Devenez riche avec l’immobilier : les 2 techniques incontournables !
Devenez riche avec l’immobilier.
Deux options s’offrent à vous pour maximiser vos profits.
A vous de choisir !
Dans les deux cas en investissant dans l’immobilier vous aller développer votre patrimoine. Mais selon l’option choisie vous mettrez plus ou moins de temps. Quelque soit l’option choisie vous serez sur le chemin de l’indépendance financière.
Devenez riche avec l’Achat/Revente
Lorsque vous effectuez des opérations d’achats/reventes, vous pouvez avoir un retour d’investissement immédiat. Mais attention :- à la taxe sur la plus value (19 % + 15,5 % de prélèvements sociaux) qui va nécessairement diminuer vos gains,
- à la fréquence de vos opérations pour ne pas être requalifié de marchands de bien.
Ce n’est qu’en essayant continuellement, que l’on finit par réussir Ou, en d’autres termes : plus ça rate, plus on a de chance que ça marche …
Devenez riche en louant votre bien immobilier
Lorsque vous achetez un bien immobilier pour faire de la location, vous vous engagez sur du long terme. Le prix d’achat est capital et assurera la rentabilité de votre bien pour les décennies futures. (Estimer un bien immobilier en 3 min !) Si vos locataires remboursent vos prêts, cet argent ne va pas directement dans votre poche, bien évidemment. Vous (vos locataires) remboursez le capital de l’emprunt et chaque année votre patrimoine va augmenter. Vous devenez riche sans vous en apercevoir. Mais c’est de manière totalement virtuelle, ce n’est pas palpable. Vous ne pourrez pas augmenter votre train de vie et réaliser des dépenses inconsidérées. Au terme de quelques années d’exploitation, il est très tentant de vouloir vendre son logement avant la fin de son emprunt pour profiter au maximum de son début de plus value. Je sais de quoi je parle je l’ai fait. Mais ce n’est pas la meilleure stratégie pour s’enrichir à long terme. C’est un peu comme vendre la poule au lieu de ses œufs. Vous faites un One Shot. A moins de vendre pour ré-investir votre argent dans un autre projet plus lucratif… Il est primordial, dans vos projets immobiliers, d’atteindre le seuil de l’autofinancement et de le dépasser pour dégager des excédents et commencer à récolter le fruit de vos efforts. S’engager pour 20 ans d’abnégation, même en ne versant que 50€ par mois de son salaire, n’est pas de bon augure pour le maintien de votre pouvoir d’achat et votre motivation d’investisseur. Il faut savoir se faire plaisir et redistribuer des dividendes aux actionnaires (vous !), comme dans une entreprise.Et vous, quels choix feriez-vous : achat/revente ou locatif ?
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