Voici le bilan chiffré de mes revenus complémentaires avec l’immobilier saisonnier et Internet pour 2015 et mes objectifs pour 2016. Ne plus échanger son temps contre de l’argent reste la meilleure stratégie pour se générer des revenus alternatifs.

1. Comment se générer des revenus complémentaires ?

Comme chaque début d’année il est de bon ton de faire le bilan de l’année écoulée puis de se fixer de nouveaux objectifs de revenus alternatifs pour l’année en cours.
Cette étape est indispensable pour avancer dans la bonne direction.

Comment savoir quel chemin prendre si on ne sait pas où l’on va ?

Alors 2015 a été une année pleine de surprises et de rebondissements.
Il y a eu des choses que j’avais prévu de faire et que je n’ai pas fait et d’autres que je n’avais pas prévu et que j’ai quand même réalisées. Disons que la situation est tout à fait normale.

Pour se générer des revenus complémentaires, il faut avant tout se fixer un objectif très précis.

2. Bilan humain

2015 a été une année formidable pour moi avec des rencontres incroyables. Autant avec nos locataires qu’avec le blogging.
Avec ma conjointe, pour la première fois de notre vie de propriétaire bailleur, des locataires nous ont invités à l’apéro chez eux, enfin chez nous. Ça c’est fort. Voilà à quoi vous vous exposez lorsque vous faites de la location saisonnière.

Je ne pourrai pas citer tous les commentaires élogieux que nous avons reçus pour notre location mais sachez que ça fait toujours très plaisir et nous conforte dans notre choix de louer en saisonnier.

Idem pour le blog, je ne vais pas vous citer toutes les personnes merveilleuses que j’ai pu rencontrer tout au long de cette année, elles se reconnaîtront aisément. Je me suis retrouvé au cœur d’une dynamique entrepreneurial assez incroyable. Tout le monde s’entraide, se mobilise pour avancer plus loin et le tout dans la bonne humeur.

Pas de compétition, pas de concurrence, uniquement un esprit de coopération dans la bienveillance la plus totale. Honnêtement c’est un délice. J’adore ce côté entrepreneurial où chaque jour, je fais ce que je veux, j’écris ce que je veux et je mène ma barque où je le veux.
Je vous souhaite d’être aussi bien entouré que moi pour avancer plus vite dans vos projets.

Donc de belles rencontres et de beaux projets en perspective.

Merci à vous aussi : lecteurs du blog, pour votre contribution, vos commentaires, nos échanges téléphoniques et les skypes que j’ai pu faire avec certains d’entre vous. Ça m’apporte énormément et donne du sens à mon action.

Donc voilà rien que pour ça 2015 a été une année fabuleuse.

3. Bilan financier

Regardons de plus près les objectifs que je m’étais fixé en début d’année 2015 : je souhaitais réaliser avec l’immobilier 15000 € de Chiffre d’Affaires. Je m’étais bien défendu d’être plus précis dans cet objectif tant il est difficile de prévoir l’avenir et certainement aussi par crainte de ne pas y arriver.

3.1 Immobilier physique : ma location saisonnière

En 2015 nous avons battu tous les records en terme de taux d’occupation et de chiffre d’affaires. Sur l’année nous avons eu un taux d’occupation de 75, 34 % (avec une pointe à 93 % les 9 premiers mois de 2015 !) et un CA de 12007 €.

Au vu de ces résultats indécents le groupe ACCORD a bien failli nous racheter au travers d’une OPA amicale. Non je plaisante, mais je pense que l’on a atteint le maximum de ce que l’on pouvait faire.

En 2014 nous avons dégagé un cash flow de 2871 €. Pour 2015 on devrait approcher les 4000 € /an. Ça fait depuis longtemps que je voulais pousser la machine locative à bout, eh bien je crois qu’on y est arrivé.

Pour 2016 mon objectif serait de consolider ce chiffre plutôt que de vouloir encore l’augmenter. Je pense qu’on a atteint le sommet de ce que l’on pouvait faire avec notre petite maison en bord de mer.

Donc objectif 2016 : = 12008 € de revenus complémentaires avec la location saisonnière (soit un euro symbolique de plus qu’en 2015)

Alors, ce que nous n’avions pas prévu c’était d’acheter un autre appartement (notre 5ème achat immobilier). Le compromis a été signé fin 2015 et l’acte définitif le sera en février 2016. L’idée est de le rénover pour le proposer à la location dès le printemps 2016.
Objectif de CA pour 2016 sachant que l’on ne va pas le louer toute l’année : 4000 € de CA. Beau challenge là également.

