Expériences Immobilières

D'une simple location saisonnière à la liberté financière

Je ne devrais pas vous dire tout cela, et certains confrères me le reprochent déjà mais...

Il n'a jamais été aussi facile de se créer une rente tous les mois avec l'immobilier saisonnier

Voici les dessous d'un marché très lucratif...

Vous cherchez un investissement sécurisé, très rentable, sans apport personnel, qui vous fera gagner de l'argent tout de suite et pas dans 20 ans ?

Si oui ne quittez surtout pas cette page !

Vous allez découvrir la nouvelle façon de se générer des revenus confortables avec la location saisonnière et de se rapprocher tranquillement mais sûrement de la liberté financière

(Attention cette page n'est pas faite pour tout le monde)

Mais d'abord, laissez-moi vous poser quelques questions :

Vous voulez un investissement qui vous rapporte tout de suite et pas dans 20 ans ?
Vous souhaitez investir avec le maximum de sécurité sans commettre les erreurs des débutants ?
Vous voulez un plan d'action concret pour choisir et acheter votre location de courte durée ?
Vous voulez faire une bonne affaire dès votre premier investissement sans toucher à votre épargne ?

Vous aimeriez avoir une source de revenu complémentaire ou tout simplement vivre de la location saisonnière ?
Vous souhaitez vous construire un patrimoine et préparer une retraite confortable ?
Vous manquez de connaissance en immobilier et vous avez peur de perdre de l'argent ?

Si c'est le cas, vous êtes au bon endroit !

Lisez bien ce qui suit...

L'immobilier a toujours été une valeure sûre pour s'enrichir : 90 % des millionnaires le sont devenus en possédant de l'immobilier (Dale Carnegie).

Mais il existe plusieurs stratégies dans l'immobilier qui ne sont pas toutes aussi rentables qu'on nous le laisse penser.

Les parkings tout d'abord. Il faudrait en acheter une centaine pour gagner un peu d'argent. Et encore, vu le coût des frais de notaire à chaque fois, ce n'est pas la bonne option.

La location nue ? La rentabilité est faible, l'imposition élevée et le risque d'impayé le plus important (la hantise de tout propriétaire).

Les FCPI (la pierre papier) ? Ils se rapprochent plus d'une épargne en bourse que d'un véritable investissement. Il faut généralement déjà avoir du capital pour espérer gagner quelques dizaines d'euros par mois. Autant jouer à la roulette russe.

L'achat-rénovation-revente. Très lucratif mais avec une prise de risques maximum, réservé aux experts.

La colocation resterait une des formules les plus avantageuses si le risque d'auberge espagnole était bien maîtrisée.

Reste la location saisonnière ou de courte durée, qui bénéficie d'avantages incroyables :

Un rendement brut toujours supérieur à 10/14 % minimum (comparé au taux de votre livret A, il n'y a pas photo)
Peu de dégradations par rapport à de la location nue,
Une absence d'impayé (jamais eu depuis 2010...),
Une imposition des loyers réduite à zéro si vous faites les bons choix (LMNP),
L'impression de s'être créé un vrai business utile à la société où il est possible de s’épanouir personnellement. C'est important de faire les choses qu'on aime.

Avec la location saisonnière, plus de contrainte, c’est vous qui choisissez votre emploi du temps.

Comme vous êtes passionné par ce que vous faites, vous n’avez plus l’impression de travailler.

Vous le faites par plaisir.

Vous ne travaillez plus pour de l'argent, mais vous faites travailler votre argent. Ce n'est pas encore la semaine 4 heures de Tim FERRISS mais on s'en rapproche !

Trop beau pour être vrai ?

J'entends déjà certains me dire que la location saisonnière est morte. Que Airbnb est interdit à Berlin, que le nombre de nuitées est limité à Amsterdam et Londres.

Et c'est vrai.

Mais il ne faut pas tout mélanger.

D'un côté il y a la location saisonnière, activité qui existe depuis la nuit des temps et de l'autre, une start-up Californienne qui cartonne, mais qui cristallise toutes les jalousies.

A voir le nombre de collectivités territoriales qui souhaitent qu'Airbnb collecte directement la taxe de séjour (et leur reverse), je pense que la location saisonnière a encore de beaux jours devant elle.

Il semble peu probable que les collectivités locales puissent un jour se passer de cette taxe alors que les caisses sont vides. Idem pour les impôts que les locations saisonnières génèrent, qui vont directement dans les caisses de l'état.

Oui il y a encore des personnes qui payent des impôts sur leurs revenus locatifs. Je vous expliquerai un peu plus loin comment ne plus en payer, tout à fait légalement.

Mais revenons à nos moutons.

Airbnb est arrivé en France en 2012. Et alors comment faisait-on avant ? On ne louait pas ? Si ce site a des difficultés, pas de panique il y en a d'autres qui prendront le relai. La nature a horreur du vide.

