Préparation matériel pour réussir la visite d’un bien immobilier ?

Les outils indispensables pour optimiser votre expérience lors de la première visite d’un bien immobilier

Gagnez en efficacité lors de votre première visite d’un bien immobilier ! Nous vous révélons le matériel à emporter et les astuces pour décortiquer le logement et faire un choix éclairé.

L’achat d’un bien immobilier est une décision majeure, souvent l’investissement d’une vie. C’est un projet excitant, mais qui nécessite une préparation minutieuse pour éviter les mauvaises surprises et faire le meilleur choix p

ossible. Parmi les étapes impératives de ce processus, la première visite du bien immobilier occupe une place de choix. C’est le moment où la théorie rencontre la pratique, où les photos et les descriptions prennent vie, et où vous pouvez enfin vous faire votre propre opinion sur le logement.

Cette première visite est bien plus qu’une simple promenade. C’est une occasion unique d’évaluer le potentiel d’un bien, de détecter ses atouts et ses défauts, et de déterminer s’il correspond à vos besoins et à votre style de vie. Pour cela, il ne suffit pas de se fier à ses premières impressions. Il est essentiel d’être méthodique, attentif et équipé des outils adéquats pour réaliser une analyse approfondie et objective.

Imaginez-vous arriver sur place, prêt à découvrir le bien de vos rêves. 

Sans préparation, vous risquez de vous laisser emporter par l’enthousiasme ou, au contraire, de passer à côté d’éléments importants. Vous pourriez oublier de vérifier l’état des installations, de prendre des mesures, ou de noter des détails qui pourraient faire la différence au moment de prendre votre décision.

C’est pourquoi, dans cet article, nous vous proposons une liste complète des outils indispensables pour une première visite immobilière réussie. Nous avons rassemblé pour vous une liste de matériels pratiques et performants, qui vous permettront d’examiner chaque aspect du bien en détail, de prendre des notes précises, et de garder une trace de vos observations. Grâce à ces outils, vous serez en mesure de réaliser une visite efficace et productive, et de prendre des décisions éclairées pour votre investissement immobilier.

Alors, prêt à devenir plus habile dans la visite immobilière ? Suivez-nous dans cet article détaillé et découvrez les outils qui vous aideront à faire le bon choix pour votre futur chez-vous.

QUEL MATERIEL POUR UNE VISITE EFFICACE ?

1. Appareil photo

Munissez-vous d’un appareil photo autre que celui de votre portable. N’hésitez pas à mitrailler toutes les pièces, sous tous les angles.

Prenez des photos, plein de photos, ce n’est pas interdit. Intérieur et extérieur et les alentours. Vous en aurez besoin pour votre analyse et lorsque vous monterez votre dossier auprès de votre banquier.

Vous pouvez même réaliser un petit film. Mettez votre smartphone sur vidéo et faites le tour de toutes les pièces. En deux minutes vous aurez filmé l’intégralité du bien. De retour à la maison, vous aurez tout le loisir de visionner votre œuvre et de faire un arrêt sur image s’il vous manque des informations en mémoire.

2. Mètre à ruban ?

Utilisez un mètre à ruban, un télémètre, ou un laser pour vérifier la taille des pièces.

Prenez un mètre à ruban de minimum 5 m avec une largeur importante.

Les petits mètres de 3 m font amateurs et sont beaucoup moins pratiques pour prendre des hauteurs ou de longues distances sans support. Le ruban se plie en deux et il faudra vous y reprendre à plusieurs fois. Voici mon matériel ci-contre.

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Ou mieux demandez les plans du bien. Ce qui ne vous empêche pas de mesurer le logement, les plans sont rarement justes. Les plans sont faits avant la construction ou avant travaux, et à quelques centimètres prêts, ils sont systématiquement tous faux.

Si vous avez un projet précis de style : meubles de cuisine à installer, je vous conseille de reprendre les cotes.

En règle générale, il ne faut jamais faire confiance à un plan.

3. Tournevis plat 

Je prends toujours avec moi un tournevis plat, pour deux raisons :

3.1 Electricité

J’aime bien démonter les prises pour voir ce qu’il y a derrière.

Je ne touche pas aux fils mais j’en démonte au moins une ou deux pour voir s’il y a la terre notamment (c’est le fil jaune et vert c’est obligatoire).

J’utilise un tournevis d’électricien, dont le manche est isolé avec un plastique.

Ne faites pas cette opération bien entendu si vous ne maîtrisez pas l’électricité.

3.2 Poutres

Je mets un coup de tournevis dans la poutre, et s’il s’enfonce c’est que le bois est pourri.

Là j’ai utilisé ma clé de bureau qui s’est enfoncée comme dans du beurre.

Bilan : il faudra changer cette poutre.

On teste toujours les poutres au niveau de leur point d’ancrage dans le mur. C’est à cet endroit que la poutre est la plus fragile et qu’elle s’abîme le plus (variation de chaleur, d’hygrométrie…)

4. Escabot

Je prends toujours dans mon véhicule un escabot. Il y a toujours un grenier inaccessible. Et comme par hasard les propriétaires n’ont pas laissé de moyens d’accès.

