Analyse détaillée entre la poule et l’œuf.
Faut-il acheter sa résidence principale (RP) avant d’acheter de l’immobilier locatif ou faire le contraire ?
La réponse est claire et sans appel.
Archives des catégories: Immobilier
La meilleure stratégie pour trouver un bien immobilier locatif rentable sans chercher !
Ahhhh qu’est-ce que j’aimerais trouver un bien immobilier ultra rentable juste en claquant des doigts.
Comme ça, par enchantement.
Pas vous ?
Bonne nouvelle.
C’est possible.
Lire la suite…Les 3 erreurs à éviter lors d’un investissement dans un local commercial.
Voici un article invité de Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre habitués aux plateaux de BFM TV dès que l’on parle d’investissement immobilier. N’hésitez à aller voir leur site construire-sa-retraite.com !
L’investissement dans un bien immobilier reste en France un bon vecteur pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite. Il est rassurant par son côté palpable et offre des perspectives de rendement et de valorisation patrimoniale tout à fait intéressants. D’autant plus si vous optez pour des supports à haut rendement.
Parmi ceux-ci on peut trouver les locaux commerciaux. Même s’ils sont très attractifs, il faut rester raisonnable et bien penser son investissement avant de se lancer.
Comment devenir un vrai marchand de biens ?
Cette année a été absolument extraordinaire pour moi.
Riche en événements, rencontres et formations.
J’ai appris des tonnes de trucs nouveaux, des trucs qui ont changé ma vie.
Je crois que c’est ça le secret. Apprendre, apprendre, apprendre.
Après tout paraît plus simple. Lire la suite…
Comment monter un dossier de prêt immobilier en béton ?
Lors de votre achat immobilier :
- Vous trouvez que la recherche de financement ressemble souvent à un parcours du combattant ?
- Vous avez peur d’aller demander un prêt à votre banquier ?
- Vous n’avez pas envie ni le temps de toquer aux portes de toutes les banques ?
Je vous rassure moi non plus.
Et j’ai trouvé la solution…
Acheter 30 appartements en CDD ?
Vous pensez qu’acheter 30 appartements sans CDI n’est pas possible ?
Qu’aucune banque ne vous suivra ?
Qu’aucune banque ne vous accordera de financement ?
C’est ce qu’on va voir ! Lire la suite…
LMNP contre SCI à l’IS : le Match !
Il est important de bien choisir son statut lors de l’achat de son bien.
Dans la catégorie location Meublée, deux statuts s’affrontent depuis la nuit des temps : le LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel et la Société Civile Immobilière à l’Impôt sur les Sociétés.
Passons en revue les avantages et inconvénients de chaque régime. Lire la suite…
Diviser un immeuble en appartements ? Oui mais attention !
Il est tentant de vouloir diviser un immeuble pour le revendre à la découpe ou en optimiser les espaces locatifs.
Mais attention à ne pas s’engager trop vite dans ce type de projet. Des autorisations sont nécessaires au plus haut niveau.
Explications ! Lire la suite…
Colocation ou division immobilière ?
Est-ce qu’il vaut mieux louer un T4 en colocation ou le diviser en 3 studios ?
La colocation consiste à louer un grand appartement à plusieurs personnes et la division à découper la même surface habitable en de plus petits appartements totalement indépendants.
Voici la question que je me suis posé au cours d’un achat.
Et la réponse n’est pas si simple que ça… Lire la suite…
l’art de négocier avec une agence immobilière, ou de s’en passer !
Lorsqu’on achète un bien, s’il y a bien truc qui fait peur, c’est de s’engager dans une négociation.
Proposer un prix.
Ou plutôt, argumenter la baisse de prix. Lire la suite…
Achat Immo : Ce gars va me faire gagner des milliers d’euros, et il ne s’en doute même pas !
« Bonjour M. GUENGANT, j’ai un bien pour vous, est-ce que vous pourriez me rappeler ?»
Voilà ce qu’il m’est arrivé il y a quelques semaines… Lire la suite…
Financièrement libre avec la colocation ?
J’ai eu la chance de pouvoir interviewer Audrey la reine de la colocation. Ça fait des années qu’elle fait ça et elle n’a jamais eu d’impayé, et fait même du surbooking sur son planning ! Lire la suite…
Comment faire de l’argent rapidement avec l’immobilier ?
Vous cherchez à faire de l’argent rapidement avec l’immobilier ?
Vous ne voulez pas vous limiter simplement à quelques centaines d’euros par mois (comme la majorité des loueurs y compris les loueurs en saisonnier) ?
Vous voulez empocher tout de suite une belle plus-value et passer à un autre projet ?
J’ai ce qu’il vous faut. Lire la suite…
Immobilier saisonnier : trouvez le bon plan !
Lorsque l’on cherche à investir dans la location saisonnière, il y a des pièges à éviter.