Certains détracteurs vous diront que c'est une activité chronophage. Honnêtement pour en faire depuis des années, en étant bien organisé et avec une location bien conçue dès le départ, vous n'y passerez pas plus de temps que cela.

D'autres personnes ne veulent pas être dérangées le soir par des appels téléphoniques intempestifs.

Là je vous rassure tout de suite.

Très peu de locataires appellent au téléphone le soir, moins de 5 par an pour une location.

Et je vous avoue qu'être dérangé 5 min pour qu'on m'envoie un chèque de 500 € ne me dérange pas beaucoup.

Si ça gène certains, pas moi en tout cas.

La location saisonnière n'est décidément pas pour tout le monde. Il y a ceux qui veulent s'enrichir et ceux qui n'y pensent même pas.

Choisissez votre camps.

Mais attention...

La plupart des personnes qui veulent se lancer dans la location saisonnière vont littéralement se planter, car ce ne sont pas des professionnels de l'immobilier.

Ils ne s'y connaissent pas suffisamment. Et ce n'est pasles quelques informations gratuites ou autres cadeaux de blogs spécialisés trouvés sur Internet qui vont les renseigner. La majorité des informations est au mieux incomplète, au pire totalement erronée.

Ils veulent investir mais sans avoir toutes les cartes en main.

Ils ne connaissent pas les meilleurs emplacements, les techniques pour attirer toujours plus de locataires ou tout simplement la réglementation Française.

Ne faites pas comme eux.

Découvrez ce que vous devez absolument savoir et qui vous évitera d'investir dans une dette qui vous appauvrit plutôt qu'un actif qui vous rapporte.

Voici comment j'ai découvert qu'il était possible de gagner plusieurs milliers d'euros par an avec la location saisonnière...

Je m’appelle Emmanuel

J'ai commencé par faire de la location nue et meublée à l'année.

J'ai eu quelques déboires avec un locataire indélicat qui prenait du retard dans le paiement de ses loyers.

J'aurais bien aimé passer mes logements en location saisonnière pour ne plus avoir ces problèmes mais les appartements n'étaient pas bien placés pour cela.

Alors j'en ai eu marre et j'ai tout vendu.

J'ai beaucoup réfléchi pour trouver un nouvel investissement rentable.

Un business où je m'éclate et qui me permette de toucher tout de suite du CA$H tous les mois.

C'est presque par hasard que j'ai découvert que certains loueurs gagnaient beaucoup d'argent avec leur location saisonnière.

Certains louaient toute l'année et d'autres ne vivaient que de ça. Je me suis donc intéressé de près à leur méthode.

En 2010 j'ai acheté une location saisonnière.

Ça n'a pas été facile de se lancer dans ce nouveau projet mais bon je l'ai fait. Ce n'est jamais facile la première fois.

Je me suis formé auprès des meilleurs.

J'applique (entre autres) les principes de Robert Kiyoski l'auteur de Père Riche Père Pauvre que vous connaissez certainement.

En 2015 j'ai affiché un taux d'occupation de 93 % sur les 9 premiers mois pour un chiffre d'affaires de 12 007 €.

J'ai tellement cartonné avec cette petite maison que j'ai racheté en 2016 un appartement, mais cette fois dans un lieu complétement différent.

J'ai déniché la perle rare, l'emplacement idéal qui permet de faire le plein de locataires en toute saison.

Il n'y a pas de hasard.

Je l'ai acheté avec Zéro apport.

Je n'ai pas mis un centime dans l'opération, même pas les meubles. J'ai tout fait financer par la banque.

Et je vais générer plus de 5000 € de cash flow sur sa première année d'exploitation.

J'ai créé une vrai machine à CA$H.

Tant que je gagne, je joue.

On ne fait pas de la location saisonnière n'importe où n'importe comment.

Mais avec un peu de méthode, n'importe qui peut y arriver.

Et maintenant je sais ce qu'il faut faire et ne pas faire.

Emmanuel GUENGANT Loueur en Saisonnier

Si vous achetez de l'immobilier sans en connaître les rouages, sans avoir toutes les cartes en main, vous prenez de grands risques pour vous et votre famille.

Vous allez vous retrouver avec un logement pas adapté et vous devrez sortir de l'argent de votre poche tous les mois pour payer le crédit. Vous aurez acheté une dette et non un investissement qui rapporte tous les mois.

Si comme la majorité des acheteurs, vous n'avez pas de méthode précise, vous aurez probablement les mêmes résultats.

Est-ce vraiment ce que vous souhaitez ?

Faites comme les 10 % restants, ceux qui connaissent les astuces et qui investissent au bon prix et au bon endroit parce qu'ils savent ce que les autres ignorent et connaissent les astuces qui font la différence.

Et en location saisonnière, c’est ce qui fait toute la différence entre ceux qui gagnent de l'argent tous les mois et ceux qui n'arrivent pas à payer leurs charges.

Cette méthode n'est pas faite pour tout le monde. La location saisonnière non plus.

