Rénover une maison et réaliser soi-même les travaux ?
Rénover une maison est à la portée de tous : avec du matériel, une formation adéquate, et une bonne dose de motivation, n’importe qui peut y arriver.
Rénover une maison : une question de temps !
La principale difficulté lorsque vous vous lancez dans la rénovation d’une maison est le temps que vous pourrez y consacrer.
Rénover totalement une maison demande énormément de temps et de disponibilité.
Par exemple, il y a quelques années j’ai passé plus de 700 heures à la rénovation totale d’une petite maison de 50 m²…
J’ai réalisé ces travaux tout en continuant mon travail salarié : soirs, WE et congés.
A cette période, il était inutile de me demander d’aller boire un verre dans un bar lounge, pas le temps.
Question de choix et d’objectif de vie.
Donc si vous n’avez pas beaucoup de temps, ne vous lancez pas dans la rénovation.
Le choix des investisseurs pros :
La majorité des investisseurs dans l’immobilier préfèrent sous-traiter la totalité des travaux, pour consacrer leur temps à la recherche de nouveaux projets.
Je les comprends et c’est certainement la stratégie la plus efficace pour multiplier les projets.
Je ne dis pas qu’un jour je ne ferai pas pareil. Mais jusqu’à présent, je n’ai pas choisi cette voie.
Dans les chantiers, comme dans la vie, j’ai besoin de pratiquer, toucher, voir, sentir, d’avoir une expérience de terrain, de me former pour respecter les règles de l’art et me projeter dans un cadre idéal
Réaliser soi-même une partie des travaux présente l’énorme avantage de faire baisser le coût de votre projet et le faire tendre vers l’autofinancement.
Si en plus vous achetez vos matériaux avec les castors de l’ouest, ils ne vous couteront plus grand chose. J’exagère un peu.
Mais attention, la question du temps est primordiale dans la gestion d’un chantier.
Alors, lorsque l’on débute dans le métier, nous n’avons pas vraiment le choix.
Nous avons notre tête pour penser, notre force de travail et notre temps pour l’optimiser.
Un chantier mal organisé, un manque de matériaux ou d’outils, une mauvaise surprise lors de la phase de démolition et le chantier peut devenir un vrai cauchemar.
Allers Retours supplémentaires au magasin de bricolage, perte de temps parce que l’on ne dispose pas des outils adéquats, sont malheureusement le quotidien des bricoleurs débutant.
Il faut arriver à prévoir toutes les phases du chantier de la mise en sécurité de la maison ou de l’appartement au moindre détail insignifiant.
Ça me rappelle le temps où j’essayais de percer une dalle béton de 10 cm avec ma petite perceuse à percussion.
Au bout d’une heure d’effort, j’avais fait un trou de… 3cm de profondeur !
Après renseignement et achat d’un perforateur de 4 joules avec mèches SdS, transpercer une dalle était devenu un jeu d’enfant.
Et vous, êtes-vous prêt à rénover une maison ou préférez-vous trouver un entrepreneur qui fera le travail à votre place ?