En quête du meilleur investissement locatif
Nous voilà donc sur la route de la perle rare, du meilleur investissement immobilier possible.
Depuis que nous affichons un taux d’occupation de près de 90 % sur les 6 premiers mois de 2015 avec notre location saisonnière, nous nous sommes mis en tête d’acheter un second bien immobilier pour le louer en saisonnier.
Bilan de nos recherches pour le meilleur investissement
Après 2 mois de recherche intensive et une vingtaine de biens visités, il faut bien avouer que nous n’avons pas trouvé chaussure à notre pied.
Nous avons visité des appartements :
- Avec vue mer dont les propriétaires sont restés sans voix après une proposition à 70 000 € pour un bien affiché à 110 000 €.
Il faut que ce soit rentable non ?
Donc pas de sentiment, si on n’obtient pas au minimum 10 % de rentabilité brute, on passe à autre chose.
On ne va pas investir pour juste gagner des clopinettes.
- Avec vue mer mais de loin, situé à 10 kilomètres de l’océan dans une
cage à poulebelle barre des années 70.
Que dire, si ce n’est que si l’emplacement du bien est la chose la plus importante, la qualité de construction du bâtiment l’est tout aussi.
Et la passoire thermique nous a un peu rebutés.
Mais surtout on ne pouvait vraiment pas faire de location saisonnière, l’appartement ne présentait aucun cachet à valoriser.
Côté rentabilité on atteignait péniblement l’autofinancement sans possibilité de négociation avec le vendeur.
- Une maison avec beaucoup, mais beaucoup de travaux.
Elle n’était pas très chère, mais encore beaucoup trop vu le coût des travaux.
Et second point le terrain était très mal agencé et ne permettait le stationnement que de 3 voitures alors qu’on aurait voulu y faire au moins 3 appartements et impossible de se garer à proximité.
Ah oui la maison était également en contrebas de la route.
Les eaux usées ne pouvaient pas s’écouler naturellement.
Il fallait une pompe de relevage pour aller dans le tout à l’égout.
Et moi les pompes de relevage pour des appartements collectifs, j’ai un peu de mal.
C’est un coup à avoir des emmerdes, sans jeux de mot.
Les pompes n’aiment pas trop les lingettes et autres protections féminines.
J’en parle avec expérience parce que j’ai eu une pompe de relevage dans ma RP.
Autant lorsque vous êtes chez vous, vous faites (très) attention à ce que vous mettez dans vos toilettes, autant en location, j’ai des doutes.
Donc exit cette belle maison au cœur de notre petit bourg.
- Un ancien centre de vacances vendu à la découpe.
Là aussi les prestations du bien ne nous semblaient pas adaptées : absence d’isolation thermique, parking très très éloigné de l’appartement (en location saisonnière on a des valises…), orientation nord ou est au choix.
Pour la vente, il remettait l’appartement à neuf qu’il disait.
Enfin, un simple coup de peinture blanche sur les murs et les portes des meubles de cuisine.
Les hortensias était également repeints. Les hortensias blancs ça manque un peu de couleur.
Et impossibilité de négociation du prix pour avoir une rentabilité acceptable.
Je comprends mieux pourquoi le vendeur insistait pour que ma femme se resserve un peu de champagne.
Sinon, les petits fours n’étaient pas mauvais.
- Un appartement avec beaucoup beaucoup de travaux que le proprio louait en meublé avec simplement une étagère dans la cuisine et un vieux canapé sur lequel je n’aurai même pas osé poser mes fesses.
Rien que sur les photos de l’annonce on voyait la crasse sur les murs.
Il y avait tout à refaire : électricité, plomberie, cloison, isolation.
Bon ce n’est pas cela qui va m’arrêter mais c’était bien pourri quand même.
Cet appartement avait du potentiel : d’un T1 bis en réorganisant les espaces, on pouvait en faire un beau T2.
Le prix n’était pas très élevé et une rentabilité de 10 % pouvait être atteinte travaux inclus.
La négociatrice nous a même proposé de faire une proposition à 15 000 € pour un bien à 30 000 € !
Carrément…Il fallait compter 20 000 € de travaux et c’est vrai qu’à ce prix-là ça aurait été une excellente affaire.
Le propriétaire a refusé l’offre.
Pourtant il était pressé : il repartait à l’étranger dans quelques mois et voulait solder l’affaire.
Et je viens tout juste de m’apercevoir que la négociatrice a retiré la petite annonce.
On va attendre un peu…et retourner à la charge j’ai le numéro du propriétaire.
En conclusion
Vous voyez rien de bien convaincant pour le moment.
Nous ne perdons pas espoir, c’est en cherchant que l’on trouve.
Plus ça rate et plus on a de chances que ça marche…
Les Shadoks
Passer à l’action c’est déjà se rapprocher de son objectif.
On arrivera bien à trouver le meilleur investissement possible.
Au cours de toutes ces visites nous avons fait une belle connaissance qui risque de nous dénicher d’excellentes opportunités…
La suite dans le prochain article.
Et vous, êtes-vous en chasse de l’appartement idéal ? Laissez un commentaire ci-dessous.
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