Imaginez un instant ce qui se passerait si vous aviez enfin votre location saisonnière ?

Sans s'en rendre compte vous allez franchir le premier pas (le plus dur) qui va irrémédiablement vous rapprocher de l'indépendance financière.
Vous allez vous générer un vrai revenu complémentaire.
Vous allez recevoir des chèques de vos locataires toutes les semaines.
Vous allez vous construire jour après jour un patrimoine en or et une retraite dorée.
Vous allez enfin vous offrir tout ce dont vous avez toujours rêvé.
Vous pourrez partir plus souvent en vacances ou emmener vos proches.

Voici LA METHODE que j'ai mise au point après toutes ces années d'expérience, qui va vous permettre de vous lancer en toute sécurité dans la location saisonnière et d'encaisser vos premiers chèques de loyer rapidement.

Dans les lignes qui suivent, vous allez découvrir le plan d’action, étape par étape, pour gagner des milliers d’euros avec une location saisonnière, même si vous n’y connaissez rien au départ.

Cette méthode va vous permettre d’aller droit au but.

Elle va vous éviter de perdre du temps en recherches inutiles.

Il vous suffit de vous installer confortablement chez vous, de vous mettre en pilote automatique et de suivre mes instructions.

Je vous dévoile tout.

ETAPE 1 : Où dénicher une bonne affaire ?

Les 2 secrets pour réussir sa location saisonnière que peu d'investisseurs connaissent.
Comment acheter uniquement des bonnes affaires ? Où que vous soyez. Vous ne pouvez pas vous tromper, vous n'avez pas le choix.
L'étrange principe à respecter qui va dicter toute votre recherche...
Quelle clientèle faut-il viser et où faut-il acheter pour remplir sa location toute l'année ?
Les 4 lieux inattendus où il ne faut surtout pas investir.
Ce que recherchent réellement vos clients ? Ce n'est pas le meilleur rapport qualité/prix...
L'erreur du débutant qui va vous coûter très cher.
Si vous oubliez ce critère d'implantation, vous allez vous faire exploser dans les futurs commentaires que laisseront vos locataires.
Où vraiment choisir sa location : ville ? mer ? montagne ? campagne ?
L'erreur la plus courante lorsqu'on va investir en ville, et là ça va faire mal à votre porte-feuille.
L'emplacement optimal dans un immeuble. Oui il y a des endroits où il ne faut surtout pas faire de la location saisonnière...
Pourquoi il est important de savoir si vos voisins sont locataires ou propriétaires ? Ça risque de changer pas mal de choses...
Comment bien choisir sa copropriété ? Et voir les signes extérieurs de mésententes des copropriétaires.
Pourquoi l'inspection des parties communes doit être minutieuse et quoi regarder ?
Choisir une petite surface ou une grande surface. Avantages et inconvénients cachés.
Acheter une maison individuelle. Comment détourner le truc pour qu'elle soit encore plus rentable ?
Quels sont les vices bien cachés des villages de vacances ?
Le seul critère à respecter si vous ne voulez pas que votre location se transforme en grosse galère par la suite.
Faut-il vraiment faire une étude de marché ?
3 méthodes inédites pour étudier où s'est installée la concurrence ?

A la fin de cette partie vous saurez exactement où chercher et quelque type d'appartement il vous faut.

ETAPE 2 : A quel prix acheter pour faire une excellente affaire ?

Acheter plus cher et défiscaliser ? Une bonne solution ?
Comment ne pas acheter une dette mais un actif qui rapporte ?
Pourquoi il ne faut pas compter sur l'avenir dans l'immobilier ? Le présent est le plus important.
Ma stratégie simple pour acheter avec ZERO apport et générer tout de suite du cash flow.
La formule magique pour faire une première estimation en 3 secondes. Il faut juste connaître votre table de multiplication par 10.
Les 3 indicateurs pour acheter au bon prix. Un seul est nécessaire.
Les VRAIS prix de l'immobilier à côté de chez vous. Ce ne sont pas ceux du bon coin...
Estimez le prix des travaux AVEC ou SANS artisan.
Où trouver un bon artisan, sans galérer ?
Estimez le coût de vos meubles en restant dans votre canapé.
3 méthodes pour bien estimer ses recettes annuelles. Dont celle de mon banquier, à éviter, et la mienne à appliquer d'urgence.
Où trouver la meilleure calculatrice de simulation ? Vous pouvez jeter à la poubelle votre vieille feuille de calcul Excel, il y a beaucoup mieux.

A la fin de cette partie vous saurez exactement à quel prix acheter votre bien. Pas un centime de plus !

ETAPE 3 : Comment effectuer ses recherches étape par étape ?

