Devenez riche avec l’immobilier.
Deux options s’offrent à vous pour maximiser vos profits.
A vous de choisir !
Dans les deux cas en investissant dans l’immobilier vous aller développer votre patrimoine. Mais selon l’option choisie vous mettrez plus ou moins de temps. Quelque soit l’option choisie vous serez sur le chemin de l’indépendance financière.
Devenez riche avec l’Achat/Revente
Lorsque vous effectuez des opérations d’achats/reventes, vous pouvez avoir un retour d’investissement immédiat.
Mais attention :
- à la taxe sur la plus value (19 % + 15,5 % de prélèvements sociaux) qui va nécessairement diminuer vos gains,
- à la fréquence de vos opérations pour ne pas être requalifié de marchands de bien.
Les excellentes opérations sont néanmoins de plus en plus rares, encore faut-il les chercher. Certains investisseurs ont adopté des stratégies d’achat hyper agressives en proposant au vendeur systématiquement 50% du prix de leur bien.
Dans la majorité de cas, ils ne réalisent pas la vente.
Mais lorsqu’un vendeur dit oui : c’est bingo !
Les Shadoks ne disaient-ils pas :
Ce n’est qu’en essayant continuellement, que l’on finit par réussir
Ou, en d’autres termes : plus ça rate, plus on a de chance que ça marche …
Devenez riche en louant votre bien immobilier
Lorsque vous achetez un bien immobilier pour faire de la location, vous vous engagez sur du long terme.
Le prix d’achat est capital et assurera la rentabilité de votre bien pour les décennies futures. (Estimer un bien immobilier en 3 min !)
Si vos locataires remboursent vos prêts, cet argent ne va pas directement dans votre poche, bien évidemment.
Vous (vos locataires) remboursez le capital de l’emprunt et chaque année votre patrimoine va augmenter.
Vous devenez riche sans vous en apercevoir.
Mais c’est de manière totalement virtuelle, ce n’est pas palpable.
Vous ne pourrez pas augmenter votre train de vie et réaliser des dépenses inconsidérées.
Au terme de quelques années d’exploitation, il est très tentant de vouloir vendre son logement avant la fin de son emprunt pour profiter au maximum de son début de plus value.
Je sais de quoi je parle je l’ai fait.
Mais ce n’est pas la meilleure stratégie pour s’enrichir à long terme.
C’est un peu comme vendre la poule au lieu de ses œufs.
Vous faites un One Shot.
A moins de vendre pour ré-investir votre argent dans un autre projet plus lucratif…
Il est primordial, dans vos projets immobiliers, d’atteindre le seuil de l’autofinancement et de le dépasser pour dégager des excédents et commencer à récolter le fruit de vos efforts.
S’engager pour 20 ans d’abnégation, même en ne versant que 50€ par mois de son salaire, n’est pas de bon augure pour le maintien de votre pouvoir d’achat et votre motivation d’investisseur.
Il faut savoir se faire plaisir et redistribuer des dividendes aux actionnaires (vous !), comme dans une entreprise.
Et vous, quels choix feriez-vous : achat/revente ou locatif ? Laissez votre commentaire ci dessous !
crédit photo : Moi (Maldives 2013)
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J’aime bien ton approche “entreprise” : “Redistribuer des dividendes aux actionnaires.” 🙂
De mon coté je dis à mes potes que je fais des acquisitions en LBO !!! (Leveraged buy-out )
Je m’endette fortement pour racheter une entreprise (un immeuble de rapport ) et je rembourse le prêt avec les bénéfices (les loyers ) .
Au plaisir.
Ah excellent !
Pour le moment je suis plus sur de l’investissement locatif qui s’autofinance.
Pourquoi pas réaliser une opération d’achat / revente pour arriver à générer une bonne plus value qui pourrait me permettre soit de réinvestir sur plus grand ou alors de rembourser un emprunt, mais à condition d’obtenir un bien immo à un prix vraiment très intéressant et en l’habitant pendant au moins un an pour qu’il soit classé comme ma résidence principale et que je sois exonéré de la taxe sur la plus value.
En donner 1/3 en cadeau à l’état pour tout le travail qui aura été fourni ça serait dommage…