Comment réussir son investissement locatif ?

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Vous n’avez jamais investi dans l’immobilier ?

Mais vous y pensez très fort ?

 Il y a quelques années, j’étais dans la même situation que vous.

Et puis, j’ai commencé à m’intéresser à l’immobilier.

J’ai lu des livres de références, rencontré des investisseurs.

J’ai vu que c’était possible.

Investir dans la pierre n’était pas la chasse gardée d’une minorité aisée.

J’ai commencé à investir dans l’immobilier à l’âge de 35 ans.

J’ai acheté une première maison que j’ai divisé en 2 appartements, puis une autre, et encore une autre…

Aujourd’hui, je veux aider le maximum de personnes à se lancer dans l’immobilier.

Ce qui est incroyable c’est que ce n’est pas très compliqué, et accessible à beaucoup plus de personnes qu’on ne le pense.

Il faut juste avoir la bonne méthode.

 Cliquez sur les liens surlignés en bleu ci-dessous pour en savoir plus

Dans Expériences Immobilières, vous allez découvrir :

Comment se générer des revenus complémentaires facilement

Voici mes objectifs de revenus complémentaires (immobilier + Internet) pour 2016. Je vous dévoile tout.

Pour voir ceux de 2015 et ma méthode (très simple) pour les atteindre cliquez ici revenus immobiliers. Et en cliquant là vous trouverez le bilan intermédiaire à 6 mois du début de l’année 2015 pour mes revenus complémentaires.

Comment investir dans l’Immobilier

Investir dans l’immobilier permet de s’enrichir tout de suite et sur le long terme.

Vous trouverez ici toutes les techniques que j’utilise pour investir dans un bien qui me rapporte tous les ans des milliers d’euros.

Choisir la location saisonnière

Pour multiplier vos recettes vous pouvez choisir, comme moi, la location meublée de courte durée, appelée couramment : la location saisonnière.

Je me suis lancé dans la location saisonnière en 2008.

Vous retrouverez ici tous mes conseils et astuces pour bien déclarer son hébergement saisonnier, trouver facilement des clients, louer toute l’année, et enfin alléger votre imposition.

Comment se lancer dans la rénovation

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier, vous aurez très certainement des travaux de rénovation à effectuer.

J’ai fait le choisir de faire le maximum de travaux par moi-même de la peinture à la rénovation lourde.

Rénover un appartement ou une maison n’est pas très difficile en soi, voici mes conseils pour savoir quoi faire, comment le faire et être efficace sur un chantier.

Mes sources d’inspirations

Réussir dans l’immobilier n’est jamais une victoire solitaire.

Pour devenir un expert immobilier, il va falloir s’entourer des meilleurs.

Sur expériences immobilières, vous allez trouver des personnes qui partagent leurs expériences pour vous inspirer et avancer plus rapidement.

Vous trouverez également plein d’astuces pour garder votre motivation et ne pas succomber aux pessimistes de mauvais augure.    

 

25 Des réflexions sur “Comment réussir son investissement locatif ?

  1. J’aime bien ton introduction.
    Car c’est vrai, il faut y penser très fort !
    Puis : agir, agir et agir.

  2. Je me suis lancé en début d’année, ça fait depuis que j’ai 16 ans que j’attendais mon CDI pour emprunter, comme toi j’ai choisi de faire la plupart des travaux moi même, je me suis attaqué à gros mais le résultat seras tout aussi gros, c’est vraiment une expérience super, mais il faut être de nature optimiste car rénover 1 immeuble seul a 22 ans avec le recul c’est un peu fou mais je le suis déjà 2 appartements de fini en 4 mois =)

    Continu ton blog =)

    a bientot

    • Bonjour Esprit millionnaire,
      Félicitations d’être passé à l’action aussi tôt.
      C’est une sage et excellente décision !
      Pour ta folie, je pense qu’au contraire qu’il est fou de ne pas se lancer dans l’aventure.
      Comme le titre de ton blog, je pense réellement que tout est dans la tête.
      Vivre ses rêves plutôt que de rêver sa vie…
      Au plaisir
      Emmanuel

  3. Bonjour,

    Une petite astuce pour ceux qui se lanceraient dans l’investissement en location saisonnière.

    Si vous intégrez vos biens dans une SCI, vous pouvez récupérer la TVA sur vos frais en faisant de la location meublé de tourisme.
    Cela impose quelque impératifs administratifs mais c’est un système intéressant pour améliorer ses rendements , renseignez vous!

    A bientôt.