Comment dompter et surpasser ses peurs lors de l'achat ?
Les 9 étapes incontournables pour ne rien oublier.
Comment repérer les petites annonces trop belles pour être vraies ?
Comment savoir si c'est le bon moment d'investir ? On ne pense jamais à ça en premier...
Comment penser comme un investisseur et non comme un particulier ?
Où trouver les meilleures offres ? 4 pistes qui vont vous surprendre.
Comment gagner de l'argent en passant par un intermédiaire ?
Comment bien se préparer avant la visite du bien ? J'emmène toujours avec moi un truc bizarre qui me sert à chaque fois.
Les questions étonnantes qu'il faut poser lors de la visite.
Qui interroger pendant la visite ? Ce n'est pas le vendeur, ni l'agence...
Quand revenir visiter le bien pour s'assurer que tout va bien ?

A la fin de cette partie vous connaîtrez exactement les étapes à franchir pas à pas pour trouver votre location.

ETAPE 4 : Comment obtenir rapidement et facilement votre prêt bancaire ?

Comment rassurer son banquier en 3 étapes ?
Comment votre banquier gagne-t-il de l'argent ? Vous allez être étonné.
L'erreur du débutant à ne pas faire lorsqu'on veut investir.
Comment savoir si on est un bon client pour son banquier ?
Comment acheter sans apport (c'est accessible à la majorité d'entre nous) ?
Tout les indicateurs de votre banquier. Il suffit d'être dans les clous pour que ça passe.
S'endetter au delà de 33 %, est-ce possible sans risque ? Ce n'est pas ce que vous pensez...
Comment mettre en avant les atouts de sa situation personnelle ? Oui, vous avez bien lu : comment se vendre avant d'acheter ?
Acheter sans apport c'est possible. Il faut montrer patte blanche. Explications de ma technique.
Le dossier de financement que j'ai déposé à ma banque (C'est VRAIMENT le dossier que j'ai déposé) et les pièces à joindre pour marquer des points.
Comment obtenir un OUI franc, massif et définitif de votre banquier ?
Un emprunt comment ça marche (intérêts, capital, ADI, hypothèque ou caution...) le b.a.-ba.
Comment bien négocier avec son banquier, sans lui tendre la main pour mendier ?
Comment anéantir les frais de dossier ? Votre banquier vous lâchera + de 50 % de réduction minimum.
Comment ne plus payer d'IRA ? Certains en ont jamais payé...
Choisir entre le taux fixe et variable. Les temps ont changé et ce que vous aviez en tête n'est peut-être plus valable.
Comment comparer deux offres de crédit ? Comparons ce qui est comparable.
Faire varier ses mensualités de prêt comme bon vous semble. C'est possible dans certaines banques et pas dans d'autres.
Comment arrêter de payer son crédit et faire une pause ?
Pourquoi vous pourrez tout négocier sauf le taux ?
Assurance prêt ou délégation d'assurance. Vous avez le choix mais pas trop.
Comment choisir la bonne durée d'emprunt pour faire du CA$H ?
Qu'est-ce que les intérêts intercalaires et retourner la situation en votre faveur ?
Ne pas payer son crédit pendant 1 à 3 ans. C'est possible, il n'y a qu'à demander poliment.
Comment financer les meubles avec ou sans crédit immobilier ?
Vendre un bien et garder le crédit pour le réinvestir ailleurs, est-ce vraiment possible ? La réponse est oui et je vous l'explique en détail.
Comment bien présenter son dossier à son banquier et faire bonne impression dès le premier RDV ?
La stratégie gagnante en cas de réponse négative de votre banquier.

A la fin de cette partie vous saurez exactement comment monter un dossier en béton pour votre banquier.

ETAPE 5 : Aménagez et équipez votre hébergement comme un pro ?

Toutes les erreurs à éviter lorsque vous aménagez votre logement.
Les techniques pour transformer un appartement glacial en un cocon chaleureux et confortable.
Comment avoir un logement facile à nettoyer et éviter de passer des heures à faire le ménage ?
Comment faire le plein d'astuces pour avoir un logement économe en eau et en énergie et faire baisser ses charges ?
Le truc pour choisir ses éclairages et garantir une atmosphère agréable
Comment aménager l'extérieur de votre hébergement pour attirer tous types de clients et vous faciliter l'entretien des espaces verts ?
Les équipements indispensables dont les locataires raffolent ?
Les petits plus qui vous apporteront une nouvelle clientèle.

A la fin de cette partie votre hébergement sera prêt à accueillir vos futurs locataires dans une ambiance confort et cosy.

ETAPE 6 : Comment afficher complet et attirer des centaines de voyageurs par an ?