Combien de fois j’ai vu des logements avec une trappe au plafond sans aucun moyen d’aller y jeter un œil… Et pourtant le poste « toiture » pourrait bien être le poste de rénovation le plus important si vous étiez amené à le changer.

5. Papier et un crayon

J’ai toujours de quoi noter lors de mes visites. Personnellement, je commence à me mélanger les pinceaux au bout de la 3ème visite d’affilée.

Si je passe par une agence pour la visite, elle me fournira généralement une fiche récapitulative avec la photo du bien et ses caractéristiques. Notez dessus c’est encore mieux.

Pour les autres biens, imprimez la petite annonce du bon coin ou seloger.com et écrivez dessus. Ça vous évitera de reposer les questions dont les réponses sont déjà dans la fiche.

Sur cette fiche vous noterez toutes les informations descriptives du bien

  • Adresse
  • Nature du bien studio T1 T2 ?
  • Etage ou RdC
  • Vue et vis à vis, ensoleillement ?
  • Nombre de lots dans la copropriété ?
  • Année de construction
  • Locataire en place ?
  • Année de construction ?
  • Visite par le propriétaire ou agence ?
  • Syndic bénévole ou professionnel ?
  • Charges de copropriété.

Les charges peuvent venir plomber votre investissement. Chez moi, il n’est pas rare de rencontrer des copropriétés avec 1000, 2000 voire 2500 € de charges annuelles pour un T3. Inutile de vous dire que la rentabilité de votre investissement en sera diminuée. Vous devrez privilégier la recherche d’un bien sans gardien, sans ascenseur, sans piscine et avec le moins d’espace vert possible. Idem s’il a une chaudière avec un chauffage collectif.

  • Numéro de téléphone + mail du vendeur
  • Le nom et numéro de téléphone du précédent locataire. Ce sera plus facile pour faire les changements de compteur EDF…

6. Une boussole ?

A un moment de ma vie, je visitais tellement de biens que j’avais même acheté une boussole pour en vérifier systématiquement l’orientation.

C’est assez incroyable le nombre d’appartements qui sont orientés plein sud. Avec une boussole, on ne me la faisait plus.

Privilégiez des orientations sud-ouest ou sud-est. Plein ouest en bord de mer peut être un peu gênant pour l’hiver avec les fortes tempêtes.

L’hiver une orientation nord-ouest rendra votre appartement glacial et peu lumineux.

Pour la situation géographique du bien par rapport à la ville, les beaux quartiers sont toujours (ou souvent) à l’ouest et au sud.

Je ne sais pas pourquoi mais les villes se développent plus vite à l’ouest qu’à l’est. Est-ce une question de pollution et de sens des vents dominants ? Je ne sais pas si vous avez l’explication, je la veux bien.

Pour conclure

Vous voilà arrivé au terme de mes conseils complets, et j’espère que vous avez désormais les cartes en main pour aborder sereinement votre première visite immobilière. Ma priorité dans cet article est de vous donner la clé d’une visite réussie, et elle réside dans une préparation minutieuse et une organisation sans faille. Il ne s’agit pas seulement de visiter un lieu, mais d’évaluer un potentiel futur chez-vous, un investissement important pour vous et votre famille.

Pour cela, il est essentiel de ne rien laisser au hasard. Munissez-vous de l’équipement adéquat, celui qui vous permettra de scruter chaque détail, de prendre des mesures précises, de noter vos impressions et de garder une trace de vos observations. L’appareil photo, le mètre ruban, le tournevis, l’escabeau et les fournitures pour prendre des notes sont autant d’outils qui vous aideront à réaliser une analyse rigoureuse et objective du bien.

Au-delà du matériel, n’oubliez pas l’importance de votre propre préparation. 

Renseignez-vous au préalable sur le quartier, les commodités à proximité, les transports en commun, les écoles, etc. Préparez une liste de questions à poser aux agents immobiliers ou aux propriétaires, afin d’obtenir toutes les informations nécessaires sur le bien, son historique, ses charges, ses éventuels travaux à prévoir, etc.

Lors de la visite, soyez attentif à tous les détails : l’état général du logement, la luminosité des pièces, l’agencement, la qualité des matériaux, l’isolation, le chauffage, la plomberie, etc. N’hésitez pas à prendre des photos, des vidéos, des notes, afin de garder une trace de vos impressions et de pouvoir les analyser tranquillement chez vous (vous pouvez vous référez à l’article (inspecter l’environnement du bien de ce site web).

En suivant ces conseils, vous vous donnez les meilleures chances de faire un choix éclairé et de réaliser un investissement judicieux. N’oubliez pas que chaque détail compte lorsqu’il s’agit de trouver la propriété idéale, celle qui répondra à vos besoins, à vos envies et à votre budget. Alors, ne négligez pas l’importance d’une visite bien préparée, et faites de cette étape un moment clé dans la concrétisation de votre projet immobilier.

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