Rénover une maison et réaliser soi-même les travaux ?

 rénover une maison

 

Rénover une maison est à la portée de tous : avec du matériel, une formation adéquate, et une bonne dose de motivation, n’importe qui peut y arriver.

 

 

Rénover une maison : une question de temps !

La principale difficulté lorsque vous vous lancez dans la rénovation d’une maison est le temps que vous pourrez y consacrer.

Rénover totalement une maison demande énormément de temps et de disponibilité (Rénover une maison : 5 astuces pour être super efficace ! Partie 1).

Par exemple, il y a quelques années j’ai passé plus de 700 heures à la rénovation totale d’une petite maison de 50 m²…

J’ai réalisé ces travaux tout en continuant mon travail salarié : soirs, WE et congés.

A cette période, il était inutile de me demander d’aller boire un verre dans un bar lounge, pas le temps.

Question de choix et d’objectif de vie.

Donc si vous n’avez pas beaucoup de temps, ne vous lancez pas dans la rénovation.

Le choix des investisseurs pros :

La majorité des investisseurs dans l’immobilier préfèrent sous-traiter la totalité des travaux, pour consacrer leur temps à la recherche de nouveaux projets.

Je les comprends et c’est certainement la stratégie la plus efficace pour multiplier les projets.

Je ne dis pas qu’un jour je ne ferai pas pareil. Mais jusqu’à présent, je n’ai pas choisi cette voie.

Dans les chantiers, comme dans la vie, j’ai besoin de pratiquer, toucher, voir, sentir, d’avoir une expérience de terrain, de me former pour respecter les règles de l’art et me projeter dans un cadre idéal

Réaliser soi-même une partie des travaux présente l’énorme avantage de faire baisser le coût de votre projet et le faire tendre vers l’autofinancement.

Si en plus vous achetez vos matériaux avec les castors de l’ouest, ils ne vous couteront plus grand chose. J’exagère un peu.

Mais attention, la question du temps est primordiale dans la gestion d’un chantier.

Alors, lorsque l’on débute dans le métier, nous n’avons pas vraiment le choix.

Nous avons notre tête pour penser, notre force de travail et notre temps pour l’optimiser.

Un chantier mal organisé, un manque de matériaux ou d’outils, une mauvaise surprise lors de la phase de démolition et le chantier peut devenir un vrai cauchemar.

Allers Retours supplémentaires au magasin de bricolage, perte de temps parce que l’on ne dispose pas des outils adéquats, sont malheureusement le quotidien des bricoleurs débutant.

Il faut arriver à prévoir toutes les phases du chantier de la mise en sécurité de la maison ou de l’appartement au moindre détail insignifiant.

 

Ça me rappelle le temps où j’essayais de percer une dalle béton de 10 cm avec ma petite perceuse à percussion.

Au bout d’une heure d’effort, j’avais fait un trou de… 3cm de profondeur !

Après renseignement et achat d’un perforateur de 4 joules avec mèches SdS, transpercer une dalle était devenu un jeu d’enfant.

 

Et vous, êtes-vous prêt à rénover une maison ou préférez-vous trouver un entrepreneur qui fera le travail à votre place ?

Laissez votre commentaire ci-dessous !

 

Crédit photo : Andycox93

 

Tout sur la rénovation :

 

 

6 Des réflexions sur “Rénover une maison et réaliser soi-même les travaux ?

  1. Bonjour et merci pour ce très bon article.

    L’anecdote de la perceuse non adaptée me rappelle bien des souvenirs (on a couler une dalle de 45m2 avec une petite bétonnière de 110L!!!)

    Ceci dit, l’avantage de l’auto-rénovation réside avant tout dans la liberté de ses choix. A condition de bien préparer son projet, on peut prendre du temps, si nécessaire, quand on ne connait pas les règles de bases du chantier auquel on va s’attaquer. Aussi, en tant que néophyte, on va passer beaucoup de temps à chercher des infos et je rejoindrai les propos de l’article en disant ceci: IL FAUT CONSACRER ET PREVOIR BEAUCOUP DE TEMPS pour ce genre de projet.

