Comment louer un ou plusieurs appartements ?
Comment savoir comment louer un ou plusieurs appartements : Guide ultime
Je ne sais pas appartements pourquoi j’ai fait ça mais j’ai invité chez moi un lecteur du blog Lundi 1er aout pour savoir si il louer un ou plusieurs bien immobilier.
Ca faisait quelque temps qu’on échangeait par mail, et il était de passage dans le coin (il rénove une maison pour la mettre en location saisonnière). Alors je lui ai proposé de venir manger à la maison
Louer un ou plusieurs appartement c’est assez incroyable :
Christophe gère avec sa conjointe 4 locations et ils ont 4 enfants…
On en a profité pour faire une petite interview en VIDEO après le BBQ.
Je dédie cette vidéo à tous ceux qui n’ont jamais le temps de ne rien faire.
Au passage Christophe a été très généreux et il vous dévoile 8 astuces pour louer plus.
Regardez bien la vidéo jusqu’à la fin il y a une petite surprise.
Un concours de tee-shirt même pas mouillé. En tout cas, ça nous a bien fait marrer !
Un bon moment comme je les aime même si je ne vous le cache pas ça fait bizarre de rencontrer quelqu’un qui connait tout de vous. il a lu tous les articles du blog !
Merci à toi Christophe pour ce bon moment passé en ta compagnie.
Comment louer un appartement ou plusieurs…
Re-transcription de la video sur comment louer un ou plusieurs appartements
Comment gérer 4 locations lorsque l’on a 4 enfants ?
Bonjour, c’est Emmanuel, du site experiences-immobilieres.com. J’accueille aujourd’hui chez moi un lecteur du blog dont l’histoire m’a littéralement scotché. Mais, avant tout, je vous invite à cliquer sur le bouton « s’abonner » pour recevoir gratuitement toutes mes prochaines vidéos et rejoindre le club très fermé des loueurs en saisonnier qui cartonne.
Alors bonjour Christophe, comment tues tombé dans la location saisonnière ? Dis-nous tout Christophe
Alors Emmanuel, très franchement, par hasard. Puisqu’en fait, un projet de maison de vacances a vu le jour en fin d’année 2015, et l’idée était d’abord d’en profiter pour nous même avec notre famille. Comme tu l’as dit, quatre enfants, alors voilà, on avait envie de profiter un petit peu de la vie et pourquoi pas, si l’investissement était possible, pouvoir s’offrir une maison en bord de mer. Donc, c’était le point de départ. Et puis, finalement, pour pouvoir financer cet achat, on a pris conscience que la maison qu’on occupait actuellement, donc notre résidence principale, était déjà dotée d’un appartement qu’on louait à un étudiant depuis qu’on habitait cette maison, et d’une autre partie qui était affectée auparavant à une autre activité professionnelle. On avait fait le local professionnel d’un médecin acupuncteur. …
Louer un ou plusieurs appartements : Suite
D’accord, et depuis alors ?
Depuis, c’est exponentiel puisque cette location qui devait être très occasionnelle s’est avérée être très régulière. À tel point que le taux de remplissage sur le premier semestre 2016 est quasiment total. Donc, ça signifie surtout que ça répond à un besoin, à une demande, et que le fait d’habiter dans une région touristique aussi contribue certainement à ce phénomène. Donc voilà, cette possibilité là, finalement, nous donne envie aujourd’hui de mettre en location saisonnière aussi notre maison de vacances qui est en rénovation. Et puis, pourquoi pas, de développer cette activité bien sûr.
Mais encore, peux tu nous dire comment louer un ou plusieurs appartements
Donc là, tu as deux appartements en location saisonnière, la maison qui va arriver, est-ce que tu prévois d’acheter aussi d’autres appartements dans l’avenir ou est-ce que ça va te suffire pour faire aboutir tes projets ?
En fait, plus exactement, on avait donc un appartement déjà sur place que louait une étudiante depuis 4 ans maintenant, l’appartement qu’on vient de mettre en location saisonnière + la maison de vacances. Et du coup, devant cette réussite, finalement – puisque très surpris nous même de ce succès-là –, on a pu déjà rencontrer la banque et investir dans l’achat d’un nouvel appartement. On a signé l’acte de vente le 13 juin 2016, et il m’a fallu 1 mois pour remettre cet appartement en état et le préparer à la location saisonnière. Il est déjà en ligne depuis 15 jours maintenant et il commence à rencontrer aussi un certain succès, j’ai envie de dire.