Laissez-moi deviner : Lire la suite…
Premier achat immobilier : évitez les arnaques !
Acheter un appartement sans apport, c’est possible !
Voilà l’appartement que nous avons acheté et rénové avec ZERO apport.
Objectif : location saisonnière Lire la suite…
Comment bien préparer sa demande de prêt immobilier ?
Voici 5 conseils pour bien préparer sa demande de prêt immobilier lors de l’achat d’un bien locatif.
Appartement locatif : notre dernier achat
Vous allez découvrir mon 5ème achat immobilier. Nous allons voir en détail le prix d’achat de cet appartement, le taux de rendement et nous verrons également ma stratégie locative pour cette année. Lire la suite…
Revenus passifs : Immobilier, Internet et Kiwis
Sur la route de l’indépendance financière, nous sommes nombreux à courir derrière les revenus passifs.
Mais c’est un peu comme l’arlésienne, tout le monde en parle, mais bien peu goûteront au plaisir d’y toucher.
Voici ma stratégie pour avoir des revenus passifs dans l’immobilier, internet, et les Kiwis.
Analyse et explications… Lire la suite…
Investissement : l’importance du MADE IN MOI
Quand avez-vous produit pour la dernière fois pour votre propre compte ?
Je ne sais pas si vous vous êtes déjà posé cette question un jour mais elle est vraiment digne d’intérêt et pour plusieurs raisons. Lire la suite…
Comment investir dans l’immobilier ?
Devant la réussite de notre location saisonnière, nous sommes à la recherche d’un autre appartement à acheter.
Notre stratégie est clairement de multiplier nos revenus avec l’immobilier locatif.
Lire la suite…
Investissement immobilier : mon meilleur conseil
Vous est-il déjà arrivé de ne pas faire quelque chose parce vous êtes persuadé de ne pas y arriver ?
Dans la vie comme dans l’ immobilier nous sommes remplis de croyances limitantes.
Qui ne s’est jamais dit : ce n’est pas pour moi, je n’y arriverai jamais, c’est impossible ça ne marchera pas, ça ne peut pas marcher je le sais bien, on me l’a dit et rabâché toute ma vie, si je le fais je vais me planter, je ne suis pas capable de le faire…
Eh bien je vais vous raconter une histoire incroyable. Lire la suite…
Investir dans l’immobilier : tous mes achats
Voici la liste de tous mes investissements dans l’immobilier : achat, revente, location nue, meublée à l’année, saisonnier, et résidence principale.
Il fallait bien un article en entier pour vous présenter tout cela et ne rien oublier. Lire la suite…
Immobilier à l’île Maurice : opter pour l’investissement locatif
L’investissement immobilier sur l’île Maurice présente de nombreux avantages pour les étrangers.
Le cadre légal et fiscal y est très avantageux.
En quête du meilleur investissement locatif
Depuis que nous affichons un taux d’occupation de près de 90 % sur les 6 premiers mois de 2015 avec notre location saisonnière, nous nous sommes mis en tête d’acheter un second bien immobilier pour le louer en saisonnier.
Nous voilà donc sur la route de la perle rare, du meilleur investissement immobilier possible.
Investissement immobilier : qu’est-ce qu’un bien avec du potentiel ?
J’ai commencé à investir dans l’immobilier en achetant une vieille maison squattée, avec un trou dans la toiture mais qui présentait à mes yeux un énorme potentiel.
Mais c’est quoi un bien immobilier avec du potentiel ?
J’avoue que cette question, posée par un lecteur, m’a bien fait réfléchir. Lire la suite…
Comment faire un investissement locatif sans apport ?
Beaucoup de personnes pensent qu’investir dans l’immobilier est réservé aux classes aisées qui souhaitent placer leur argent.
Faut-il vraiment de l’apport personnel pour obtenir de sa banque le financement d’un bien locatif ?
Voici 4 solutions pour s’en passer. Enfin 4…
Vendre sa résidence principale à une SCI familiale?
Peut-on vraiment revendre son habitation principale à une Société Civile Immobilière ?
Mon ami banquier m’a révélé une astuce incroyable pour redonner une capacité d’emprunt aux propriétaires de leur résidence principale qui désirent investir dans l’immobilier. Explications…
Peut-on encore investir avec 40 % de taux d’endettement ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en achetant un bien à crédit, votre banquier va regarder de très près votre taux d’endettement.
Mais attention, ce n’est pas le seul indicateur qu’il va passer au peigne fin.
Le « reste à vivre » sera l’ultime critère de décision… Lire la suite…
Renégocier son crédit immobilier avec sa banque
Comment passer d’un gain de 0,5 euros à 22 491 euros en 2 heures ?
Les banques sont nos partenaires pour avancer dans nos projets immobiliers.
