Colocation ou division immobilière ?
Est-ce qu’il vaut mieux louer un T4 en colocation ou la division immobilière en 3 studios ?
La colocation consiste à louer un grand appartement à plusieurs personnes et la division à découper la même surface habitable en de plus petits appartements totalement indépendants.
Voici la question que je me suis posé au cours d’un achat.
Et la réponse n’est pas si simple que ça…
Explication sur la colocation ou division immobilière
Alors je vous plante de décor.
Le T4 fait 65 m² et il n’y a pas grand-chose à garder dedans.
Points négatifs :
L’électricité est morte.
La partie sanitaire est entièrement à refaire.
Il n’y a aucune isolation thermique sur les murs extérieurs.
Les cloisons intérieures sont en carreaux de plâtre sans aucun doublage acoustique, comme pour les murs mitoyens.
Points positifs :
Seule la chaudière gaz et les gros radiateurs en fonte sont en état (enfin j’espère).
Ainsi que les menuiseries extérieures avec volets roulants électriques.
Oui le parquet aussi est à conserver.
Que l’on parte sur un projet de colocation ou de division, l’enveloppe intérieure est entièrement à refaire pour avoir un ensemble confortable thermiquement et acoustiquement.
Si on opte pour de la colocation :
Avantages de la colocation:
On garde le système de chauffage au gaz. Normalement il n’y a pas de dépense supplémentaire. Même si en cas de lourde rénovation et d’isolation thermique il faut régler le problème de la ventilation et peut-être passer sur une chaudière à condensation.
Uns seule salle de bain (moins coûteux que 3)
1 seul WC (moins coûteux que 3)
Une cuisine (moins coûteux que 3)
1 seule porte d’entrée (…)
Egalité entre la coloc et la division:
Isolations thermique et acoustique mur extérieur et cloison intérieure.
Création d’un faux plafond dans le couloir pour passer l’électricité.
Meubles (lit, table, décoration) : sensiblement identique.
Si on opte pour la division :
Avantages de la division immobilière :
On peut louer plus cher au mois.
On peut coupler location étudiante avec bail de 9 mois et location saisonnière en haute saison.
Inconvénients de la division :
Je ne peux pas conserver le chauffage actuel au gaz : dépose des gros radiateurs en fonte 400 €.
Pose de 3 sous-compteurs d’eau pour diviser la facture + 200€.
Création de deux compteurs électriques supplémentaires +2000€.
La création d’un sas et perte de quelques mètres carrés habitables.
Création de 3 portes d’entrée (en plus de celle de l’entrée) + 1000€.
Création de 3 cuisines et 3 sde avec WC au lieu d’une seule + 4000€.
Achat de 3 radiateurs électriques de 2000 W + 1000 €.
Bilan du match : Division contre colocation
Avec la colocation le coût des travaux est réduit mais on perd en flexibilité pour essayer de gagner plus.
Avec la division, les travaux sont un peu plus chers mais on gagne en flexibilité pour gagner plus.
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