Comment afficher 93 % de taux d’occupation en 4 étapes ? Rien de compliqué juste de la méthode.
Quelles sont les meilleures plate formes de réservation ? Celles qui vont vous envoyez des locataires... même en basse saison.
Comment bien connaître la stratégie du triangle du feu et mettre toutes les chances de son côté dès le départ ?
Comment ratisser large et capter toutes les clientèles possibles et inimaginables. Clientèles de qualité évidemment.
Ce que vos locataires recherchent vraiment lorsqu'ils viennent chez vous ? C'est fondamental et pas ce que vous pensez.
Ce qu'il faut comme compétences pour être un excellent loueur ? (je ne les ai pas toutes, mais je sais où aller les chercher !)
Comment arrêter d'utiliser les techniques qui ne marchent plus ? Et les laisser aux autres...
Pourquoi il est important de bien comprendre qu'une semaine de perdue, c'est... une semaine de perdue !
Pourquoi ce n'est pas à vos clients de vous chercher ?
Comment débourser 100 € et gagner 10 fois plus ?
Le petit site que j'ai déniché qui m'apporte 30 % de mon chiffre d'affaires ?
Comment détourner Google pour choper les meilleurs sites de petites annonces ?
Faut-il vraiment être sur Airbnb, avec tout ce qu'on entend ?
Quelle stratégie à mettre en place, étape par étape, pour attirer des clients tout le temps (il n’y a qu’à recopier…) ?
Comment rédiger simplement et facilement une petite annonce totalement irrésistible ? (90 % des loueurs ignorent totalement ces techniques)
Les mots à utiliser pour avoir un TITRE ultra sexy qui rend douloureux le fait de ne pas cliquer dessus.
Comment avoir une photo principale totalement hypnotique et qui déclenche l'envie de cliquer sur votre annonce ?
Comment faire ressortir votre annonce et ne voir que vous dans les listes interminables de petites annonces ? (C'est primordial et ce n'est pas compliqué, pourtant peu de loueurs le font...)
Les secrets d'un photographe pro, pour faire des photos époustouflantes, YOU CAN DO IT.
Le nom du site où vous pouvez acheter des photos de votre région d'excellente qualité pour la somme ridiculeusement basse de 3 € pièce ?
Comment fixer le prix maximum de sa location pour louer plus, sans en faire trop et louper des réservations ?
Comment faire plonger votre futur client dans votre univers et qu'il se sente déjà en vacances sans être parti de chez lui ?
Comment bien paramétrer les sites de petites annonces pour remonter en tête de liste, et qui ne demande pas de temps ni d'argent ?
Ce que les sites Armor-vacances, Airbnb, Booking, peuvent vous apporter pour être ultra-visible et sortir du lot.
Comment créer son propre site internet au design hyper pro en deux coups de cuillère à pot et sans connaître l'informatique ?
Comment avoir 100 % de commentaires 5 étoiles sur Airbnb même s'il y a un bar en bas de votre appartement ? (Je n'en reviens toujours pas...)
La technique oubliée pour faire passer une demande d'information en une réservation ferme en moins de 2 minutes chrono ?
Comment entrer dans le cercle vertueux des commentaires élogieux ?
Etude de cas N°1 pour booster ses réservations : une loueuse en saisonnier avec une énorme maison vue sur Mer (2h30 de vidéo)
Etude de cas N°2 pour avoir plus de réservations : un loueur de 4 appartements en ville (1h43 de vidéo)

ETAPE 7 : Choisissez une gestion locative gagnante

Comment répondre à une demande de renseignement en 30 secondes ?
Quelles sont les clauses obligatoires du contrat de location ?
Où trouver un contrat de location totalement gratuit et à jour des évolutions réglementaires ?
Quels sont les documents à joindre obligatoirement avec le contrat de location ?
Quelle somme d'argent devez-vous demander à votre locataire pour valider sa réservation ?
Faut-il demander des arrhes ou un acompte ?
Que faire si un locataire annule sa réservation ?
Le truc fondamental à ne pas oublier une semaine avant la location.
Le piège à éviter pour ne pas passer sa journée à attendre ses locataires ?
Comment accueillir ses locataires et l'élément le plus important à leur demander ?
Pour l'état des lieux de sortie : la question à poser en toute franchise pour éviter les mauvaises surprises.
L'astuce si vous avez un empêchement de dernière minute pour la remise des clés à l'entrée ou à la sortie pour l'état des lieux.
Cash, chèque, virement bancaire, Paypal : choisir le mode de paiement le plus adapté.
Comment ne pas s'emmêler les pinceaux dans les dizaines de contrats annuels, les chèques de réservation que vous allez devoir gérer et encaisser ?

A la fin de cette partie vous saurez exactement quoi faire pour renseigner et accueillir vos locataires.

