Location airbnb : 3 astuces pour booster ses réservations !

airbnb est le site incontournable pour les locations et surtout lorsque l’on fait de la location saisonnière.

Airbnb enregistre entre 1 et 2 millions de vues sur internet par mois. C’est énorme.

Il y a quelques semaines j’ai reçu un mail pour le moins étrange…

Tout savoir sur les locations Airbnb

Je précise que cet article n’est pas sponsorisé.

Airbnb m’a invité à une réunion d’informations qu’ils organisaient juste à côté de chez moi.

L’invitation était agréable et je n’ai pas hésité une seconde.

C’est rare les trucs gratuits de nos jours mais je ne sais pas pourquoi, j’étais persuadé qu’ils allaient me vendre quelque chose.

Au départ, je pensais que c’était pour faire la promo de leur événement sur Paris, le grand rassemblement mondial et annuel de tous les airbnbistes.

Ils attendent 6000 personnes. Les 3 créateurs du site feront le déplacement en personne.

Eh bien non pas du tout.

Le RDV était donné à 19h00 un jeudi soir dans un bar associatif.

Le premier contact avec l’animatrice est très agréable.

L’ambiance est décontractée avec une petite dizaine de personnes déjà inscrites sur leur site.

1ère surprise : après une introduction sur la naissance et la philosophie de airbnb la place est laissée aux questions / réponses.

Chacun y va de son expérience d’hôtes.

C’est comme ça qu’on nous appelle. Nous sommes des hôtes.

Exit le côté proprio, certainement pas assez glamour. Mais j’avoue que ça me plait bien.

Et pour les clients on parle de voyageurs.

Hôtes / Voyageurs bienvenue dans l’univers airbnb.

Donc les questions et réponses fusent tout au long de cette rencontre qui devait durer 1h mais qui dépassera en réalité une heure et demi.

Sont évoqués la gestion des annonces, les tarifs, les commentaires, tout est passé en revue.

Alors, juste pour information sur la location via airbnb :

1/ Les paiements sont bien évidemment sécurisés. Ils interviennent 1 jour après l’arrivée de votre voyageur.

Par contre le voyageur est débité instantanément dès sa réservation.

2/ Une nuit affichée à 100 € sera payé 112 € par le voyageur et vous recevrez 97 €.
Airbnb prend entre 12 et 16% côté voyageur et 3 % pour vous.

Ce mode de calcul n’est pas très pratique pour nous. Car si on veut aligner nos tarifs sur ceux que l’on a déjà mis sur les autres sites, il va falloir majorer nos tarifs de 15% minimum, ou diminuer notre marge.

On retiendra plusieurs astuces pour valoriser au maximum son annonce :

1/ Photos professionnelles gratuites

Airbnb vous paie gratuitement un photographe professionnel pour prendre de belles photos de votre appartement.

Je pensais que ce service n’était offert que pour les biens situés dans les grandes villes.

Erreur, à priori tout le monde peut faire appel à un photographe professionnel, il suffit d’en faire la demande.

Petite précision importante, comme c’est gratuit pour vous, les photos ne vous appartiennent pas.

Elles restent la propriété d’airbnb. Vous ne pourrez pas les mettre sur d’autres sites d’annonces.

Lorsque l’on sait le poids des photos dans la décision de nos voyageurs, on comprend mieux pourquoi airbnb met l’accent sur cet aspect.

Proposer des photos de pros est simplement une excellente façon de louer plus.

2/ Etre le premier en haut de liste

Pour remonter son annonce et être toujours plus visible par les voyageurs, il y a plusieurs règles à respecter (comme souvent sur les sites de petites annonces) :
mettre à jour très régulièrement son annonce, calendrier, prix…

Avoir des commentaires positifs, un nombre suffisant de photos, une description du bien et de l’hôte rentrent également dans leurs critères.

Et opter pour la réservation instantanée (validation de la réservation sans confirmation de l’hôte) s’avère également un point primordial pour remonter dans la file des annonces.

3/ Un super statut

Une excellente façon d’être incontournable et de rester en tête de liste est d’accéder au statut de Superhost qui vous garantira un positionnement en haut de liste pour être toujours visible.

Pour cela il faut :

Héberger au moins 10 voyageurs par an
Avoir un taux de réponse supérieur à 90%
Avoir 80% de commentaires à 5 étoiles
Ne pas avoir annulé de réservation confirmée pendant 1 an

Puis les discussions se sont poursuivies autour du verre de l’amitié.

Voilà un agréable moment et une excellente initiative de airbnb pour booster ses réservations.

Alors allez-vous passer par airbnb pour vos réservations ? Laissez vos commentaires ci-dessous

ATTENTION : Pour trouver des locataires toute l’année, il existe plein de techniques

Voici quelques articles pour aller plus loin sur la location saisonnière :