Analyse de deux devis de maisons en bois : les tarifs, les matériaux. Je passe tout en revue.
Lorsque l’on veut faire construire une maison en ossature bois, comparer des devis, analyser les prix n’est pas chose facile pour celui qui n’a pas d’expérience.
J’ai une amie qui souhaite faire construire une maison en bois.
Elle va devoir gérer un important chantier avec beaucoup de surprises.
La première : les devis.
Elle a fait faire des devis pas deux entreprises différentes.
La maison est de 80 m². Elle comporte deux chambres pour un budget global de 100.000 €.
Elle souhaite avoir mon avis concernant les devis qu’elle a reçu.
Ça tombe bien, j’ai pas mal rénover, suivi des cours de rénovation et j’adore analyser les devis.
Mais surtout, ce que j’aime faire c’est lire entre les lignes…
1/ Analysez les plans
Pour une maison donnée, les constructeurs fournissent plusieurs plans de façades sud, est, ouest, nord, vue d’ensemble...
1er constat : certains plans ne correspondent pas entre eux : cuisine à l’est qui passe à l’ouest, baie vitrée d’un côté alors que sur le plan de situation elle est de l’autre côté, couleur de fenêtre noire sur plan, blanche dans le descriptif…
Difficile de s’y retrouver…
En clair, les plans sont faux, ça commence bien… J’espère par la suite que les constructeurs respecteront les règles de l’art ou DTU.
Pensez à bien vérifier les plans.
2/ Demandez les prix détaillés de votre maison à ossature bois
Les deux constructeurs listent les différents lots (maçonnerie, électricité, charpente…) sans toutefois les chiffrer.
Par exemple, pour le carrelage vous devez faire votre choix parmi les carreaux du constructeur. S’ils ne vous plaisent pas et que vous en voulez d’autres, vous ne savez pas sur quel budget partir.
Vous risquez de payer une plus-value : quel que soit le prix de votre carrelage d’ailleurs.
En faisant cela, le constructeur se laisse des marges de manœuvre pour la suite.
3/ Exigez de connaître la marque et le modèle des équipements
Dans les 2 devis, il n’y a pas de marque pour les menuiseries, les radiateurs, les interrupteurs…
Et pourtant, nous connaissons tous la différence de prix entre des équipements de qualité et ceux qu’ils ne le sont pas.
Même le niveau de performance énergétique (Uw) des baies vitrées n’apparait pas, ni le niveau de résistance à l’effraction contre les cambriolages pour les portes fenêtres au rez de chaussé.
Pour l’électricité, le nombre de points lumineux ou de prises de courant est pratiquement identique (respect de la norme NFC 15 100 oblige).
Par contre la marque des disjoncteurs, du tableau électrique, les modèles d’interrupteurs ou de prises de courant ne sont jamais spécifiés.
Rien que dans la marque leader du marché Legrand, les différences sont grandes entre un interrupteur mosaïque classique et un Céliane (+20% de prix).
Alors imaginez la différence entre les marques elles-mêmes.
Un rapide coup d’œil sur un catalogue de bricolage, et vous vous apercevrez que la différence de prix peut atteindre un rapport de 1 à 3.
Si vous ne le spécifiez pas dans le devis, il y a de forte chance que l’on vous pose le bas de gamme.
Ca ne se fait pas dans le cadre de la construction d’une maison neuve, mais vous pouvez toujours acheter vos matériaux à prix réduits avec l’association des castors de l’ouest.
4/ Demandez la nature du bois
Entre un résineux traité et un bois naturellement résistant, il y a une grande différence.
Avez-vous remarqué que les traitements des bois sont garantis 10 ans ?
Autant que la décennale des constructeurs…
Et après que se passe-t-il ? Pourtant une maison n’est pas construite pour une dizaine d’années.
Il faut croire que les industriels fabriquent des produits en fonction des exigences des assureurs.
Le document est l’original, avec de vraies fautes d’orthographe, merci de votre compréhension.
Connaissez-vous la nature des produits chimiques qui permettent de repousser les insectes pendant dix ans ?
Dans le doute je vous conseille d’utiliser du bois non traité, naturellement résistant, comme le Douglas.
Cette essence a une belle couleur rosée pour la partie la plus dure, le duramen (classe 3) et un beau jaune pâle pour la partie la moins résistante : l’aubier.
Les montants doivent être rabotés sur les 4 faces et avec les angles arrondis pour limiter les départs de feu.
Demandez du douglas purgé d’aubier pour être sûr d’avoir un bois de qualité.
En haut rose : duramen
En bas jaune : aubier
Et vous, avez-vous eu également des mauvaises surprises à la lecture d’un devis pour la construction d’une maison ?
Laissez votre message ci-dessous.
Crédit photo : studio Lada. Cette maquette est bien réelle, mais la maison correspondante n’a jamais vu le jour. Je vous parle de ça avec une pointe de nostalgie, parce que c’est moi qui devait la construire. Oui vous avez bien lu. J’ai écrit un article à ce sujet que j’aurai pu appeler : « comment j’ai failli perdre 100 000€ en 3 jours !« .
Rénovation bricolage tous les articles sur le sujet :
- Cloison vitrée : des atouts incomparables !
- Comment changer un WC et décorer des toilettes !
- Comment se protéger des cambriolages avec efficacité ?
- Rénover une maison et réaliser soi-même les travaux ?
- Travaux de maison : 5 astuces pour être super efficace ! Partie 1
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Bonjour Emmanuel,
J’ai des amis qui viennent de faire construire une maison passive.
Après des devis chez deux constructeurs différents, ils sont finalement passés à l’action et la maison est sortie de terre et a commencé à prendre forme au fil des semaines.
Sauf qu’il n’avait pas vérifié certains points que tu mentionnes plus haut et ils se sont retrouvés avec des équipements et matériaux qui ne correspondaient pas du tout à ce qu’il avait demandé (carrelage, douche,…).
Il y a eu également quelque erreur sur les plans de la maison également.
D’où l’importance de bien prendre le temps de relire les devis, de demander plus de précision dès que les infos sont un peu légères sur tous les équipements, car comme tu la dis, si tu as une demande particulière et que tu laisses l’artisan faire à sa façon, se sera à moindre coût avec un résultat décevant.
Bonjour Vincent,
Merci pour ton témoignage qui confirme bien mon analyse.
A bientôt