Connaître leur fonctionnement, leur raisonnement, leurs contraintes et leurs objectifs vous aidera à mieux négocier ou renégocier avec eux.
Laissez-moi vous raconter une petite histoire…
Rendement locatif : comment le (ou les) calculer simplement
Dans certaines petites annonces immobilières « spécial investisseur », nous voyons apparaître des rendements en pourcentage qui sont sensés nous inciter à l’acte d’achat.
Mais de quoi parle-t-on réellement ?
A-t-on vraiment besoin de ces chiffres avant d’investir dans l’immobilier ?
Comment acheter un bien immobilier et trouver la bonne affaire
C’est par ici que ça se passe.
Pour éviter de tomber dans les pièges de l’immobilier et de la location saisonnière, il faut suivre ce lien : Oui je ne veux pas me planter.
Lire la suite…
Attention aux conditions suspensives lors d’un achat immobilier
Dans un compromis de vente, il y a des clauses suspensives à ne pas oublier.
Lors d’un précédent achat immobilier, il me manquait 4 mots. J’ai failli perdre 100 000 €.
Je déconseille fortement la lecture de cet article à tous ceux qui n’ont jamais investi. Enfin, vous pouvez jeter un œil avant que l’article ne soit censuré.
Lire la suite…
Sur la route de l’indépendance financière
Sur la route de l’indépendance économique, j’ai eu la chance de croiser Mr et Mme P. du site Notre Indépendance Financière.
Ils ont, comme moi, investi dans l’immobilier locatif.
Mais je les ai rencontré lors d’un séminaire sur l’entrepreneuriat.
Prêt immobilier : obtenir un accord de principe en 1 heure !
Pensez-vous qu’il est possible d’obtenir un accord de principe pour le financement de votre projet immobilier en moins d’une heure ?
Un ami banquier est venu manger à la maison et je n’ai pas pu m’empêcher de lui parler boulot.
Voici ses meilleurs conseils pour bien négocier votre crédit immobilier et optimiser votre première bonne affaire.
Comment investir à l’étranger facilement ?
Comment acheter et louer à l’international ?
Cette semaine je suis invité sur l’excellent blog d’Adriana : job de rêve international.
Attention, en allant sur son site, vous risquez de boucler vos valises et partir à l’étranger en moins d’une semaine.
En attendant, je vais parler d’immobilier locatif…
Acheter pour louer : la stratégie gagnante
Acheter un bien immobilier pour le louer est pour moi la meilleure stratégie pour se constituer un patrimoine et s’enrichir.
L’investissement locatif n’est pas réservé à une élite fortunée en mal d’investissement, bien au contraire.
Parmi tous les différents types de location (à l’année, meublé…), j’ai choisi la location saisonnière…
Estimer un bien immobilier en 3 minutes chrono !
très bel appartement !
Estimer un bien immobilier pour vérifier son auto-financement est la première chose à faire avant de s’engager chez le notaire.
Pour investir dans l’immobilier facilement j’ai une technique toute simple pour arriver rapidement à un chiffre réaliste.
Autofinancement immobilier ? Comment y parvenir facilement !
L’autofinancement, c’est possible !
L’autofinancement d’un bien immobilier est une notion très simple en théorie.
En pratique, l’atteindre reste un exercice délicat, un peu comme un funambule en recherche permanente d’équilibre.
Investir dans l’immobilier et avoir un bien rentable tout de suite ne s’invente pas. Il faut suivre quelques techniques précises que vous aller découvrir ici.
Devenez riche avec l’immobilier : les 2 techniques incontournables !
Devenez riche avec l’immobilier.
Deux options s’offrent à vous pour maximiser vos profits.
A vous de choisir ! Lire la suite…
Comment épargner facilement ?
Comment épargner facilement et rapidement avant de se lancer dans un projet immobilier ?
On entend souvent dire qu’il faut se payer en premier.
Mais qu’est-ce que cela veut dire ? Lire la suite…
Devenir riche rapidement avec l’immobilier : un travail de fainéant ?
Pour devenir riche rapidement,est-ce que vous pensez que tous les propriétaires bailleurs passent leur journée à se reposer en comptant leurs chèques de loyer ?
(certains oui mais il ne faut pas le dire !)
Investissement immobilier locatif : les deux principales fausses croyances !
L’investissement immobilier locatif est un excellent moyen de s’enrichir.
Mais, faut-il être riche pour acheter des appartements ?
Est-ce vraiment le vendeur qui fixe le prix d’un bien ?
C’est ce que vous allez découvrir… Lire la suite…
Comment s’enrichir facilement avec des dettes ?
s’enrichir avec des dettes
Comment s’enrichir avec de bons crédits et éviter de vous appauvrir avec de mauvaises dettes ?
Selon la nature de vos investissements vous allez gagner ou perdre de l’argent.
Explications Lire la suite…