ETAPE 8 : Comment dompter la réglementation ? (Guide validé par mon comptable)

Comment reconnaître et faire la différence entre une location saisonnière, un appart hotel, un gîte, un meublé de tourisme ?
La VRAIE définition d'une location saisonnière.
Comment savoir si vous avez le droit de faire de la location saisonnière dans votre ville ?
Faire facilement la différence entre une autorisation, une transformation et une compensation. Ce n'est pas compliqué mais mieux vaut le savoir maintenant que trop tard...
Quelles sont les clauses du règlement de copropriété qui vous empêcheront de faire de la location saisonnière ? Et celles qui vous le permettent ?
Louer une tente, une yourte, un mobil-home à la campagne, est-ce que ça va passer ?
Quel statut adopter ? Autoentrepreneur, EIRL, entreprise individuelle. Avantages et inconvénients pour partir du bon pied dès le démarrage.
Choisir d'être en société pour exploiter ses biens ? SCI, SARL, SARL familliale, SNC...
Les démarches administratives OBLIGATOIRES pour bien débuter son activité.
Le document Cerfa officiel que beaucoup de propriétaires oublient de remplir...
Le SEUL papier à remplir pour déclarer son activité de loueur.
Quel numéro va vous attribuer l'INSEE ? Sans ce numéro vous ne pourrez rien faire...
Vos obligations de loueur si vous mettez le Wifi dans votre logement. Personne ne le sait et personne ne le fait, pourtant c'est obligatoire et vous risquez une amende de 75 000 € si vous ne le faites pas.
Comment "classer" son logement comme un hôtel ? Démarches, avantages et inconvénients.
Pourquoi faut-il (ou non) adhérer à un label ? Ce que vous allez y gagner ou y perdre.

A la fin de cette partie vous saurez TOUT sur la réglementation des locations saisonnières.

ETAPE 9 : La Fiscalité (Guide validé par mon comptable)

Comment être bien accompagné ? Je ne l'ai pas été et c'est pourquoi je veux mettre les choses sur la table tout de suite.
La location saisonnière est-elle une activité civile ou commerciale ? Mieux vaut le savoir !
LMNP, c'est quoi ce fameux régime si intéressant ?
Petit rappel sur votre calcul d'impôt sur le revenu...
Le bénéfice imposable, c'est quoi ?
Pourquoi je ne déclare plus en MicroBIC ?
L'autre régime qui vous permettra dans la majorité des cas de ne plus payer d'impôt sur vos revenus locatifs.
Quelles sont les VRAIES charges que vous pouvez déduire ?
La dotation aux amortissements en 2 mots. A ne pas confondre avec le tableau d'amortissement de votre prêt bancaire...
Les avantages du LMNP même en cas de revente. On gagne sur les 2 tableaux.
Pourquoi il faut adhérer à un CGA et combien ça coûte et surtout combien ça rapporte ?
Combien déclarer et où ?
Attention à la TVA...
Les différents régimes et un tableau récapitulatif pour être très clair.
La taxe foncière. Faut-il vraiment la payer ?
La taxe d'habitation ou la CFE ? Des fois c'est les deux...
Tout sur la taxe de séjour, comment la prélever et la reverser ?

A la fin de cette partie vous saurez TOUT sur la fiscalité pour ne pas déclarer un euro de trop.

Ne perdez plus votre temps

L’objectif est de vous éviter de perdre des années comme moi

et d’obtenir des résultats beaucoup plus rapidement

Je sais ce que cette méthode va vous apporter, et combien elle va vous faire gagner de temps et d’argent.

Avec une bonne location saisonnière, vous êtes tranquille pendant des années.

Je le sais parce que je suis loueur et investisseur depuis longtemps et je sais que ça marche.

Partons de l’hypothèse la plus basse, dans le pire des cas.

Cette méthode va vous permettre d’économiser des milliers d'euros (négociation avec le vendeur, banque et notaire tout confondu) et vous rapportera tous les mois des centaines d'euros de gains. Ma première location m'a rapporté 12 007 € de CA en 2015.

Imaginez... Plus de 1000 euros par mois.

Une formation complète et de qualité dans l'immobilier se vend à plus de 997 €. J’aurais pu vous proposer ce tarif mais je le trouve excessif.

J’ai bien conscience qu'il n’est pas encore à la portée de tout le monde.

Je ne suis pas du genre à garder pour moi tous les bons conseils pour s'enrichir avec la location saisonnière.

Alors pour que le plus grand nombre puisse se lancer dans la location saisonnière et gagner plus, j’ai fixé le tarif de la méthode à un tarif très abordable.

Imaginez ce que cette méthode va vous faire gagner en temps et en argent pour avancer plus vite vers votre objectif ?

Vous allez enfin pourvoir toucher de confortables revenus avec votre location saisonnière

Votre retour sur investissement est immédiat.

OUI, JE VEUX M'INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIERE

Formez-vous dès aujourd'hui et

accueillez vos premiers locataires dans quelques mois

Cette méthode n'est pas faite pour tout le monde. Elle est différente des autres.

VOS 3 GARANTIES

Satisfait ou Remboursé

1ère GARANTIE

Je comprends que vous soyez sceptique et si dans les 30 jours après votre achat, vous n’étiez pas entièrement satisfait par la méthode, je vous le rembourse intégralement sous 48 heures et sans vous poser de question. Vous ne prenez aucun risque.

Ecrivez-moi directement à cette adresse : postmaster@experiences-immobilieres.com et je vous réglerai ce que je vous dois immédiatement et intégralement.

2ème GARANTIE

Si vous avez du mal à faire le premier pas et avancer d'ici 30 jours, j'insiste pour que vous me contactiez par mail et je vous aiderai personnellement dans vos recherches.