Et pour 2016 nous aimerions bien acheter un petit immeuble de rapport. J’ai déjà commencé à regarder un peu mais j’attends un rendement important (plus de 10 % sur de la location nue) pour passer à l’acte… A l’acte notarié bien sûr.

3.2 Bilan du blog experiences-immobilieres.com

En quelques chiffres :
Vous êtes de plus en plus nombreux à suivre le blog et je m’en félicite. Au 1er janvier 2016 vous êtes 507 abonnés au blog. Merci mille fois. Plus de la moitié sont déjà propriétaires de location saisonnière et l’autre moitié voudrait le devenir.
Chaque mois 3500 personnes différentes lisent le blog, et la fréquentation est en explosion depuis la fin de l’année 2015.

Depuis la création du blog en septembre 2014, 54 000 pages ont été vues.

Sur Youtube : 3 abonnés (dont ma femme). J’ai lancé la chaîne il y a quelques semaines et pour le moment je n’ai qu’une vidéo où je vous souhaite bonne année et où je sors aussi de ma zone de confort.
Facebook : 49 likes c’est énorme ! Là aussi je commence tout juste et j’ai tout à apprendre…

Pour le blog, je poursuis toujours un double objectif :

• Fournir du contenu gratuit pour éclairer les personnes qui veulent se lancer dans l’immobilier. Depuis le début du blog j’ai publié 76 articles.

• Monétiser le blog, en proposant pour ceux qui veulent aller plus loin :

• Mes méthodes sur la location saisonnière. J’ai lancé 2 méthodes : une pour les personnes qui veulent investir dans la location saisonnière et une autre pour les propriétaires de location saisonnière qui veulent booster leur taux d’occupation. Elles sont disponibles depuis le dernier trimestre 2015.
  

• Je propose également de l’affiliation sur des produits de qualité. C’est à dire que je fais la promotion d’un produit qui ne m’appartient pas et je touche une commission. Comme pour le produit  trouver la bonne affaire de Mr et Mme P alias Greg et Elodie. Je suis persuadé que c’est une bonne chose pour vous et que ça peut vous aider à vous lancer dans l’immobilier.

• Enfin je vous propose également des réductions énormes sur les produits de rénovation en passant par la plate forme BATIWIZ.

Et puis j’ai un partenariat avec le site de référence pour la location saisonnière en Bretagne Armor vacances pour booster les propriétaires bretons à louer plus. Je suis le premier à faire cela et j’avoue que les retours sont incroyables et encourageants. Bon il y a bien eu quelques irréductibles propriétaires qui m’en ont voulu de livrer au plus grand nombre les secrets des pros pour louer toute l’année au meilleur prix. Mais bon ça fait partie du jeu on ne peut pas plaire à tout le monde et j’ai tellement de retours positifs que ça ne me dérange pas.

J’ai créé une nouvelle page dans le blog appelé les BONS PLANS. Vous allez pouvoir retrouver toutes ces offres pour vous faire de l’argent.

Avec le blog en 2015, j’ai généré un CA de 435 €. Et j’en suis déjà très content. C’est une belle victoire de voir son travail récompensé. Alors ça peut vous paraître peu au vu de certains qui brassent des millions, mais je m’en satisfais largement. Je ne veux pas que le développement du blog se fasse au détriment de la qualité de son contenu.

Alors par contre il faut que je vous dise une chose. Une chose que peu de blogueurs abordent. Disons que c’est la face cachée du blogging, le côté obscure de la force.
Parce que c’est bien beau de parler de CA mais ce qui nous intéresse c’est surtout les bénéfices. Et là par contre il y a comme un HIC. Pour faire tourner un blog ce n’est pas gratuit :

Matériel vidéo / lampes / trépied / micro-cravate : 500 €

Pack office WORD EXCEL POWERPOINT 365 : 69 €

Stockage de la formation KOONEO : 48 € / mois

Logiciel de conférence sur internet : 397 €/an

Logiciel de montage vidéo Camtasia : 308 €

 Une donation pour la bonne cause : 10 €

Stockage des vidéos VIMEO : 50 € / an

Abonnement vidéo tutoriel : 20 € / mois

SG autorépondeur : 8 € par mois

Thème Optimize press : 116,4 $

Séminaire à Toulouse : 600 €

Serveur OVH : 30 € / an

Bon j’en oublie certainement mais j’arrête là. Je vous laisse faire la somme. Comme vous le constatez d’un point de vue financier le bilan n’est pas très positif c’est le moins que l’on puisse dire. Alors je vais faire appel à votre générosité. Non je plaisante, rassurez-vous.
Mon grand-père disait toujours qu’il vaux mieux faire envie que pitié. Et ce n’est pas demain que je tendrais la main.

