Appartement locatif : notre dernier achat

achat appartement locatifVous allez découvrir mon 5ème achat immobilier. Nous allons voir en détail le prix d’achat de cet appartement, le taux de rendement et nous verrons également ma stratégie locative pour cette année.

Transcription  de la vidéo achat appartement locatif :

Dans cette vidéo vous allez découvrir mon 5ème achat immobilier. Nous allons voir en détail le prix d’achat de cet appartement, le taux de rendement. Je vais vous donner tous les chiffres et nous verrons également ma stratégie locative pour cette année.
Bonjour c’est Emmanuel, j’ai commencé à investir dans l’immobilier en 2003, je suis loueur en saisonnier depuis 2008 et je suis l’auteur du blog experiences-immobilieres.com auquel vous pouvez vous abonner en cliquant ci-dessous.
Alors voilà je suis très content parce que viens de signer l’acte d’achat de mon 5ème bien immobilier. Alors c’est un T1 : il y a une pièce principale et une cuisine fermée. Il mesure 23 m2 et est implanté au cœur d’une sous-préfecture sur la côte atlantique.
Il est situé dans une petite copropriété de 8 lots.
Un peu de chiffres :
Prix net vendeur : 35 000 €
Frais de notaire + de négociation : 3810 € + 2100 €
Travaux : 9898,82 €
Apport personnel : 0 €
Coût total du projet immobilier : 50808.82 €
+ Meubles : 3516 € (crédit à la consommation)

Recettes estimées : 5800 €

Taux de rendement brut : 11.5 %

Alors qu’est-ce que l’on va en faire de ce bien ?
Tout d’abord il va y avoir environ 2 mois de travaux (je tape large parce que par expérience les travaux c’est toujours plus long que prévu) : cuisine aménagée, carrelage et salle de bain. Et je me suis gardé la peinture et 2/3 broutilles.

Et après il va falloir l’aménager. J’ai déjà commencé à acheter du mobilier, je suis allé chez Ikea. Ikea on pourra dire ce que l’on veut mais c’est quand même le meilleur rapport coût/design. Et comme je n’ai pas envie de mettre un vieux canapé en cuir vert , voilà j’ai choisi cette option là. L’objectif est quand même d’avoir un intérieur classe, qui en jette, qui soit moderne et design qui attire tout simplement. Une partie des meubles viendra de là-bas. Leur cuisine sont de très bonne qualité, personnellement c’est la quatrième que j’achète chez eux c’est nickel… petite page de pub pour eux.

L’appartement devrait être disponible à la location pour le début de la saison. Donc je vais commencer par faire de la location saisonnière pendant quelques mois, et après en septembre je le louerai à un étudiant pour 9 mois.

En fait l’appartement n’est pas à côté de chez nous, il est à 20 minutes de route et je préfère opter pour cette solution. En terme de rentabilité on sera de toute manière au dessus des 10 % donc voilà pas de soucis ! On va dégager du cashflow positif.
Alors je ferai d’autres vidéos sur le bien, les travaux, la déco que l’on va mettre en place.
En fait j’aimerais bien que cet appartement ait un côté un peu expérimental : j’ai envie de tester d’autres formules de location, d’autres sites de promotion sur le net… Ça va être un lieu de recherche, un lieu expérimental pour toujours : développer mon CA , mon taux d’occupation mais surtout mes bénéfices parce que  le CA c’est bien, mais ce n’est pas ce qui reste dans notre poche.
Pour tout vous dire j’aimerais bien que ce logement me rapporte en bénéficie autant que la petite maison que je loue en bord de mer.
Ça va être un gros challenge pour cette année !

Pour terminer, j’ai un petit cadeau pour vous, un guide des démarches administratives pour se lancer dans la location saisonnière et mes meilleurs conseils pour se lancer dans l’immobilier, en cliquant ci dessous vous pouvez les recevoir gratuitement .
Je vous dis à très bientôt pour de nouvelles vidéos.

Pour aller plus loin :

6 Des réflexions sur “Appartement locatif : notre dernier achat

  1. Bonjour Emmanuel,
    Beau projet pour 2016 ! Tu indiques que le bien est à 20 minutes de chez toi, et que tu souhaites l’exploiter une partie de l’année en location saisonnière. Comment comptes-tu gérer la partie locative (check-in, check-out, ménage, …) ? Vas-tu faire le déplacement à chaque fois ou bien délègueras-tu ?
    Merci,
    Bonne journée

  2. Bonjour Pierrick,
    Merci ;-)
    Je vais faire les checks et le ménage tout seul. Ça ne représente que 3 mois dans l’année. Et à cette période je louerais à la semaine voir la quinzaine pas à la nuitée. Les allers retours seront limités. Et si j’ai un peu de temps à perdre j’irai visiter d’autre biens à acheter !
    A bientôt Pierrick
    Emmanuel

  3. Hello,
    Sympa l’achat!
    Par contre, tu pars sur 10k travaux + 3k5 meubles ?
    Je trouve cela élevé (même en sous traitant).
    Sur mes derniers invest (bon je faisais moi même mais pour info) :
    38m2 : 6450€ tout refait du sol au plafond + les meubles, cuisine en chene neuve équipée (BricoD., avec four, plaque induc…), salle de douche refaite entièrement (carrelage, peinture et meuble vasque + caisson pour masquer les tuyauteries), salon avec canap et écran plat … Très beau résultat, mais j’aurai surement pu faire moins cher…
    32 m2 : 3780€, cuisine neuve (BricoD, gamme en dessous), douche neuve, meuble vasque neuf, et le mobilier (canap, lit double, tables haute et basse ….). Les sols et murs étaient nickels
    28 m2 : 3240€ même chose qu’au dessus mais pas la place pour un grand canap. Idem, sol et mur nickels. J’ai juste refait le carrelage de la SdB.

    Je refais un studio la, plus petit mais idem, je vais tenter d’expérimenter des choses, avec du très haut de gamme (je compte max 6500€).

    L’ideal, c’est de partir sur des produits similaires et de très bon rapport qualité prix (ie : aller à leroy merlin sans madame pour limiter l’achat de carrelage à 50€ le m2 qui n’apporte pas plus que celui a 10€/m2).

    Très bon site,
    Antoine

    Attention à ne pas surestimer non plus les couts

  4. Bonjour Antoine,
    Pour mes travaux il faut déjà enlever 2500 € de baie vitrée. Et après je pense que le « surcout » est dû à deux choses : je fais appel à un artisan (que je paie !)et je met une qualité supérieure dans les matériaux. Je ne prend jamais l’entrée de gamme.
    Et pour meubler l’appartement il faudra que tu m’expliques comment tu fais pour descendre en dessous de 3500 € ! Je n’ai pas encore tout acheté mais je crois que je vais dépasser un peu. Je compte tout : du matelat, aux alaises en passant par l’oreiller, les draps, les petites cuillères, les luminaires, cadres, déco, table, chaises sans oublier tire bouchon et couteau à huitres !

  5. C’est une belle acquisition que tu as faite là. Merci pour la petite vidéo et les explications.

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