Je ne veux que des clients entièrement SATISFAITS

3ème GARANTIE

Si vous trouvez, n'importe où sur internet, une méthode pour se lancer dans la location saisonnière, qui soit aussi complète, pratique, et moins chère, je m'engage à vous rembourser 3 fois la différence.

Ecrivez-moi directement à cette adresse : postmaster@experiences-immobilieres.com et je vous réglerai ce que je vous dois immédiatement et intégralement.

Alors si vous voulez VRAIMENT sortir du lot avec votre investissement immobilier, vous souhaitez passer un cap et avancer, vous voulez être guidé pas à pas...

Alors ce programme est fait pour vous

MAIS ATTENTION...

Que se passera-t-il si vous ne passez pas à l’action aujourd’hui ? Vous voulez vraiment rester avec vos projets plein la tête sans passer à l'action alors que d’autres se remplissent les poches avec la location saisonnière ?

Deux possibilités s’offrent à vous :

Soit vous continuez à faire ce que vous avez toujours fait et vous aurez toujours les mêmes résultats, des résultats qui ne vous plaisent pas.

Soit vous passez à l’action et choisissez d’appliquer des techniques qui marchent, pour avancer et dégager du cash flow tous les mois.

Entrez dans la cour de ceux qui veulent cartonner.

Après tout il n’y a pas de honte à vouloir s’enrichir légalement avec humanisme et éthique. Notre belle activité de loueur en saisonnier le permet, pourquoi refuser d’avancer et de franchir le pas pour s’enrichir ?

Mon grand-père disait toujours qu’il valait mieux faire envie que pitié. Mettez toutes les chances de votre côté pour réussir vos projets et soyez une source d’inspiration pour votre entourage.

On mérite tous de s'enrichir.

OUI, JE VEUX TROUVER UN ACTIF QUI ME RAPPORTE TOUT DE SUITE !

Qu’est-ce qui se passe si je clique sur le gros bouton violet ?

Si vous cliquez sur le gros bouton violet "oui, je veux accéder aux conseils...", vous serez dirigés sur une page de commande totalement sécurisée https, qui vous demandera votre nom, prénom, adresse, numéro de téléphone.

Entrez bien votre meilleure adresse e-mail, car à cette adresse je vous enverrai votre lien d'accès vers la formation.

Et puis vous n'aurez qu'à choisir votre mode de règlement : Carte Bleue, chèque, virement, Paypal.

En choisissant Carte Bleue vous serez dirigés vers un des sites les plus sécurisés au monde : STRIPE. C'est LE concurrent de Paypal c'est pour dire le niveau de sécurité de ce site.

Après votre paiement, vous recevrez directement dans votre boîte mail le lien vers la plateforme de formation. Il n'y a qu'à cliquer.

Rien de difficile.

Les réponses à vos questions

QUESTION # 1

Est-ce que c'est une formation en vidéo ou papier ?

La méthode est essentiellement en version papier, avec quelques vidéos. Mes élèves préfèrent le papier pour prendre des notes, y revenir quand ils veulent.

La fomation se compose de plusieurs guides que vous pourrez télécharger.

La méthode est stockée sur la meilleure plateforme de formation sécurisée. J'utilise le site Kooneo. Hyper simple d'utilisation pour vous comme pour moi, en un seul clic.

Dès la fin de votre paiement, je vous envoie un lien d'accès, vous le mettez sur le bureau de votre ordinateur, vous cliquez dessus et hop vous êtes sur la plate forme avec tout le contenu.

QUESTION # 2

Est-ce que la formation est accessible tout le temps ?

Oui elle est accessible en totalité et en permance 24h/24, 7j/7 à partir de n'importe quel ordinateur connecté.

Pas d'abonnement, pas d'obligation, pas de frais cachés.

QUESTION # 3

Est-ce que c'est une formation pratique ?

Oui c’est une formation pratico-pratique qui vous fait avancer pas à pas dans la bonne direction. Il n'y a rien de compliqué dedans. Il suffit de suivre les conseils étape par étape et d'avancer à son rythme.

J'ai rédigé les guides de manière simple, concise et sans vocabulaire technique.

Cette formation est vivante, je l'enrichis régulièrement de mes dernières trouvailles. Et vous bénéficierez de bonus ou de mise à jour totalement gratuitement.

J'ai rassemblé, condensé, résumé, simplifié toutes les informations pertinentes pour vous faciliter l'apprentissage.

Il n'y a que des informations pertinentes, pas de superflu ou d'informations "bateaux" qui vous font perdre du temps dans votre apprentissage.

Je vais droit au but sans blabla.

QUESTION # 4

Est-ce que ça demande du temps ?

Je vous mentirais si je vous disais que se lancer dans une location saisonnière ne vous demandera pas un peu de temps.

Oui ça demande un peu de temps. Mais comme vous allez dans la bonne direction tout de suite, vous allez gagner un temps monstre.