Donc pour en revenir à mon déficit abyssal, il faut savoir semer pour récolter. Créer une entreprise en partant de zéro ne se fait pas en claquant des doigts. Il faut un minimum d’investissement. Sur internet la mise est mille fois inférieure que pour une entreprise qui vend des produits physiques.
Donc oui vous avez bien lu, ces dépenses sont l’investissement nécessaire pour prendre son envol. Il ne s’agit en aucun cas de choses superflues bien au contraire. J’ai essayé de faire le maximum de choses par moi-même pour limiter le coût (l’investissement) de départ.
C’est le minimum pour se lancer sur le net et espérer un jour retrouver sa mise.

2016 devrait être l’année du retour à l’équilibre.
Sinon… Eh bien sinon ce sera pour 2017. Pas de contrainte, il faut avoir confiance en soi et garder ces objectifs en ligne de mire.

4. Voici mes projets pour 2016

1/ Mieux vous connaître à l’aide d’un grand sondage sur vos attentes, vos envies et vos besoins.

2 / Etre présent sur youtube. Youtube est le moteur de recherche sur lequel il faut être pour développer sa visibilité. Comme vous avez pu le constater j’ai réalisé et publié ma première vidéo le 3 janvier 2015. Il faut absolument que tous mes articles soit sous le format vidéo et audio. Un gros boulot pour convertir les articles déjà publiés en vidéos puis produire de nouvelles vidéos tout au long de l’année. Je vous encourage vivement à me mettre la pression si vous remarquez qu’un nouvel article n’a pas sa vidéo correspondante. Je compte sur vous pour le rappel à l’ordre.

N’hésitez pas à vous inscrire sur ma chaîne Youtube en cliquant ici

3/ Développer Facebook.
Là aussi je commence tout juste et j’essaie d’alimenter régulièrement FB mais il va falloir que je m’y attelle plus régulièrement et sérieusement.

N’hésitez pas à liker en cliquant ici

4/ Pour 2016 je ferais bien à titre personnel un petit séminaire sur l’immobilier ou internet. C’est vraiment très profitable et ça booste énormément. Qui sort s’en sort.

5/ Je vais me lancer également dès le début d’année dans les conférences en ligne, les webinaires. Un contact direct avec mes lecteurs me semble plus que nécessaire pour établir le lien. (A l’heure ou j’écris ces lignes je me suis déjà lancé)

6/ J’aimerais bien organiser un SOMMET sur internet. Vous savez, il s’agit de réunir plusieurs experts d’un domaine qui donnent des conférences, du contenu gratuit et pour ceux qui veulent aller plus loin il y a aussi un produit « mutualisé » qui est proposé.

7/ Ah oui j’oubliais, je suis en train d’écrire 2 ebooks sur l’immobilier que j’aimerais publier sur amazone au format Kindle à un prix tournant autour de 7 €.

8/ Pour les propriétaires de location saisonnière en Bretagne je pense organiser une matinée avec petit déjeuner dans une location avec une présentation de mes meilleures techniques pour louer plus. J’inviterai mon ami Yannick photographe professionnel pour la question des photos et vidéos, peut-être mon comptable si on a le temps et je ferai venir la presse pour donner de l’envergure à l’événement.

Vu le programme de cette année, soit j’embauche, soit je passe en 3 x 8. Bon d’un autre côté j’ai 365 jours pour réaliser tout ça. Et cette année les dieux sont avec moi puisque qu’en 2016 le mois de février comprend 29 jours au lieu de 28. Donc je devrais être large avec 366 jours de travail.

Donc pour résumer  sur mes revenus complémentaires :
Bilan 2015 super positif. Le bilan humain est toujours supérieur au bilan financier, non ?

Nous n’avons pas vraiment dépassé notre budget. Ce que nous avons alloué était simplement inférieur à nos dépenses.

Keith Davis

Objectif 2016 pour développer mes revenus complémentaires :
16000 € de CA avec l’immobilier physique ( + un petit immeuble…)
5000 € de CA avec Internet

Encore Merci à tous et à toutes pour votre soutien.

Est-ce que vous pensez que j’arriverai à tenir mes engagements et, atteindre mes objectifs de revenus complémentaires ? Quels sont vos objectifs pour 2016 ? Répondez ci-dessous.

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