et de louper Plus belle la vie.

Ce qu’ils veulent ?

Juste empocher l’argent.

Rien de plus.

Ce que j’en pense ?

Ils ont raison.

Il faut être ambitieux, non ?

On n’est pas là pour enfiler des perles.

Bonne nouvelle.

C’est possible.

Oui mais pas n’importe comment.

Il suffit de déléguer à une agence, à une conciergerie qui se charge de tout.

Et hop le tour est joué.

Le problème ?

C’est de tomber sur LA conciergerie qui s’occupera de vos affaires avant de s’occuper des siennes.

Et là il y a de tout.

# 1  Avec des conciergeries qui gèrent encore les réservations au crayon à papier sur un grand calendrier en 60 x 80 cm du Crédit Agricole.

Eh bien ça doit être un sacré bordel au moment du check-in.

Parfait pour avoir du surbooking.

# 2  Des conciergeries qui vont vous créer des annonces sur leur propre compte Airbnb ou Booking.

Le problème ?

Si un jour vous voulez quitter votre conciergerie préférée vous n’avez plus accès à vos annonces.

Pas bête la conciergerie avec des clients captifs.

Finis vos meilleurs commentaires.

Envolées vos meilleurs notes que vous aurez mis des années à récolter.

Vous aurez perdu toute votre antériorité en un claquement de doigts.

# 3 Et puis il y a des conciergeries qui vous feront un site perso magnifique.

En vous vantant les bienfaits des réservations directes.

Zéro commission.

Sauf que si votre site n’est pas correctement référencé sur Google, personne ne viendra dessus.

Et le référencement c’est des années de travail qui vont vous coûter un bras sans espérer les résultats garantis (je me suis laissé piéger aussi).

Vous aurez payé pour rien.

Bon on a l’habitude de payer des trucs pour rien, mais quand même.

Et puis on ne vous dit pas tout.

Votre nom de domaine le fameux www.mabellelocationquejaimetrèsfort.com (ne faites pas de recherche sur google avec ce nom vous risquez de tomber sur un site avec Clara Morgane) eh bien il ne vous appartient pas.

Il appartient à celui qui l’a acheté.

Si vous vous en allez, hop plus de site.

Le propriétaire n’est plus propriétaire.

Il se retrouve nu comme un verre.

# 4 Sans compter ceux qui vont vous facturer des frais de dossiers importants alors que vous n’avez pas encore entré un seul euro de recettes.

# 5 Ceux qui vont vous ponctionner des 50 % de com sur les réservations.

# 6 Les conciergeries qui encaissent à votre place et vous redistribuent des sommes opaques loin de vos aspirations.

# 7 Les conciergeries gérées par des employés qui n’ont jamais vu un seul locataire de leur vie.

Ni suivi un cours de Marketing de leur vie (alors que c’est ça qui attire les clients par centaines)

#8 Les conciergeries qui vous empêchent de relouer votre bien pendant 3 ans à des anciens locataires.

#9 les conciergeries qui ne vous disent pas combien vous gagnez réellement. Sans parler de celle qui ne vous envois pas de factures…

# 10 La conciergerie dont le siège social est à Londres et ne connais absolument pas votre marché.

# 11 Les conciergeries qui ont du retard dans le règlement de vos loyers.

# 12 Les conciergeries qui arrivent à vous vendre péniblement 10 nuits par mois… en haute saison.

# 13 Les conciergeries qui vous font miroiter qu’elles vont travailler avec plusieurs plateformes de réservations mais qui ne travaillent qu’avec une seule. Celle qui tire les prix au plus bas en permanence.

Imaginez une conciergerie où vous restez maître du système.

  • Vous n’êtes pas emprisonné à vie.
  • Un système conçu par des loueurs, pour des loueurs, dans l’intérêt des loueurs.
  • Un système qui va vous permettre de toucher jusqu’à 30 % de CA en plus par an, voir beaucoup plus.

Un système où :

  • Vos petites annonces vous appartiennent pour toujours.
  • Toutes vos annonces sont synchronisées automatiquement (tarifs et disponibilités) dans la plus grande transparence.
  • L’argent des réservations arrivent directement sur votre compte sans intermédiaire.
  • Les meilleures plateformes sont paramétrées aux petits oignons pour vous envoyer leurs meilleurs clients.
  • La team qui gère votre bien est uniquement composée de loueurs, professionnels de l’automatisation, de l’hôtellerie, de la propreté.
  • Vous avez accès à l’interface 24h/24 et 7j/7 partout dans le monde à partir d’une connexion internet.
  • Sans durée d’engagement (sauf pour la première année). Vous n’êtes pas satisfait vous partez sur le champ sans même dire au revoir.
  • Pas de coût supplémentaire d’hébergement (OVH…), de nom de domaine ou de frais d’entretien pipeau.
  • Vous disposez d’une page internet gratuite sur un site spécifique permettant un paiement en ligne directement par vos clients (c’est amplement suffisant).