Autant être franc avec vous, si vous attendez une méthode miracle qui va vous faire gagner de l'argent à rien faire dans votre canapé, vous n'êtes pas au bon endroit.

QUESTION # 5

Est-ce que je vais atteindre l'indépendance financière avec cette méthode ?

Je ne peux pas vous le garantir bien entendu. Je ne suis pas un vendeur de rêves.

Mais ce que je peux vous promettre c'est que vous allez irrémédiablement vous en rapprocher.

Chaque pas que vous allez faire sera dans la bonne direction.

Avec tout ce programme, vous allez enfin vous lancer pas à pas et avoir des résultats.

Ce programme est destiné :

Uniquement aux personnes qui veulent se lancer dans la location saisonnière. Curieux s’abstenir.
Aux personnes ouvertes d’esprit.
Aux personnes qui sont prêtes à accueillir le changement.
Aux personnes qui veulent faire de la location saisonnière un vrai business.

Ce programme n'est pas destiné aux personnes :

Qui sont fermées aux échanges.
Qui savent tout.
Qui n'ont plus rien à apprendre.
Qui préfèrent se plaindre plutôt que de passer à l'action.

OUI, JE VEUX M'ENRICHIR AVEC LA LOCATION SAISONNIERE !

Cette méthode est certainement le meilleur investissement de toute votre vie.

Un seul de ces conseils peut vous rembourser le prix d'achat de la méthode.

BONUS # 1 GUIDE NOTAIRE pour sécuriser ses démarches et limiter les frais de notaire (57 pages)

Il n'y a rien de plus désagréable que de ne pas savoir où l'on va et d'avancer à tâtons.

Je vous offre donc GRATUITEMENT ce guide qui va vous détailler dans des termes très simples à comprendre, étape par étape, toutes les phases de l'achat (offre d'achat, compromis de vente, acte authentique...) et toutes mes techniques pour limiter au maximum les frais de notaire. Vous allez pouvoir faire des économies et acheter sereinement votre première location saisonnière.

(Valeur : 47 €)

BONUS # 2 UNE FORMATION DE 3 HEURES SUR LA LOCATION SAISONNIERE

J'ai donné une conférence sur internet de 3 heures sur la location saisonnière à une poignée de privilégiés où j'aborde tous les aspects de la location saisonnière.

Le plus intéressant ?

Le jeux des questions/réponses pendant plus d'une heure trente pour tout savoir sur la location saisonnière. C'est pour vous et c'est gratuit.

(Valeur : 99 €)

BONUS # 3 1 HEURE DE COACHING GRATUIT

Je n'ai pas beaucoup de temps à vous consacrer parce que je m'occupe de mon immobilier, du site, de ma famille et de mes amis.

Mais je me ferai un point d'orgue à vous conseiller en direct pour vous aider à avancer.

Il n'y a rien de plus désagréable que de rester bloqué sur un truc dont quelqu'un connaît la solution.

Vous choisissez la date et on s'appelle au téléphone ou on se voit par Skype.

(Valeur : 247 €)

BONUS # 4 L'ENREGISTREMENT VIDEO DU SEMINAIRE : Comment louer plus pour gagner plus 2016

En octobre dernier, j'ai réuni les meilleurs loueurs en saisonnier dans un séminaire uniquement consacré à la location saisonnière.

Certaines personnes ont fait le déplacement de Belgique pour venir à cet événement unique en France.

Nous avons filmé l'intégralité du séminaire.

Vous aurez droit aux 4 heures de vidéos, aux bons conseils pour louer toujours plus et à toutes les techniques secrètes des loueurs qui cartonnent.

(Valeur : 147 €)

BONUS # 5 L'ENREGISTREMENT VIDEO DU SEMINAIRE : IMMO WOW 2017 Comment gagner un salaire de cadre avec la location saisonnière ?

1er séminaire entièrement consacré à la location saisonnière avec les plus grands loueurs francophones : Sébastien ASCON, Pierre d'Eldorado immobilier, Jean Christophe GRISELIN, Cédric GENIN, Jean-Christophe BISOUX, Charlotte MARICAN et Raphaël CARTENI

Un contenu extraordinaire, jamais vu sur le net, pour se lancer ou booster sa location avec des vraies techniques de pro.

Vous aurez droit aux 7 heures de vidéos, avec toutes les informations nécessaires pour avancer plus vite et plus haut et devenir (enfin) un loueur à succès.

(Valeur : 177 €)

BONUS # 6 L'interview exclusive d'un investisseur inconnu sur internet qui à plus de 55 appartements

Franck vous dévoilera tous ses secrets pour faire grossir votre patrimoine et vivre de vos loyers.

1h28 de pur bonheur où vous allez comprendre le système qu'il a mis en place, ce qu'il préfère acheter et pourquoi, comment il négocie avec la banque, comment il a pu lever 2 millions d'euros à la banque...

(Valeur : Inestimable)