    Cependant, une fois ceci bien intégré, avec beaucoup de volonté et courage (car il va en falloir année après année), on peut atteindre un résultat au delà de nos attentes. De plus, comme dit dans l’article, les coûts en seront grandement diminués.
    Par exemple, nous avons rénové notre maison (une grange en état de ruine à l’achat, avec des murs qui tombent et la toiture qui s’écroule). Et pour rénover 220m2 de batiment sur 1000m2 de terrain, nous avons emprunté 75000€ et auto financé 35000€ de travaux (en épargnant 400€ tout les mois en plus de la mensualité du crédit). Ainsi, après 5 années de travaux, nous sommes propriétaires d’un bien d’une valeur d’environ 180000€ (estimation de 2 agences).
    Le coût de revient est de 500€ du m2 alors que la moyenne en passant par des pros est de 1200€/m2, soit un coût de 264000€ pour notre projet. On peut ainsi conclure (même si c’est un raccourci un peu simpliste) que nous avons fait une économie de 84000€ .

    Voila pour notre exemple perso.
    Si vous souhaitez en apprendre un peu plus sur ce sujet, je vous invite à suivre nos aventures d’apprentis auto-rénovateur sur notre site: lamaisonantique.fr
    Vous y trouverez plein de petits conseils sur la rénovation ainsi que le suivi de notre nouveau chantier (et oui on aime ça alors on recommence une nouvelle aventure)
    A bientôt…

    • Bonjour Huggy,
      Félicitations pour ta rénovation !
      Impressionnant la pose de ton nouveau plancher à l’étage… Ça par contre je n’ai jamais fait, en tout cas pas avec les cloisons en place…
      Et le haut de ta porte de salle de bain, c’est super beau, ça donne un petit coté oriental
      Faire soi même des travaux prends du temps mais fait gagner beaucoup d’argent, surtout pour sa résidence principale.
      Au plaisir ami bricoleur
      Emmanuel

  2. Avec les coûts tellement élevés des rénovateurs de maison, un grand nombre de propriétaires ont envie de faire eux-mêmes le travail. Mais avant de choisir cette option, nous vous invitons à considérer certaines questions qui pourraient vous permettre de faire un choix avisé et ainsi découvrir le meilleur de vos intérêts.

    Souvent, un rénovateur qualifié peut aussi vous faire économiser de l’argent en proposant des solutions et des produits que vous ne saviez pas, et parfois obtenir des matériaux au prix du gros. Souvenez-vous également, de considérer votre expérience dans les travaux que vous envisagez de faire afin de ne pas créer des résultats désastreux et augmenter vos coûts et vos inquiétudes.

    • Bonjour Claude,
      Complétement d’accord avec vous. Il faut bien mesurer le pour et le contre. Sans parler du temps…

  3. Bonjour à tous,

    Je viens de tomber sur cet échange intéressant et je souhaiterais apporter ma touche perso même si un peu tardive.
    Je pense que malgré notre bonne volonté et notre super motivation, tous les travaux ne peuvent être réaliser par nos soins. Je cherche actuellement une petite maison secondaire avec travaux. Je suis sûr une qui est toute mimi mais beaucoup de travaux.
    Et des postes comme la toiture, l’assainissement, la production chauffage et le tableau électrique sont des travaux à faire faire malheureusement ne serait-ce que pour une question d’assurance
    ou de technicité.
    Et ça coûte cher !

    Sinon le reste c’est bon

    /Cyrille

    • Bonjour Cyrille,
      Félicitations pour votre projet de rénovation. Oui si vous ne maitrisez pas ce type de travaux il vaut mieux les confier à des pros, c’est plus rapide et moins dangereux.
      Bon courage pour votre réno !
      Emmanuel

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