    • Bonjour Jean,
      Merci pour le conseil, je vais creuser l’information.
      A moins que Didier-Fabrice ne soit déjà à l’ouvrage dans un commentaire débordant de bons conseils comme d’habitude.
      Je le vois d’ici me dire que si récupération de TVA il y a, il va falloir aussi d’un autre coté en payer sur l’encaissement des loyers… non ? je me trompe ?
      Et d’ajouter : « pas tout à fait Emmanuel… c’est plus compliqué que cela, etc etc » et le pire c’est qu’il a rarement tort le bougre ! 😉
      Merci Jean et bienvenu à Monsieur TVA ! 🙂

  4. Un grand merci à Emmanuel! J’ai pu échanger via un Skype et ça a été très enrichissant, il faut soutenir ce beau projet (le blog) qui m’a conforté dans mon idée de me lancer dans cette aventure. J’espère que je pourrai revenir d’ici quelques années et écrire que ça a été un succès. Merci encore 🙂

    • Merci Jonas.
      J’ai passé également un excellent moment.
      A t’entendre, ça m’étonnerait que tu attendes quelques années pour réussir…
      Ton audace payera plus rapidement, c’est certain !
      Au plaisir

  5. Coucou,
    Je compte prochainement investir dans le locatif et ton article me sera très utile. Merci beaucoup pour ce partage.
    Au revoir

    • Bonjour Abel,
      C’est une sage décision que de passer à l’action !

  6. Bonsoir,
    Et bien ça y est, je me lance dans l’investissement locatif !
    J’attends (avec impatience) la signature et j’ai déjà commencé à réfléchir aux petits travaux, à la décoration, etc …
    J’ai hate de commencer à louer mon studio 😉 mais ce n’est pas sans une certaine appréhension malgré tout !
    A bientôt et merci pour toutes tes informations et conseils

    • Bonjour Ludi,
      Félicitations pour ton appartement ! C’est une excellente décision. Ne t’inquiètes pas pour ton appréhension c’est normal au début et après on en redemande !
      Bon courage pour l’aménagement
      Emmanuel

  7. Effectivement l’immobilier est un secteur très attractif dans le cadre d’un investissement. Il faut commencer petit à petit, et faire ses armes au fur et à mesure. Discuter avec des personnes ayant une certaine expérience ne peut faire qu’aider.

    Pour ma part je viens de faire le pas sur un première studio, à voir ce que cela donnera dans les prochaines années!

  8. Merci encore Emmanuel d’avoir pris le temps de répondre à mes questions. C’était un plaisir d’échanger avec toi sur mon projet de division d’appartement. Tes réponses me rassures et me permettent d’avancer plus sereinement. J’espère qu’on aura l’occasion d’échanger à nouveau.Tu fais du super boulot 😉

    • Merci Steven avec plaisir. Tiens moi au courant de l’avancée de ton projet, tu as fait le plus dur. A très bientôt !

  9. Bonjour. Je viens d’écouter ta vidéo sur le choix du comptable, il est vrai que tous ne maitrisent pas la location meublée. Tu évoques un site comptable, Quel est ce site que tu as choisi ? As-tu monté une société, Sous quelle forme juridique, SAS SCI ou autre ? Ce sont 2 questions auxquelles je ne trouve pas de réponse. Merci.

  10. Bonsoir je viens de créer une SCI pour faire du meublé à 50 % 50 pour centavec mon fils nous venons de nous rendre compte qu’il n’est pas possible de faire du saisonnier un sci et qu’il était préférable d’acheter en nom personnel

    cet appartement meublé mais toujours pas louer pouvez-vous m’expliquer si vous avez rencontré cette difficulté et si vous avez pu transformer votre SCI en bien propre et de quelle façon je suis totalement perdue

  11. Bonjour Emmanuel,

    J’ai trois appartements en locatif saisonnier .
    Les règles changent avec l’imposition des charges sociales au delà de 23000€
    Que pensez vous de ça !!!
    Avez vous trouvé une solution avec une sci ou autres?
    Fred

    • Bonjour Fred,
      J’attends de voir ce que ça va donner tout ça. Pour l’instant il n’y a rien de sûr !
      Mais je vais contacter mon comptable pour envisager les différentes pistes.
      Avez-vous un comptable Fred ?
      Emmanuel

  12. Hello,

    Effectivement l’introduction donne envie et est sympa 🙂

    Nous sommes également « tombés » dans la location saisonnière avec cette possibilité unioque de défiscaliser tout en accueillant plein de gens, c’est juste génial !

    Bonne continuation et à bientôt

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