Investir dans l’immobilier : tous mes achats

investir immobilierDécouvrez comment investir dans l’immobilier : Voici la liste de tous mes investissements dans l’immobilier : achat, revente, location nue, meublée à l’année, saisonnier, et résidence principale. Il fallait bien un article en entier pour vous présenter tout cela et ne rien oublier.

Investir dans l’immobilier : notre histoire

L’idée m’est venue à la lecture d’un autre blog celui de William de l-immobilier-facile.com L’idée est juste de vous faire partager mon aventure. Et comme vous aimez bien les chiffres, en voici en voilà.

1er investissement immobilier 

Investir dans l’immobilier m’a toujours intéressé. Je suis donc naturellement passé à l’acte il y a quelques années.

Un jour, nous sommes tombés par hasard devant ce qui allait être notre première acquisition.

Nous avons contacté l’agence dont les coordonnées étaient mentionnées sur un panneau cloué aux volets de notre future demeure.

Ou plutôt devrais-je dire, de notre future ruine : la toiture était trouée, la maison était visiblement squattée depuis longtemps, ne possédait pas de système de chauffage, ni d’isolation…

Les travaux de rénovation étaient très importants.

Par contre, elle présentait l’immense avantage d’avoir deux entrées indépendantes du côté rue, et un charmant petit jardin… côté jardin.

C’était exactement ce que nous recherchions : une petite maison à couper en deux pour en faire 2 appartements : un T1 et un T2, tous les deux en duplex.

Pour l’histoire, les 7 héritiers (dont 2 mineurs) n’allaient pas nous faciliter les démarches d’achat.

Il a fallu d’une part, l’intervention d’un généalogiste pour rechercher les candidats à la succession et d’autre part un juge des mineurs, qui en rentrant de ses vacances judiciaires, a permis de finaliser la vente de la maison après 9 mois d’attente interminable.

La complexité du dossier, ainsi que la montagne de travaux à effectuer avaient découragé bon nombre d’acheteurs. Ils s’étaient naturellement rabattus vers des biens plus rapidement « consommables ».

Personne ne voulait de cette maison, nous étions les seuls (inconscients?!) à faire une proposition d’achat.

Le prix n’était pas très élevé pour l’époque et je me demande d’ailleurs si nous l’avions réellement négocié ! Il fallait que le juge soit d’accord.

Pour notre premier projet immobilier nous n’étions pas dans les meilleures dispositions, par peur de manquer la vente.

Nous avons juste fait baisser le prix de quelques milliers d’euros, pour le principe.

Travaux de rénovation

Pour optimiser le coût total du projet nous avions prévu de réaliser une grande partie des travaux de rénovation par nous-mêmes.

Quand j’y repense… nous n’avions aucune expérience en rénovation…. Aucune.

Ma famille et mes amis nous regardaient de loin, sans commentaire, pensant très certainement qu’on était devenu fou.

Et puis, petit à petit, au fil des rencontres, des lectures (nous n’avions pas internet en haut débit…) nous avons appris sur le tas, et mis directement en application nos connaissances pour réaliser les aménagements intérieurs : placo, isolation, chapes, carrelage…

Nous avons d’abord rénové le T1 pour s’y installer rapidement et éviter de payer un double loyer. Le confort de la première semaine d’emménagement était très sommaire : nous n’avions ni eau, ni électricité !

C’était l’été, nous étions jeunes, sans enfant…

Pour la rénovation du T2, nous étions sur place et nous passions la majeure partie de notre temps libre à réaliser les travaux. Le prêt avait démarré depuis plusieurs mois.

Il devenait urgent de finir les travaux pour déménager dans le T2 et louer le T1 .

Nous ne le savions pas encore mais nous venions d’acquérir notre premier immeuble de rapport. Date d’achat : 12/2003 Prix d’achat : 33 440 € Auquel il faut rajouter pas mal de travaux soit un prix d’achat + rénovation proche des 100 000 € Financement à 110 % Un T1 bis loué en meublé et un T2 loué en nu à l’année Date de vente : 12/2011 Prix de vente : 129 000 € Plus-value (différence entre prix d’achat + rénovation – prix de vente – taxe sur la plus-value-remboursement du crédit) = 65 000 €

2ème investissement immobilier

Là il s’agissait de notre résidence principale, revendue 5 ans plus tard. Date d’achat : 07/2005 Prix d’achat : 56 850 € Financement à 110 % Date de vente : 12/2010 = 166 000 € Plus-value (achat + travaux – prix de vente – remboursement du prêt) = 50 000 €

3ème investissement dans l’immobilier

Là vous la connaissez, il s’agit de notre petite maison en bord de mer que nous louons en saisonnier. Date achat : 12/2008 Prix d’achat : 31 535 € Coût total achat + travaux 100 000 € Financement à 110 % Exploitation en location saisonnière dès mai 2010 CA 2014 : 10 728 € Taux d’occupation sur les 9 premiers mois de 2015 : 93 % Date de vente : ce n’est prévu

4ème achat immobilier

Il s’agit maintenant de notre résidence principale que nous avons acheté en bord de mer. Je sais que c’est l’erreur la plus importante que nous avons commis en matière d’investissement. Mais que voulez vous, il faut croire que la logique familiale soit plus puissante que la logique financière. Pour sauver la face, nous allons dire que c’est reculer pour mieux sauter. Date d’achat : 09/2011 Prix d’achat : 245 700 €

5ème Investissement en Immobilier

Début 2016 nous avons acheté un appartement que nous avons entièrement restauré pour le louer en saisonnier et/ou en location étudiante. PS : Après chaque rénovation nous avons pris l’habitude de nous accorder un petit voyage à l’étranger histoire de recharger les batteries et repartir sur un nouveau projet… immobilier. Et vous quels sont vos projets pour investir dans l’ immobilier ? Plus d’articles sur l’immobilier :