Comment exploser la rentabilité locative de votre logement ?

Investir dans un hébergement meublé c’est bien. Atteindre la rentabilité locative c’est encore mieux.

Pour exploser le rendement locatif de votre logement, vous pouvez soit l’acheter à un prix très bas, soit essayer de le valoriser au maximum pour lui donner tout l’éclat dont il mérite.

Attention article adulte only.

Histoire d’une rentabilité locative

Tout a commencé par une rencontre…

Il y a quelques mois j’étais à un mariage. C’était vraiment un excellent mariage avec tout ce que j’ai pu vivre de bons moments.

Il s’est déroulé dans un ancien corps de ferme rénové. La charpente et les boiseries auraient pu faire l’objet d’un article entier, tant elles étaient majestueuses.

J’ai revu un ami que je n’avais pas vu depuis plusieurs années.

Il venait d’acheter et de rénover une grande maison en hyper centre d’une petite préfecture de province.

Il a réussi à mettre dans la maison 6 appartements dont le sien de 70 m² en rez de chaussée.

50 % des loyers couvrent l’emprunt, les charges et impôts. Oui vous avez bien lu. Il garde dans sa poche tous les mois : 50 % des loyers (moins charges et impôts) de ses 5 appartements.

Ce qui est incroyable, c’est qu’il a à peine 30 ans et ne compte pas s’arrêter là.

Son objectif à peine avoué : arrêter de travailler à 45 ans. Eh bien, en voilà un beau challenge.

Quand je lui ai demandé comment lui était venue l’idée d’investir dans l’immobilier, il m’a juste dit qu’il avait rencontré un marchand de biens (qui avait une cinquantaine d’appartements…) et qu’il voulait faire la même chose.

Comme quoi les rencontres peuvent changer la vie.

Il m’a aussi confié qu’il allait se lancer dans un autre projet qui lui tenait à cœur.

Comment multiplier sa rentabilité locative ?

Il est parti d’un constat tout simple.

Il aime bien partir en WE avec son amie dans des appartements très luxueux avec jacuzzi.

Sans commentaire SVP, les bienfaits des bains bouillonnants sur l’organisme ne sont plus à démontrer.

Et il est prêt à débourser jusqu’à 250 € par nuit pour cela. Alors que le prix moyen d’une nuit en location saisonnière dans sa région est inférieur à 100€.

Il me raconte qu’autour de chez lui, il y a très peu d’offre locative de cette nature et que la liste d’attente est longue dans les villes environnantes. Il faut prendre son ticket plusieurs semaines à l’avance pour y séjourner.

En clair, il y a un marché de niche où la demande dépasse l’offre.

Il veut donc se lancer dans de la location de très courte durée et très très haut de gamme d’hébergement avec jacuzzi, rétroprojecteur et ciel étoilé au plafond.

J’avoue que son histoire m’a un peu retourné, si je puis dire. D’une part, pour son jeune âge et d’autre part, pour sa vision des choses.

Je loue en saisonnier depuis des années une petite maison en pierre totalement rénovée en bord de la mer.

La maison bénéficie d’un niveau de prestations de très bonne qualité.

Mais je n’avais jamais pensé à monter en gamme pour attirer une nouvelle clientèle.

Mon bien ne s’y prête pas vraiment mais dans le cadre d’un nouveau projet, pourquoi pas.

Monter en gamme pour augmenter son rendement

Pour augmenter votre rentabilité, soit vous diminuez le prix d’achat, soit vous pouvez également proposer à vos locataires un bien aux prestations exceptionnelles. Si vous alliez les deux, c’est encore mieux.

Cette option va vous permettre de vous démarquer de la concurrence et figurer dans les rubriques : biens d’exceptions ou hébergements insolites.

Vous pourrez alors afficher des tarifs explosifs et rentabiliser votre location plus rapidement.

Et vous, seriez-vous prêt à vous lancer dans l’immobilier de luxe et exploser votre rentabilité locative ?

Pour aller plus loin :