Cette conciergerie existe.

Je viens de la monter.

Vous pouvez cliquer sur l’image ci-dessus pour en savoir plus.

C’est la conciergerie que j’aurais aimé avoir lorsque je me suis lancé en 2010 dans le saisonnier (avant l’arrivée d’AIRBNB).

Des chiffres ?

Cette année nos clients ont touché 162 172 € de loyers et nous avons accueilli avec le sourire 1719 voyageurs.

Pas mal pour une première année.

Sans faire de pub.

Sans communiquer dessus (pas même un article).

J’ai même pas eu le temps de trouver un nom commercial.

Avec cette conciergerie vous pourrez enfin profiter de votre temps libre.

Vous aurez la garantie qu’on s’occupera bien de vous et de votre hébergement.

Vous aurez la garantie de faire le maximum de CA que mérite votre location.

D’être conseillé dans votre stratégie par des vrais pros de l’immo et de l’hôtellerie.

Cette conciergerie se situe à Lorient en Bretagne mais pas que là.

Pour tous ceux qui n’ont pas la chance d’habiter dans ce petit coin de paradis, j’ai élaboré une stratégie pour que vous puissiez reproduire exactement la même chose chez vous, dans votre ville.

>> Une question ? Cliquez ici

Gérer des appartements c’est notre quotidien, nous savons faire.

Nous savons adapter nos prix pour louer au tarif max du marché.

Nous savons remplir nos locations à des taux d’occupation indécents (85% pour nos studios… en basse saison)

Nous savons combler nos clients et rendre un service inoubliable.

Nous savons gérer aussi les embrouilles et la mauvaise foi de certains de nos clients les plus têtus.

Nous savons négocier avec Booking ou Airbnb pour que le moindre problème se transforme en une solution pour tous.

Nous avons une connaissance pointue de la réglementation locale pour éviter les pièges de la taxe de séjour, et autres démarches administratives.

Une conciergerie à la pointe de la technologie et pour toujours louer plus et s’adapter aux dernières évolutions.

Une conciergerie qui a fait un copier-coller des meilleures techniques marketing de l’hôtellerie et des grands groupes comme Club Med, Groupe Accord…

Le tarif de nos prestations ?

Juste une commission au pourcentage.

La stratégie la plus juste.

20 % des revenus versés par les grandes plateformes (hors frais de ménage).

C’est cher ?

Ça va surtout vous rapporter gros.

Attention cette conciergerie n’est pas faite pour :

  • Les vieux grincheux qui font mieux que tout le monde
  • Les perpétuels râleurs pour qui rien ne va
  • Les blindés médisant qui ne comprennent pas que notre mission est de les aider

Cette conciergerie est faite pour vous :

  • Si vous êtes ouvert au changement
  • Si vous voulez êtes à la pointe de la technologie et à la pointe de votre portefeuille
  • Si vous voulez développer votre business et le porter à des sommets inégalés

https://i0.wp.com/experiences-immobilieres.com/wp-content/uploads/2019/07/WOWLOC-CONCEIERGERIEV2.png?resize=359%2C157&ssl=1

Oui c’est une véritable révolution dans le monde de la conciergerie, une nouvelle vague plus favorable aux loueurs dans ce monde impitoyable.

Je ne prendrai que 2 propriétaires par mois.

Pas plus.

C’est du boulot mine de rien.

Et j’ai envie de bien le faire.

Pour le mois prochain c’est complet. La liste d’attente est ouverte.

Une question c’est par là 

10 Des réflexions sur “Faut-il vraiment déléguer à 100% sa location saisonnière ?

  1. Moi, moi, moi !!
    Je me demandais comment tu faisais justement pour ne pas te prendre la tête avec tout ça ! Mais quid du ménage par exemple ?
    A plus !
    Nadège

  2. Salut Manu,

    Je suis intéressé par la duplication de ta conciergerie pour ma RS en Californie bretonne ;-), en 2020.
    Comme tu le sais, je veux passer par une conciergerie l’année prochaine, mais garder le contrôle sur mes locations.
    Si j’ai bien compris, la conciergerie ‘physique’ ne s’occuperait plus ques des check-in / check-out, du ménage et des problèmes à résoudre sur place ?

    Merci pour tes newsletters et ton humour ! EmojiEmoji

    Kénavo,

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