Tu as eu des réservations ?
Oui, quelques-unes déjà sur le mois d’août et plusieurs en septembre pour des séjours plus ou moins longs, supérieurs à trois ou quatre nuits. c’est pas si facile de louer un ou plusieurs appartements.
Qu’est-ce que tu utilises comme sites pour commercialiser tes biens ?
Essentiellement deux sites, en sachant que, évidemment, Airbnb prend le dessus très très largement. Donc, Airbnb qui génère pour moi entre 95 et 98 % des réservations et Tripadvisor que j’utilise aussi quasiment à l’identique, mais qui draine beaucoup moins de population. Il me semble toutefois une clientèle un peu différente.
Autres questions sur comment louer un ou plusieurs appartements :
Est-ce tu as de petites techniques sur airbnb pour faire remonter ton annonce, être toujours très très visible, est-ce que tu as des petites choses comme ça que tu pourrais donner aux lecteurs ?
Sur Airbnb, j’ai eu la chance avec le premier appartement d’obtenir le statut de super host assez rapidement. En effet, quelque temps après les premières réservations, il y avait une évaluation par le site et c’est bien tombé, je dirai. Il y a 4 critères qui permettent d’obtenir ce statut et je remplissais ces 4 critères à ce moment-là. Donc, mon annonce a été en tête de liste un certain temps. Maintenant, ce que j’ai compris et ce que je crois avoir compris pour satisfaire les voyageurs qui sont de passage, ce sont toutes les petites attentions qui peuvent être offertes, à moindres coûts. …
Nous, on a la chance d’avoir un maraicher qui nous livre chaque semaine.
Donc voilà, auparavant j’approvisionnais seulement la famille. Aujourd’hui, je pense aussi aux voyageurs. Ça permet de proposer des produits de bonne qualité à moindres coûts et c’est vrai que les gens sont très sensibles à ça. En termes de prestations aussi, j’essaie de développer. Moi, je me suis rendu compte qu’aujourd’hui, l’appartement doit attirer l’attention certes, mais ce qui est proposé, le confort qui est proposé aussi est important pour la sélection. Certaines prestations comme internet me paraissent, par exemple, comme incontournables aujourd’hui. Plusieurs voyageurs m’ont demandé, y compris quand je ne le proposais pas, s’il y avait le Wifi. Donc aujourd’hui, systématiquement, j’équipe les différents logements du Wifi. Ça fait partie des incontournables pour moi.
D’ailleurs, dans ton annonce Airbnb :
Il y a une grosse photo Wifi, donc on sent vraiment que c’est le petit plus pour ton logement, c’est vraiment une excellente chose. Je voulais revenir sur ce que tu disais tout à l’heure. Toi, en fait, tu proposes et tu donnes plus que ce que tu as proposé. C’est ce qui permet d’avoir un excellent retour au niveau des commentaires et de passer aussi rapidement super host. C’est vraiment dans la démarche de prestation, parce qu’on est dans une démarche de prestations de service. …
Juste, Emmanuel, si je peux préciser par rapport aux surprises justement.
Je pense que comme tout le monde, on n’aime pas forcément avoir de mauvaises surprises, mais une bonne surprise, personne ne m’a jamais dit qu’une bonne surprise n’était pas la bienvenue.
Quelle qu’elle soit d’ailleurs ! Il n’y a pas forcément besoin d’avoir une surprise qui coûte très très cher. Comme l’histoire que tu m’as raconté, que tu avais un copain qui pouvait avoir des tablettes de chocolat à moindres prix, sortis d’usine et que c’était une façon d’avoir des cadeaux pas très chers, mais qui ont de la valeur quand même. Quel que soit, d’ailleurs, le prix du cadeau, ça fait toujours plaisir. Je pense que ça, c’est vraiment quelque chose qui ne coûte pas grand-chose, mais qui peut rapporter gros, surtout sur ce site là où les commentaires sont vraiment très importants. …
La suite en regardant la vidéo YouTube sur comment louer un ou plusieurs appartements
Pour en savoir beaucoup plus sur la location saisonnière :
- Location airbnb : 3 astuces pour booster ses réservations !
- Spécial photographie immobilière
- Il ne faut pas louer en saisonnier !
- Gestion locative : gérer seul sa location saisonnière ?
- Et maintenant… dans quoi investir ?
- Comment exploser la rentabilité locative de votre logement ?
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