Bienvenue sur le site Expériences Immobilières.
Je m’appelle Emmanuel.
J’ai commencé à investir dans l’immobilier à l’âge de 35 ans.
A cette époque, je me disais qu’il était dommage de payer un loyer à son propriétaire.
Ce n’était pas comme ça que j’allais m’enrichir.
Je voulais à mon tour devenir propriétaire et avoir des locataires qui me financeraient mes appartements.
J’étais loin d’imaginer que cette décision allait bouleverser ma vie.
Je me suis aperçu que l’on pouvait gagner beaucoup d’argent avec l’immobilier.
Et contrairement aux idées reçues, investir dans de l’immobilier rentable n’est pas très compliqué.
Il faut juste un peu de méthode.
J’ai commencé par acheter une maison que j’ai divisé en 2 appartements, puis une autre, et encore une autre…
Tant que je gagne, je joue.
J’ai beaucoup rénové par moi-même : placo, plomberie, carrelage, cuisines, cloisons, dalles, escaliers…
J’ai fait de la location nue, meublée, à l’année et à la semaine.
Ce que je préfère c’est quand même la location saisonnière.
L’intérieur de ma location saisonnière
Avec l’immobilier, j’ai rencontré des gens incroyables qui m’ont fait confiance dans mes projets.
Et ça m’a permis de voyager dans des pays lointains…
Maldives 2013
Je vous propose sur Expériences Immobilières de partager cette méthode pour avancer plus vite en toute sérénité.
Prêt à faire vos premiers pas sur le chemin de l’immobilier ?
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A votre réussite locative.
Emmanuel GUENGANT
bonjour emannuel,
je découvre ton blog et j’aimerais te demander si je loue en meublé mais à des étudiants
avec 1 bail de 1 an, faut il déclarer comme location meublé saisonnière,
et je voulais te demander en loc meublé bail de 1 an pour étudiant je déclare également à la chambre de commerce et je rempli le formulaire POi, peux tu m’en dire plus et ou m’expliquer le fonctionnement, merci pour tes réponses
Bonjour jeje,
Soit vous louez en meublé à l’année et le bail est d’un an, soit vous louez à un étudiant et le bail est de 9 mois soit vous louez en location saisonnière et le bail est compris entre une journée et 90 jours. Mais tout ça c’est de la location meublée. Et juste pour faire de la location saisonnière il faut faire une déclaration POi et la déposer au Tribunal de Commerce. Vous recevrez après quelques semaines un numéro de SIRET par l’INSEE.
Au plaisir,
Merci pour ce partage ! ça me rassure tellement … car j’ai envie de me lacer sur l’immobilier depuis quelques années … mais trop peur de fanchir le pas …
Bonjour Loryane,
Merci merci
Le premier pas est toujours le plus difficile à franchir !
Bon courage pour ton passage à l’action.
A bientôt
Bonjour,
Acheter un nouvel appartement fraîchement construit pour une valeur de 170 000e dans le but de le louer, est il rentable ?
Merci d’avance !
Bonjour Alexandre,
Si vous voulez 10% de rentabilité brut il faudra avoir 17000€ de loyer annuel. A vous de jouer !
Tout dépend du type de bien, de votre emplacement et de votre stratégie commerciale pour atteindre cet objectif.
A très bientôt
bonjour Emmanuel,
que pensez vous des locations grosse capacité du type 20 couchages ?
merci de votre retour
Bonjour Hug,
Ce n’est pas le plus facile à louer surtout en basse saison. Mais bien placé, à coté d’une salle de mariage par exemple ça peut être intéressant !
Au plaisir
Bonjour Emmanuel je souhaiterais investir sur une maison mais en neuf en Bretagne pour du locatif saisonnier cela vaut il le coup ou vaut-il mieux acheter de l’ancien et restaurer . Cdlt
Bonjour Moretti,
Impossible de te répondre ! Il y a tellement de facteurs qui rentrent en compte…
Au plaisir
Bonjour
Je souhaiterais savoir si d après vous une location saisonnière fonctionnerai toute l’année sur le bassin d Arcachon et par quel moyen ou possibilité le savoir ?
merci
Bonjour Sabaidi,
Oui je pense que ça peut bien marcher sur une clientèle haut de gamme avec un maximum de prestation. Regardez déjà ce qui existe et leur calendrier de réservations !
Au plaisir
Emmanuel
Bonjour
Je viens d’acquérir un studio dans une petite thermale à Challes les Eaux (73) et je me pose la question de comment toucher au mieux les curistes sur la saison (30 semaines d’avril à octobre), puis comment remplir les autres semaines?
Cdt
Vincent
Salut Vincent,
Excellent les stations thermale pour le saisonnier
En deux minutes ça va être compliqué de te répondre.
Par contre tu peux suivre une formation complète sur le sujet en passant par ce lien : http://wp.me/P4Pspc-1Dv
Au plaisir
Emmanuel
Bravo pour ce site.
Félicitations pour vos locations saisonnières.
Je vous ai trouvé sur le web en cherchant une réponse à ma question.
Dois-je faire le pas du classement en étoile ?
J’ai un revenu annuel de moins de 5000€ pour mon gîte, j’ai déclaré en micro bic.
Les impôts me demandent de leur fournir mon classement !!!
J’ai uniquement fait une déclaration en mairie à l’ouverture.
Je gère tout moi même depuis 2 années. J’ai 9.2 sur booking mais avec 5 avis !
J’essaie de me développer, j’ai recours à un Chanel manager mais ça ne décolle pas malgré un fort investissement humain et financier
Bonjour Pascaline,
9.2 sur Booking c’est génial !
Pour les étoiles je vous renvoie vers un article qui fait le tour de la question : https://experiences-immobilieres.com/classement-meuble-de-tourisme/
Oui il y a un intérêt fiscal mais d’un point de vue commercial ça ne vous apportera rien.
Etes-vous formé au marketing ? C’est la seule chose qui vous permettra de vous développer.
J’ai été voir votre site et vos locations, et je me dis que faire uniquement 5000€ par an de CA ce n’est possible ! Vous devriez faire beaucoup plus. Il y a un problème en quelques part…
Bien cordialement
Emmanuel
Bref, je me tâte vraiment pour les étoiles.
Cordialement
Je suis titulaire d’un bail pour une résidence secondaire (appartement en région parisienne) que j’occupe très peu et que je souhaiterais louer en location saisonnière.
Quid de la fiscalité sachant que le montant théorique des loyers perçus ne dépassera pas 23000.00€?
Quid des déclarations à faire en mairie ou auprès d’autres services?
Quid pour avoir un meublé certifié et étoilé ?
D’avance merci pour vos réponses
Bonjour Philippe,
Vous voulez faire de la sous-location c’est bien ça ?
Pour le reste inscrivez-vous à la newsletter je donne toutes ces informations à mes lecteurs les plus assidus !
A bientôt
Emmanuel
Bonjour Emmanuel,
J’ai lu votre publication avec les photos de la petite maison bretonne et trouve votre texte très inspirant de plus je me suis un peu reconnu dans votre histoire
En effet actuellement à bali après la rénovation d’un appartement qui va être louer à Brest centre, je suis en compromis de vente pour l’achat d’un Manoir à Saint Renan si ça vous parle, bref ce manoir dispose de 4 dependances en pierre, toiture ardoise (à refaire) mais terre batu au sol. Ma question est de savoir quel démarche doit je faire concernant leurs rénovation dans le but de les louer en saison pour certaines et à l’année pour les autres. Pour infos elles apparaissent toutes sur le cadastre.
Merci d’avance
Cordialement
Hoël
Bonjour Hoël,
Ah Bali c’est magnifique !
Pour les démarches vous pouvez retrouver les principales dans les guides gratuits en kdo. Il faut juste laisser son mail.
A bientôt pour des nouvelles de Saint Renan !
Emmanuel
Bonjour Emmanuel,
Je me présente Jessica, j’ai 33 ans et il est temps pour moi de prendre les choses en main pour développer mon capital au lieu de mettre à profit mes compétences pour les autres. J’ai besoin d’un changement, l’immobilier en location saisonnière est dans un coin de ma tête depuis quelque temps. J’ai la chance d’habiter au pied des Pyrénées, à côté d’une petite ville thermale à 20 min des premières stations de ski. L’été, il y a également beaucoup de touristes qui viennent pour découvrir la région. En bref, investir à cet endroit n’est pas un risque je pense. Je regarde les propositions sur airbnb et les calendriers se remplissent plutôt bien. Mais pour être honnête je n’y connais rien dans ce domaine, je commence à peine mes recherches et je souhaite avoir un bon jeu de carte avant de me lancer dans ce projet. Votre histoire me motive encore plus et me confirme que je peux réussir. Pouvez vous me dire où je peux me renseigner, site internet, administration… Je vais bien éplucher vos articles également qui seront d’une grande aide. Autre question, d’après vous et votre expérience, est il intéressant de créer une SCI avec mon compagnon ?
Merci
Bonjour Jessica,
Félicitations pour votre passage à l’action.
Pour les renseignements je fais des formations si vous voulez aller plus et éviter dans les pièges de l’immobilier.
Au plaisir d’échanger avec vous sur vos projets
Emmanuel
bonjour je viens de lire votre article , c est top nous allons nous lancé prochainement dans la loc saisonnière sur equihen plage à cote de boulogne sur mer où les belges hollandais viennent sur nos cotes plus naturelles nous allons faire construire notre nouvelle maison et conservons l’ancienne , pour vous abriter est essentiel pour fonctionner
Félicitations pour vos projets immobiliers !
Bonjour n
Bravo pour votre parcours
je voudrai un renseignement je suis loueur en meublé non professionnel , puis je faire de la location saisonniere sans etre obligé de demander à la mairie un changement en meublé touristique
merci de vos conseils
Bonjour Mireille,
Si vous louez en location saisonnière vous devez déclarer votre activité en mairie (A voir avec le service urbanisme pour voir s’il y a a lieu de faire un changement d’usage + déclaration en meublé de tourisme obligatoire) et aux impôts avec la déclaration d’activité P0i +déclaration pour la Taxe de séjour.
Au plaisir !
Emmanuel